800 m² Freiraum. Ein Zuhause zum Selbergestalten.

Moosham ist ein ländlich geprägter Ortsteil der Gemeinde Mintraching im Landkreis Regensburg. Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend mit dörflichem Charakter. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus Natur, Wohnbebauung und einem aktiven Dorfleben. Ein örtlicher Sportverein sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten tragen zur Lebensqualität bei.Auch für Familien bietet die Lage eine gute Infrastruktur. Ein Kindergarten befindet sich direkt in Moosham, während die Grundschule in Mintraching angesiedelt ist. Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich ebenfalls in Mintraching und den umliegenden Gemeinden. Eine Bushaltestelle in der Nähe sorgt für eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.Die Stadt Neutraubling mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Arbeitsplätzen liegt rund 10 km entfernt. Auch Regensburg ist mit einer Entfernung von etwa 18 bis 20 km gut erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an weiterführenden Schulen, medizinischer Versorgung, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen.Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die das ruhigere Leben auf dem Land schätzen, ohne auf die Nähe zu größeren Städten verzichten zu müssen.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 bietet eine interessante Gelegenheit für alle, die handwerkliches Geschick und eigene Vorstellungen verwirklichen möchten. Auf einem Grundstück von rund 800 Quadratmetern befindet sich ein Wohnhaus mit 93 Quadratmetern Wohnfläche und einem großzügigen Garten.Die Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Wohnebenen. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer sowie weitere Nebenräume. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Zimmer und Abstellmöglichkeiten. Im Kellergeschoss stehen verschiedene Keller- und Vorratsräume zur Verfügung.Zwei separate Einzelgaragen in massiver Bauweise ergänzen das Angebot. Oberhalb der Garagen befindet sich ein zusätzlicher, abschließbarer Raum, der über einen Verbindungssteg direkt vom Wohnhaus aus zugänglich ist und weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet.Ein Anwesen mit Potenzial und großzügigem Außenbereich, ideal für Käufer, die ein bestehendes Haus nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.

• Beheizung überwiegend über Holzöfen und einen Kachelofen, ergänzend elektrische Beheizung• Photovoltaikanlage mit circa 4,8 kWp• Fenster teilweise in den 1990er Jahren erneuert• Dach und Dämmung teilweise modernisiert• Sanitäre Einrichtungen in einfacher, überwiegend älterer Ausstattung• Bodenbeläge und Innenausstattung überwiegend älteren Baujahrs• Energieausweis: Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse H, Endenergiebedarf 413,4 kWh/(m²·a)• Renovierungsbedürftiger Gesamtzustand mit Modernisierungsbedarf

SonstigesJeder REMAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler.Christof EndlImmobilienmakler (IHK)Theresienplatz 51, 94315 StraubingTel.: 09421 / 53222 - 12Fax: 0941 / 30770 - 17Email: christof.endl@remax.deUmsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE45 71 81 822Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewOZuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenEs wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.StichworteGarage vorhanden, Bundesland: Bayern