Neustadt | Solide 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen

Die Immobilie befindet sich im beliebten Flüsseviertel der Bremer Neustadt, einem gewachsenen und lebendigen Wohnquartier auf der linken Weserseite. Der Stadtteil verbindet auf besondere Weise urbanes Lebensgefühl mit einer angenehmen Wohnatmosphäre, einer gewachsenen Nachbarschaft und vielfältigen Möglichkeiten zur Naherholung. Diese Kombination macht das Flüsseviertel zu einer der gefragten Wohnlagen südlich der Weser.Charakteristisch für das Quartier ist die unmittelbare Nähe zur Kleinen Weser, die dem Wohnumfeld eine besondere naturnahe Qualität verleiht. Gepflegte Wohnhäuser, ruhige Straßenzüge und ein angenehmes nachbarschaftliches Miteinander prägen das Erscheinungsbild. Gleichzeitig ist die Bremer Innenstadt nur wenige Minuten entfernt und über die Weser hinweg schnell erreichbar. Damit bietet die Lage ideale Voraussetzungen für alle, die stadtnah wohnen und zugleich ein entspanntes Wohnumfeld genießen möchten.Die Infrastruktur der Neustadt überzeugt durch ihre Vielfalt und kurze Wege. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie zahlreiche kleinere Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine komfortable Versorgung im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch eine abwechslungsreiche Gastronomieszene mit gemütlichen Cafés, Restaurants und individuell geführten Lokalen, die dem Viertel seinen besonderen Charme und eine lebendige Atmosphäre verleihen.Auch hinsichtlich der Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet das Flüsseviertel hervorragende Voraussetzungen. Die Grünflächen entlang der Kleinen Weser laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Fahrradtouren ein. Der nahegelegene Werdersee ergänzt das Angebot um attraktive Möglichkeiten für Wassersport, Bewegung und entspannte Stunden im Grünen. Gerade diese Verbindung aus Wasser, Grünflächen und urbanem Umfeld verleiht dem Standort einen besonderen Freizeitwert.Darüber hinaus zeichnet sich die Neustadt durch ein vielseitiges kulturelles Angebot aus. Die Bremer Shakespeare Company und verschiedene Kulturzentren stehen beispielhaft für die kreative Vielfalt des Stadtteils. Auch die traditionsreiche Brauerei Beck’s ist eng mit der Neustadt verbunden. Bedeutende kulturelle Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten wie das Konzerthaus „Die Glocke“, die Bürgerweide und das historische Bremer Rathaus sind ebenfalls bequem erreichbar und eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für kulturelle Unternehmungen.Für Familien bietet das Wohnumfeld ebenfalls attraktive Rahmenbedingungen. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich im Stadtteil sowie in den angrenzenden Quartieren. Viele Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ergänzt durch Spielplätze, Grünanlagen und vielfältige Sportangebote entsteht ein Wohnumfeld, das unterschiedlichen Lebenssituationen und Altersgruppen gerecht wird.Die gute Verkehrsanbindung unterstreicht zusätzlich die Standortqualität. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gewährleisten eine komfortable Verbindung zur Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zu weiteren Bremer Stadtteilen. Auch mit dem Fahrrad lassen sich zahlreiche zentrale Ziele schnell erreichen. Autofahrer profitieren von der Anbindung an wichtige Verkehrsachsen, über die sowohl das Bremer Umland als auch die überregionalen Autobahnverbindungen gut erreichbar sind.Das Flüsseviertel vereint somit eine gewachsene Wohnstruktur, eine ausgezeichnete Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in attraktiver Wesernähe. Die Kombination aus urbaner Lebendigkeit, naturnahen Erholungsräumen und kurzen Wegen macht diesen Teil der Bremer Neustadt zu einer besonders reizvollen Wohnadresse für Menschen, die das Stadtleben schätzen und gleichzeitig Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Diese attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1950 und vereint eine angenehme Wohnatmosphäre mit einem durchdachten Grundriss und zwei separaten Balkonen.Die ca. 56,5 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei großzügig geschnittene und freundlich gestaltete Zimmer, die ein angenehmes Wohnambiente vermitteln. Eine besondere Qualität dieser Wohnung ist, dass beide Zimmer jeweils über einen direkten Zugang zu einem eigenen Balkon verfügen. Insbesondere der rückwärtig gelegene Balkon begeistert mit einem schönen Blick über die Dächer Bremens und bietet einen wunderbaren Rückzugsort, um den Tag bei einem entspannten Sundowner ausklingen zu lassen. Die beiden Außenbereiche schaffen zusätzlichen Freiraum und ermöglichen es, je nach Tageszeit Sonne und Ausblick zu genießen.Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet eine komfortable Grundlage für die unmittelbare Nutzung. Das innenliegende Vollbad präsentiert sich funktional und ist mit weißen Fliesen ausgestattet. Pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden unterstreichen den praktischen Charakter der Wohnung. Ein eigener Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung aus ca. 2023, die eine individuelle Regulierung der Wärmeversorgung ermöglicht. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung stammen aus ca. 1997. Auch am Gebäude wurden in den vergangenen Jahren verschiedene Instandhaltungsmaßnahmen vorgenommen. Hierzu zählen unter anderem Arbeiten im Treppenhaus, am Schornstein sowie an der rückwärtigen Fassade.Ergänzend stehen ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Diese bieten praktische Stauraummöglichkeiten für Haushaltsutensilien, persönliche Gegenstände und weitere Dinge des täglichen Bedarfs.Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von ca. 610 €. Die Betriebskosten belaufen sich gemäß Abrechnung für das Jahr 2025 auf rund 100,00 € monatlich. Damit präsentiert sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger als interessante Gelegenheit, eine bereits vermietete Wohneinheit mit laufenden Mieteinnahmen in den eigenen Bestand aufzunehmen. Gleichzeitig bietet sie auch Eigennutzern die Möglichkeit, sich langfristig eine attraktive Wohnperspektive in Bremen zu sichern.Eine weitere interessante Perspektive eröffnet sich durch die Möglichkeit, drei zusätzliche Wohneinheiten im selben Gebäude zu erwerben. Insbesondere für Kapitalanleger ergibt sich hieraus die Chance, mehrere Wohnungen an einem Standort zu bündeln und das eigene Immobilienportfolio gezielt auszubauen.Insgesamt überzeugt diese Dachgeschosswohnung durch die Kombination aus zwei eigenen Balkonen, einer durchdachten Raumaufteilung, einer vorhandenen Einbauküche und bereits durchgeführten Instandhaltungsmaßnahmen am Gebäude. Ob als Ergänzung eines bestehenden Immobilienportfolios oder als langfristige Perspektive für die eigene Wohnnutzung – diese Immobilie bietet eine attraktive Gelegenheit in der Bremer Neustadt.

- Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Dachterrase- Baujahr: ca. 1950- Wohnfläche: ca. 56,5 m²- Grundstücksfläche: 175 m² - Nutzfläche: ca. 8 m² - Etage: Dachgeschoss - Zwei sehr helle Zimmer jeweils mit eigenem Balkon/Dachterrasse- Einbauküche inklusive Elektrogeräte im Preis enthalten- Weiß gefliestes, innenliegendes Vollbad ohne Tageslicht- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen - Waschmaschienenanschluss in der Wohnung- Zweifach verglaste Kunststofffenster von ca. 1997- Umfassende Modernisierungen der letzten Jahre (Treppenhaus, Schornstein, Fassade hinten)- Effiziente Gas-Etagenheizung von ca. 2023- Kaltmiete in Höhe von ca. 610,00 € im Monat- Betriebskosten 2025: ca. 98 € monatlich- Separater Abstellraum bietet zusätzliche Stellfläche in der Wohnung- Eigenes Abteil im Keller für ausreichend Stauraum- Option zum Kauf drei weiteren Wohneinheiten im selben Gebäude- Gleichermaßen interessant für Eigennutzer sowie Investoren- Sehr gut angebundene Lage in der Bremer Neustadt

StichworteNutzfläche: 8,00 m², Grundstücksfläche: 175,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bremen, modernisiert: 2023BezugNach Vereinbarung