Moderne 3-Zimmer-Souterrainwohnung mit Fußbodenheizung und lukrativer Vermietungsmöglichkeit.

Gelnhausen, die charmante Barbarossastadt, überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und die verkehrsgünstige Lage zwischen Frankfurt am Main und Fulda. Diese historische Stadt vereint urbanes Leben mit einem hohen Freizeitwert und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, was sie zu einem idealen Wohnort für alle Generationen macht.In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine breite Palette an Geschäften des täglichen Bedarfs sowie einladende Restaurants, gemütliche Cafés und diverse Dienstleistungsangebote. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls schnell und unkompliziert erreichbar, was den Alltag erleichtert.Für Familien bietet Gelnhausen ein umfassendes Bildungsangebot, das von Kindertagesstätten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen reicht. Somit ist eine optimale Betreuung und Förderung der Kinder gewährleistet.Die Verkehrsanbindung ist ein weiteres überzeugendes Argument für Gelnhausen. Die nahegelegene Autobahn A66 ermöglicht einen schnellen Zugang zu den Städten Hanau, Frankfurt am Main und Fulda. Darüber hinaus sorgt der Bahnhof Gelnhausen für eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr, was Pendlern und Reisenden zugutekommt.Die reizvolle Natur rund um Gelnhausen lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Eingebettet zwischen dem malerischen Kinzigtal und dem beeindruckenden Spessart bieten sich zahlreiche Möglichkeiten zum Radfahren, Wandern und Entspannen in der Natur. Entdecken Sie die Vorzüge dieser einzigartigen Stadt und genießen Sie eine Lebensqualität, die sowohl urbanes Flair als auch naturnahe Erholung vereint. Gelnhausen – ein Ort, der Lebensfreude und Komfort harmonisch miteinander verbindet.

**Energieausweis in Bearbeitung**Wir freuen uns, Ihnen eine attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Souterrain eines modernen 4-Familienhauses in Gelnhausen anzubieten, das im Jahr 2011 erbaut wurde. Diese sehr gepflegte Wohnung besticht durch ihre ca. 87 m² große Wohnfläche sowie ihre durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen ein hohes Maß an Wohnkomfort bietet.Die ansprechende Bauweise des Hauses und der sorgfältige Erhalt der Wohnung sorgen für eine zeitgemäße und angenehme Wohnatmosphäre. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von ca. 1.100,00 €. Diese Eigenschaft macht die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger, die von einer stabilen Vermietung und laufenden Einnahmen profitieren möchten.Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:- 3 vielseitig nutzbare Zimmer- Ein praktischer Abstellraum- Eine separate Küche- Ein Tageslichtbad mit Dusche- Eine großzügige und funktionale RaumaufteilungDie drei Zimmer bieten Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung, sei es als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das helle Tageslichtbad mit Dusche ergänzt das Raumangebot und sorgt für eine angenehme Belichtung sowie eine optimale Belüftung.Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit einer attraktiven Rendite und bietet Ihnen als Käufer sowohl eine wertbeständige Investition als auch ein behagliches Zuhause. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Charmante Kapitalanlage in ruhiger SouterrainlageDiese moderne Eigentumswohnung, erbaut im Jahr 2011, besticht durch ihre gepflegte Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 87 m² bietet sie ausreichend Platz für individuelles Wohnen oder als sichere Kapitalanlage.Raumaufteilung und Ausstattung:* 3 lichtdurchflutete Zimmer: Ideal für Paare, kleine Familien oder als Home-Office.* Separate Küche: Gestalten Sie Ihre Kochgewohnheiten nach Ihren Wünschen.* Tageslichtbad mit Dusche: Genießen Sie den Komfort eines hellen Badezimmers.* Fußbodenheizung: Für wohlige Wärme an kalten Tagen.* Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung: Sorgen für eine angenehme Geräusch- und Wärmedämmung.* Rollläden: Bieten zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz.Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und eignet sich hervorragend als Vermietungsobjekt. Aktuell ist die Wohnung vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von ca. 1.100,00 €, was einer jährlichen Kaltmiete von rund 13.200,00 € entspricht. Diese stabile Einnahmequelle bietet eine attraktive Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage.Nahtloser Übergang der Mieteinnahmen:Die bestehende Vermietung ermöglicht dem Käufer einen unkomplizierten Übergang der Mieteinnahmen. Bei der Kaufprüfung sind die konkreten Mietvertragsbedingungen sowie die umlagefähigen Betriebskosten zu berücksichtigen.Das Wohnhaus:Die Eigentumswohnung ist Teil eines ansprechenden 4-Familienhauses, das ebenfalls im Jahr 2011 erbaut wurde. Die überschaubare Größe der Eigentümergemeinschaft mit nur vier Wohneinheiten schafft eine harmonische Nachbarschaft und ein angenehmes Wohnklima, was für viele Käufer ein entscheidendes Argument darstellt.Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine attraktive Immobilie zu investieren oder Ihr neues Zuhause zu finden. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Cristina MartinRichard-Schirrmann-Str. 16/28, 55122 MainzTel.: +49 162 9130351Email: c.martin@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2025