Haus mit 5 Wohneinheiten, Stellplätzen und Garage

Das angebotene Fünf-Parteien-Haus befindet sich in zentraler Lage von Rheinbrohl, einer attraktiven Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz mit rund 4.200 Einwohnern.Rheinbrohl liegt unmittelbar am Rhein und bietet eine gute Kombination aus einer gewachsenen Infrastruktur, kurzen Wegen und einer verkehrsgünstigen Anbindung an die umliegenden Städte.Durch den Ort verläuft die Bundesstraße B42, die eine direkte Verbindung in Richtung Koblenz im Süden sowie zu den Ballungsräumen Bonn und Köln im Norden ermöglicht. Darüber hinaus verfügt Rheinbrohl über einen eigenen Bahnhof, wodurch auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gegeben ist. Die Städte Andernach und Koblenz liegen etwa 12 bzw. 30 Kilometer entfernt.Für Familien bietet Rheinbrohl ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot mit fünf Kindergärten, einer Grundschule, einer Realschule plus mit Ganztagsangebot sowie einer Förderschule.Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist umfassend gewährleistet. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte, mehrere Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen, eine Apotheke sowie gastronomische Einrichtungen befinden sich direkt im Ort.Die zentrale Lage, die gute Verkehrsanbindung und die vielseitige Infrastruktur machen Rheinbrohl zu einem attraktiven Wohnstandort für unterschiedliche Altersgruppen. Insbesondere für ein Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten bietet der Standort damit gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Dieses großzügige Fünffamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Rheinbrohl und bietet mit insgesamt ca. 585 m² Wohnfläche, fünf gut geschnittenen Wohnungen und attraktiven Mieteinnahmen eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.Die fünf Wohneinheiten verteilen sich auf unterschiedliche Wohnungsgrößen und bieten damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:Eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 175 m² WohnflächeZwei 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 120 m² und 130 m² WohnflächeZwei 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 75 m² und 85 m² WohnflächeAlle Wohnungen zeichnen sich durch eine großzügige Raumaufteilung und angenehm geschnittene Zimmer aus. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen bieten insbesondere Familien mit Kindern ausreichend Platz und gute Wohnmöglichkeiten.Den Bewohnern stehen ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten sowie eine Außenterrasse zur Verfügung. Eine Garage und vier überdachte Stellplätze ergänzen das Platzangebot und sorgen für zusätzliche Annehmlichkeiten.Die monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 3660,- Euro, was einer jährlichen Nettokaltmiete von 48.360 Euro entspricht. Die Mietzahlungen erfolgen nach vorliegenden Angaben über öffentliche Leistungsträger, wodurch eine vergleichsweise verlässliche Einnahmesituation gegeben ist.Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1950 in massiver Bauweise errichtet. Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Insbesondere die beiden im Jahr 2022 aus einer ehemaligen Pizzeria entstandenen Wohnungen präsentieren sich in einem guten optischen Zustand.Gleichzeitig besteht weiterer Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, insbesondere hinsichtlich der Dacheindeckung des Haupthauses und der älteren Heizungsanlagen. Diese erforderlichen Investitionen sind bei der Kaufpreisgestaltung entsprechend zu berücksichtigen.Mit einem Kaufpreis von knapp 1.000 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche bietet die Immobilie einen vergleichsweise günstigen Einstieg in ein bereits vermietetes Mehrfamilienhaus. *Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor

Das Fünf-Parteien-Haus wurde ursprünglich im Jahr 1950 in massiver Bauweise errichtet und ist teilweise unterkellert.Im Jahr 2022 wurden im vorderen Gebäudebereich zwei Wohnungen aus den Räumlichkeiten einer ehemaligen Pizzeria geschaffen. Im Zuge dieser Umbaumaßnahmen wurden neue Innenwände eingezogen, die Elektroinstallationen erneuert, neue Badezimmer eingebaut sowie die Innentüren ausgetauscht. Die beiden Wohnungen präsentieren sich heute in einem optisch guten und gepflegten Zustand.Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über insgesamt drei Gasheizungsanlagen. Jeweils zwei Wohnungen werden über eine gemeinsame Heizungsanlage versorgt, während die Wohnung im Dachgeschoss über eine eigene Gasetagenheizung verfügt. Die Heizungsanlagen sind älteren Baujahrs und derzeit funktionsfähig. Mittelfristig sollte jedoch eine Erneuerung eingeplant werden. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.Die Kunststofffenster sind sämtlich doppelt verglast und stammen aus unterschiedlichen Baujahren zwischen 1980 und 2020. Sie befinden sich überwiegend in einem funktionstüchtigen Zustand. Die Fenster im Obergeschoss sind zusätzlich mit Rollläden ausgestattet.Das Dach des Anbaus ist mit Dachpfannen eingedeckt, während das Haupthaus über eine Dacheindeckung aus Dachpappe verfügt. Bei Letzterer besteht perspektivisch Sanierungsbedarf, sodass eine entsprechende Erneuerung eingeplant werden sollte.Hinsichtlich der Verbrauchserfassung verfügt das Gebäude derzeit über zwei Wasserzähler und drei Gaszähler. Eine vollständig getrennte Verbrauchserfassung für jede der fünf Wohneinheiten ist somit aktuell nicht gegeben und müsste nachgerüstet werden.Insgesamt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten, bei dem insbesondere die beiden im Jahr 2022 neu geschaffenen Wohnungen durch ihren guten optischen Zustand überzeugen. Gleichzeitig besteht aufgrund des Gebäudealters und der teilweise älteren technischen Ausstattung ein gewisser Modernisierungs- und Investitionsbedarf, insbesondere im Bereich der Heizungsanlagen und der Dacheindeckung des Haupthauses.Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis mit EntwicklungspotenzialMit einem Kaufpreis von knapp 1.000 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche wird die Immobilie zu einem ausgesprochen attraktiven Quadratmeterpreis angeboten, der deutlich unter dem üblichen Preisniveau vieler vergleichbarer Wohnimmobilien liegt. Dieser vergleichsweise niedrige Einstiegspreis schafft finanziellen Spielraum für notwendige Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen. Insbesondere für Kapitalanleger bietet sich damit die Möglichkeit, durch gezielte Investitionen die Wohnqualität weiter zu verbessern, die langfristige Vermietbarkeit zu sichern und eine nachhaltige Wertsteigerung der Immobilie zu erzielen. Unter Berücksichtigung des günstigen Kaufpreises können sich entsprechende Investitionen daher durchaus lohnen.

Provisionshinweis5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Susanne Pütz-HebelMarienweg 6, 56457 HergenrothTel.: +49 157 84058839Email: puetz-hebel@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungLandkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 LimburgLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 14, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2022