Gepflegtes Reihenhaus mit Kamin, moderner Ausstattung und schönem Garten in Lohfelden

Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohngegend im beliebten Lohfeldener Ortsteil Crumbach, südöstlich von Kassel. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer familienfreundlichen Nachbarschaft, gepflegten Wohnhäusern und einer entspannten Atmosphäre abseits des unmittelbaren Großstadttrubels.Besonders hervorzuheben ist die gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein EDEKA-Markt befindet sich nur etwa fünf Minuten entfernt. Auch eine Bushaltestelle ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr.Familien profitieren von den kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen: Sowohl eine Schule als auch ein Kindergarten sind nach Angaben der Eigentümer in etwa zehn Gehminuten erreichbar.Lohfelden verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt Kassel. Die Kasseler Innenstadt sowie weitere Einkaufs-, Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten sind über das regionale Straßennetz gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Gelegenheiten für Spaziergänge und Aktivitäten im Grünen.Die ruhige Nachbarschaft und die gute Alltagsinfrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Anbindung schätzen.

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Lohfelden-Crumbach überzeugt durch eine gelungene Kombination aus gemütlichem Wohnambiente, zeitgemäßer Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie präsentiert sich in einem für ihr Baujahr sehr guten Pflegezustand und wurde in den vergangenen Jahren in verschiedenen Bereichen modernisiert und renoviert.Bereits der liebevoll angelegte Steingarten im Eingangsbereich vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Hauses bildet. Ein Kaminofen sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre. Durch die große Terrassentür gelangen Sie unmittelbar in den rückwärtigen Garten mit einer ca. 24 m² großen Terrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist und ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.Die moderne, erst etwa ein Jahr alte Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit insgesamt drei Schlafzimmern und einem modern ausgestatteten Badezimmer mit großzügiger, bodengleicher Dusche. Das Elternschlafzimmer bietet einen schönen Ausblick in Richtung des Kasseler Herkules. Ein besonderes Extra ist der ausgebaute Bereich oberhalb eines Kinderzimmers, der sich als gemütlicher Rückzugsort eignet. Ein weiterer Dachbodenbereich ist über den Flur zugänglich und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.Auch das Kellergeschoss überzeugt durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein beheizter Hobbyraum mit individuell gestalteter Kellerbar schafft einen geselligen Bereich für gemeinsame Abende, Freizeitaktivitäten oder als Spielzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch eine geräumige Werkstatt, einen Lagerraum sowie einen Hauswirtschafts- und Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss und zusätzlichem WC.Der liebevoll gestaltete Garten bietet mit seiner Terrasse, einem fest installierten Grill, einem Gewächshaus und einem Gartenhaus zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Rund 30 neu gepflanzte Lebensbäume sorgen für zusätzliche Begrünung und künftig noch mehr Privatsphäre.Eine eigene Garage mit Stromanschluss rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab. Teile des vorhandenen Mobiliars können nach individueller Vereinbarung übernommen werden.Die Immobilie eignet sich besonders für Familien und Paare, die ein gepflegtes Zuhause mit Garten, moderner Ausstattung und zusätzlichen Hobbyflächen in angenehmer Wohnumgebung suchen.Gerne stellen wir Ihnen für den ersten Eindruck ein kurzes Besichtigungsvideo zur Verfügung.

Die Immobilie verfügt über eine umfangreiche Ausstattung und zahlreiche Modernisierungen, die den Wohnkomfort im Alltag erhöhen.ErdgeschossGroßzügiger, heller Wohn- und EssbereichKaminofen mit außenliegendem EdelstahlabgasrohrModerne, Einbauküche, im Kaufpreis enthaltenGäste-WCDirekter Zugang zur Terrasse und zum GartenObergeschossDrei vielseitig nutzbare SchlafzimmerModernes Tageslichtbad mit bodengleicher DuscheAusblick in Richtung Herkules vom ElternschlafzimmerAusgebauter Rückzugsbereich oberhalb eines KinderzimmersWeiterer Dachboden mit Zugang über den FlurKellergeschossBeheizter Hobby- und FreizeitraumIndividuell gestaltete Kellerbar mit stimmungsvoller BeleuchtungGeräumiger WerkstattbereichSeparater LagerraumHauswirtschaftsraum mit WaschmaschinenanschlussZusätzliches WC im KellerModerne Gaszentralheizung von Viessmann, ca. drei Jahre altWeitere AusstattungsmerkmaleDreifach verglaste KunststofffensterErneuerte Hauseingangstür aus HolzTeilweise Renovierungen und Modernisierungen im vergangenen JahrSmarthome-Funktionen mit Alexa-Steuerung, unter anderem für Rollläden und BeleuchtungCa. 24 m² große Terrasse mit MarkiseGepflegter Garten mit rund 30 neu gepflanzten LebensbäumenGartenhaus und GewächshausFest installierter GartengrillDekorativer Steingarten im EingangsbereichEigene Garage mit StromanschlussTeilweise Übernahme vorhandener Möbel nach Absprache möglichDer Energieausweis ist vorhanden und liegt bei Besichtigung vor.

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Martin Mijalkovic-KubeKohlenstraße 120, 34121 KasselTel.: +49 171 6928151Email: m.mijalkovic@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungObere Königsstraße 8, Rathaus 34117 KasselLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 145,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2023