Geräumiges Zweifamilienhaus mit idyllischem Garten und Doppelgarage in Bischofsheim.

Diese ansprechende Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage in Bischofsheim im Kreis Groß-Gerau und besticht durch ihre hervorragende Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen des Ortes. Zukünftige Bewohner profitieren von einer erstklassigen Infrastruktur, die kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ermöglicht.Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgungsangebote, Schulen und Kindergärten sind bequem zu erreichen und bieten insbesondere Familien ein ideales Umfeld. Auch die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind optimal, was die Mobilität und Erreichbarkeit in der Region zusätzlich fördert.Bischofsheim liegt verkehrsgünstig im Herzen des Rhein-Main-Gebiets, eingebettet zwischen Mainz, Wiesbaden und dem pulsierenden Großraum Frankfurt. Die ausgezeichnete regionale Anbindung macht diese Lage nicht nur attraktiv für Selbstnutzer, sondern auch für Berufspendler, die die Nähe zu den Metropolen schätzen.Das eigene Grundstück dieser Immobilie bietet mit einem großzügigen Garten, einer einladenden Terrasse und einem Balkon einen privaten Rückzugsort, der den hektischen Alltag wunderbar ausgleicht. Hier können Sie entspannen und die Ruhe genießen, während Sie gleichzeitig alle Vorzüge der zentralen Lage in vollen Zügen auskosten. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr neues Zuhause in dieser attraktiven und gut angebundenen Lage zu finden!

**Attraktives Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten**Entdecken Sie dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1930, das auf ca. 170 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Gestaltung und verschiedene Nutzungskonzepte bietet. Das ca. 410 m² große Grundstück, die zwei weitgehend voneinander getrennten Wohnbereiche, ein einladender Garten sowie eine praktische Doppelgarage machen diese Immobilie sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationen oder Kapitalanleger äußerst attraktiv.Das Wohnhaus erstreckt sich über drei Ebenen und ist vollständig unterkellert. Die beiden Wohnbereiche umfassen eine separate Wohnung im Erdgeschoss sowie eine großzügige Einheit, die sich über das Obergeschoss und Dachgeschoss verteilt.Die bestehende Gebäudesubstanz präsentiert sich in einem insgesamt guten Zustand. Besonders hervorzuheben sind die bereits modernisierte Heizungsanlage und die neue Hauseingangstür. Die Badezimmer bieten zudem Potenzial für persönliche Gestaltungen und Modernisierungen.Die Immobilie wird ab August 2026 verfügbar sein.**Erdgeschoss – Separate Wohneinheit**Im Erdgeschoss erwartet Sie eine eigenständig nutzbare Wohnung mit einer durchdachten und familienfreundlichen Raumaufteilung. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt dieser Etage. Zudem stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres, kleineres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet.Die separate, geräumige Küche bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf, während das Badezimmer mit Dusche und WC ausgestattet ist. Die weitgehend getrennte Gestaltung dieser Einheit macht sie ideal für Angehörige, erwachsene Kinder oder zur separaten Vermietung.**Obergeschoss und Dachgeschoss – Zweite Wohneinheit**Die größere Wohneinheit wird über ein separates Treppenhaus erschlossen und erstreckt sich über das Obergeschoss und Dachgeschoss. Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie ein weiteres flexibles Zimmer, das als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Die separate Küche und das Badezimmer mit Badewanne runden diese Etage ab.Über die interne Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo sich zwei zusätzliche Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, WC und Bidet befinden. Zwei Abstellkammern schaffen zusätzlichen Stauraum, und der Zugang zum Dachboden bietet weitere Möglichkeiten zur Nutzung.Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird Ihnen bei der Besichtigung zur Verfügung stehen.Nutzen Sie die Gelegenheit, diese vielseitige Immobilie zu besichtigen und sich von ihrem Potenzial überzeugen zu lassen!

• Zweifamilienhaus• Baujahr 1930• Ca. 170 m² Wohnfläche• Ca. 410 m² Grundstücksfläche• 7 Zimmer• 3 Schlafzimmer laut Objektangaben• 3 Badezimmer beziehungsweise Sanitärräume• 3 Etagen• Zwei weitgehend getrennte Wohneinheiten• Zwei Küchen• Balkon• Terrasse• Großzügiger Garten• Doppelgarage• Badezimmer mit Dusche im Erdgeschoss• Badezimmer mit Badewanne im Obergeschoss• Weiteres Badezimmer mit Badewanne, WC und Bidet im Dachgeschoss• Gäste WC beziehungsweise zusätzliche Sanitärräume• Neue Heizungsanlage• Moderne Hauseingangstür• Modernisierungspotenzial bei den Badezimmern• Vollständig unterkellert• Heizungskeller• Drei weitere Kellerräume• Separater Ausgang vom Keller in den Hof• Zwei Abstellkammern im Dachgeschoss• Zusätzlicher Dachboden• Verfügbar ab August 2026

Provisionshinweis4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Thiemo SchulzKreuzberger Ring 30, 65205 WiesbadenTel.: +49 172 3963060Email: t.schulz@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungOrdnung- und Gewerbebehörde Wiesbaden, Alcide-de-Gasperi-Straße 1, 65197 WiesbadenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen