Attraktive Kapitalanlage in Wiesensteig – Voll vermietetes 3-Familienhaus

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage der Stadt Wiesensteig im Landkreis Göppingen, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Schwäbischen Alb. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger interessant.Die Immobilie liegt in einer gewachsenen Wohnlage unweit des historischen Ortskerns. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Apotheke, ärztliche Versorgung, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind bequem erreichbar. Auch eine Bushaltestelle befindet sich in der näheren Umgebung.Ein besonderer Vorteil ist die verkehrsgünstige Lage. Über die nahegelegene Anschlussstelle Mühlhausen im Täle besteht eine direkte Anbindung an die Autobahn A8 in Richtung Stuttgart und Ulm. Dadurch eignet sich der Standort auch für Berufspendler, die eine ruhige Wohnlage abseits der größeren Städte bevorzugen.Wiesensteig überzeugt zudem durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die umliegenden Wälder, Wander- und Radwege sowie zahlreiche Ausflugsziele der Schwäbischen Alb bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.Für Kapitalanleger bietet der Standort eine interessante Kombination aus naturnahem Wohnen, alltagstauglicher Infrastruktur und überregionaler Erreichbarkeit. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen des Mehrfamilienhauses sprechen dabei verschiedene Mietergruppen an und bieten eine gute Grundlage für eine langfristige Vermietung.

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1934 bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, in eine bereits vollständig vermietete Immobilie mit soliden Mieteinnahmen und langfristigem Entwicklungspotenzial zu investieren.Auf einem ca. 950 m² großen Grundstück in ruhiger Nebenstraße gelegen, verfügt das Gebäude über eine Gesamtwohnfläche von ca. 359m², verteilt auf drei großzügig geschnittene Wohneinheiten mit insgesamt zehn Zimmern.Alle drei Wohnungen sind vollständig vermietet und erzielen derzeit monatliche Kaltmieteinnahmen von insgesamt 3.200 Euro. Dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 38.400 Euro und einer attraktiven Bruttomietrendite von rund 7,68 % bezogen auf den Angebotspreis von 500.000 Euro.Umfangreiche Modernisierungen von 2023 bis 2025In den vergangenen Jahren wurde bereits erheblich in die Immobilie investiert. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss wurden umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem Fenster, Böden, Wände, Elektrik, Badezimmer und Küchen erneuert.Auch die Wohnung im ersten Obergeschoss wurde teilweise modernisiert und verfügt unter anderem über eine neuere Einbauküche sowie ein modernisiertes Badezimmer.Ein weiterer wichtiger Bestandteil der laufenden Aufwertung ist die Heizungsanlage. Die bestehende Ölzentralheizung wird durch den Einbau eines neueren, gebrauchten Heizkessels modernisiert. Dadurch wird die vorhandene Heiztechnik aufgewertet, ohne dass zunächst ein vollständiger Wechsel des Heizsystems erforderlich ist.Drei großzügige Wohneinheiten mit durchdachten GrundrissenDie Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 100 m² vier Zimmer, ein vollständig ausgestattetes Badezimmer, eine Einbauküche, einen Lagerraum sowie einen separaten Eingang.Im ersten Obergeschoss befindet sich eine weitere großzügige Vierzimmerwohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche. Neben einer geräumigen Wohnküche, drei Schlafzimmern und einem Badezimmer überzeugt diese Einheit durch einen großen Wintergarten mit zugehörigem Gartenanteil.Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer, separater Einbauküche und modernem Badezimmer.Zusätzlichen Stauraum bietet die teilweise Unterkellerung des Gebäudes. Vier Außenstellplätze sowie zwei massive Garagen ergänzen das Angebot und schaffen weiteren praktischen Mehrwert für die Bewohner.Eine interessante Investition mit laufenden EinnahmenDie Kombination aus drei bereits vermieteten Wohnungen, umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen, einem großzügigen Grundstück und einer attraktiven Mietrendite macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger.Mit einer Jahresnettokaltmiete von 38.400 Euro bietet das Mehrfamilienhaus bereits heute eine solide Einnahmebasis und die Möglichkeit, langfristig Vermögen durch Immobilienbesitz aufzubauen.

- Attraktive Kapitalanlage mit 7,68 % Bruttomietrendite- 38.400 € Jahresnettokaltmiete- Drei vollständig vermietete Wohneinheiten- Ca. 359m² Gesamtwohnfläche- Großzügiges Grundstück mit ca. 950 m²- Baujahr 1934- Umfangreiche Modernisierungen von 2023 bis 2025- Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnung umfassend kernsaniert- Erneuerte Fenster, Elektrik, Böden, Bäder und Küchen im Rahmen der Sanierungen- Teilweise modernisierte Wohnung im 1. Obergeschoss- Aufwertung der bestehenden Ölzentralheizung durch einen neueren, gebrauchten Heizkessel vorgesehen- Großzügige und gut geschnittene Wohnungsgrundrisse- Wintergarten mit Gartenanteil- Drei Einbauküchen- Zwei massive Garagen und drei Außenstellplätze- Gebäude zu ca. 50–75 % unterkellert- Ruhige Wohnlage in Wiesensteig- Gute Anbindung an die Autobahn A8- Attraktiver Kaufpreisfaktor von nur 13,02- Angebotspreis: 500.000 €

Provisionshinweis4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Erik RummelHailingstraße 56, 73033 GöppingenTel.: +49 176 30319582Email: e.rummel@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIndustrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 StuttgartLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2025