Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit modernem Showroom und geräumiger Wohnung

Diese ansprechende Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage im südhessischen Kreis Groß-Gerau. Dank der zentralen Position im Rhein-Main-Gebiet vereint sie wirtschaftliche Stärke, eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Die Gemeinde ist aufgrund ihrer Nähe zu den Städten Darmstadt, Groß-Gerau, Mainz, Wiesbaden und Frankfurt am Main sowohl als Wohn- als auch als Gewerbestandort äußerst gefragt.Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist erstklassig. In der Gemeinde finden Sie eine Vielzahl von Supermärkten, Bäckereien, Fachgeschäften und weiteren Einkaufsmöglichkeiten. Zudem ist die medizinische Grundversorgung mit Hausärzten, Facharztpraxen und Apotheken umfassend sichergestellt.Für Familien bietet Büttelborn ein breit gefächertes Betreuungs- und Bildungsangebot. Mehrere Kindergärten sowie Grundschulen befinden sich direkt vor Ort, während weiterführende Schulen in den nahegelegenen Städten Groß-Gerau und Darmstadt bequem erreichbar sind.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Autobahnen A67 und A5 sowie die Bundesstraßen garantieren kurze Wege in die gesamte Rhein-Main-Region. Der Bahnhof im Ortsteil Klein-Gerau und die gut ausgebaute Busanbindung ermöglichen zudem eine komfortable Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist in nur kurzer Fahrzeit erreichbar, was zusätzlichen Komfort bietet.Die perfekte Kombination aus ausgezeichneter Infrastruktur, kurzen Wegen, einer dynamischen Wirtschaftsregion und optimaler Erreichbarkeit macht Büttelborn zu einem äußerst attraktiven Standort für Wohn- und Gewerbeprojekte. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser lebendigen Gemeinde zu werden!

**Energieausweis in Bearbeitung.**Wir freuen uns, Ihnen dieses ansprechende Wohn- und Geschäftshaus präsentieren zu dürfen, das die ideale Symbiose von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bietet. Diese Immobilie zeichnet sich durch ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten aus und richtet sich sowohl an Kapitalanleger als auch an Selbstständige und Unternehmer, die den Komfort eines integrierten Lebens- und Arbeitsraums schätzen.**Gewerbeeinheit** Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Gewerbeeinheit, die durch einen repräsentativen Showroom und eine beeindruckende Schaufensterfront besticht. Der derzeitige Eigentümer nutzt diese Fläche aktiv und zeigt sich bereit, nach dem Verkauf weiterhin als Mieter in den Gewerberäumen zu verbleiben. Dies sichert dem neuen Eigentümer von Beginn an monatliche Mieteinnahmen von ca. 1.100,00 € und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten der Gewerbefläche eignen sich hervorragend für Einzelhandel, Ausstellungen, Dienstleistungsunternehmen oder als Büro. Eine praktische Einbauküche ergänzt das Angebot und schafft optimale Voraussetzungen für diverse Geschäftskonzepte.**Wohnung im Obergeschoss** Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung, die durch eine einladende, überdachte Dachterrasse ergänzt wird. Diese lichtdurchfluteten Räume sind optimal gestaltet und bieten ein komfortables Wohnambiente. Zur Ausstattung gehören:- Fünf helle und freundliche Zimmer- Eine hochwertige Einbauküche mit eleganten Granitarbeitsplatten- Ein modernes Badezimmer mit großzügiger Dusche- Ein separates Gäste-WC- Eine großzügige, überdachte Dachterrasse, die zum Entspannen einlädtDie durchdachte Raumaufteilung und die exklusive Ausstattung dieser Wohnung schaffen eine Atmosphäre des Wohlfühlens.**Separates 1-Zimmer-Apartment** Über die Dachterrasse gelangen Sie zu einem separaten 1-Zimmer-Apartment, das folgende Merkmale aufweist:- Heller Wohn- und Schlafbereich- Eigenes Badezimmer für maximalen Komfort- Vorbereitungen für eine Küchenzeile sind bereits vorhandenDieses Apartment eignet sich hervorragend als Gästebereich, Homeoffice, Jugendzimmer oder zur Vermietung und erweitert die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie.**Fazit** Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet eine einmalige Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten harmonisch zu vereinen. Ob Sie als Kapitalanleger ein stetiges Einkommen generieren oder als Selbstständiger Ihre Geschäftsräume direkt am Wohnort haben möchten – diese Immobilie erfüllt höchste Ansprüche und überzeugt durch ihre Flexibilität. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!

Willkommen in dieser exquisiten Immobilie, die durch ihre gepflegte und hochwertige Ausstattung besticht. **Wohnbereich** Der Wohnbereich empfängt Sie mit einem stilvollen Ambiente. Er zeichnet sich durch elegante Fliesen im Badezimmer und moderne Vinylböden aus, die eine harmonische Atmosphäre schaffen. Die hochwertige Einbauküche mit edlen Granitarbeitsplatten lädt zum Kochen und Verweilen ein. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Dachterrasse, die Ihnen ermöglicht, die frische Luft und den Ausblick in vollen Zügen zu genießen.**Gewerbebereich** Der Gewerbebereich bietet Ihnen eine ideale Grundlage für Ihr Geschäftsmodell. Er besticht durch einen modernen Vinylboden und eine großzügige Schaufensterfront, die optimale Sichtbarkeit und Lichtverhältnisse garantiert. Ein separates Büro sowie eine gut ausgestattete Einbauküche stehen Ihnen zur Verfügung. Zudem sind Damen- und Herren-WCs vorhanden, was für zusätzlichen Komfort sorgt.**Allgemein** Die Immobilie ist mit einer effizienten Gaszentralheizung ausgestattet und verfügt über hochwertige Kunststofffenster mit Isolier-Doppelverglasung, die für ein angenehmes Raumklima sorgen. Eine geräumige Doppelgarage sowie eine zusätzliche Garage im Gewerbebereich bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Lagermöglichkeiten.Dieses Objekt wurde im Jahr 2018 umfassend kernsaniert, sodass Sie sich auf einen modernen und zeitgemäßen Wohn- und Arbeitsraum freuen können. Lassen Sie sich von dieser einmaligen Gelegenheit überzeugen und entdecken Sie, wie Sie in dieser Immobilie Ihre Wohn- und Geschäftsträume verwirklichen können.

Provisionshinweis4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Cristina MartinRichard-Schirrmann-Str. 16/28, 55122 MainzTel.: +49 162 9130351Email: c.martin@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2018