Bezugsfrei ab 31.12.2026: Moderne 2-Zimmer-Wohnung für Eigennutzer und Kapitalanleger

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Erlangen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Innenstadt als auch umliegende Städte wie Fürth, Nürnberg und Herzogenaurach schnell erreichbar sind.Als Universitätsstadt ist Erlangen von Studenten geprägt, was sich in einem lebendigen Stadtbild und einem vielseitigen Angebot an Freizeitmöglichkeiten widerspiegelt.Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der direkten Umgebung vorhanden.Zudem verfügt Erlangen über eine hervorragende medizinische Versorgung durch die Uniklinik.

Die moderne und gepflegte Wohnung mit rund 49 m² Wohnfläche aus dem Jahr 2017 befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in Erlangen. Das komplette Gebäude verfügt über einen Aufzug, der einen bequemen Zugang zur Wohnung gewährleistet. Die Wohnung ist noch bis zum 31.12.2026 vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Warmmiete von 1.100 € (Kaltmiete: 890 €). Anschließend steht die Wohnung zur freien Verfügung. Dies ermöglicht sowohl eine zeitnahe Eigennutzung als auch eine Neuvermietung mit Potenzial zur Anpassung der Miete. Dank der attraktiven Lage in der Nähe vom Siemens-Campus und der Universität Erlangen genießt der Standort eine dauerhaft hohe Mietnachfrage.Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die großen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Das Angebot wird durch ein separates Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche abgerundet. Zur Einheit gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. Zudem wird das Angebot durch einen fest zugeordneten Stellplatz (zzgl. 15.000,00 €) ergänzt. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Energieeffizienz des Hauses, das über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe verfügt und entsprechend niedrige Verbrauchswerte aufweist.

- eigener Außenstellplatz- separates Kellerabteil - gute Energieeffizienz durch Luft-Wasser-Wärmepumpe - Wasch- und Trockenraum- Tageslichtbad- offener Wohn- und Essbereich

Besichtigung und InformationenBesichtigungen sind ausschließlich über unser Büro möglich. Für weitere Informationen nutzen Sie bitte das Immowelt Kontaktformular.Wir weisen darauf hin, dass die von uns angegebenen Objektdaten, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen.Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.StichworteServiceleistungen: Hausmeister