Historischer Hof in idyllischer Naturlage mit Wohnhaus, Scheunen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeite

Das Anwesen befindet sich in landschaftlich reizvoller Lage im Bereich Nahetal / Nordpfälzer Bergland. Die Region ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Wiesenlandschaften sowie den Weinbergen entlang der Nahe und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Wandern und naturnahes Leben.Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine besonders ruhige Lage aus. Die öffentliche Straße endet im Bereich der Hofanlage und geht anschließend in einen Wirtschaftsweg über, sodass kein öffentlicher Durchgangsverkehr besteht.In der näheren Umgebung befinden sich mehrere attraktive Natur- und Ausflugsziele. Dazu zählen das Naturschutzgebiet Lemberg sowie der markante Rotenfels bei Bad Münster am Stein-Ebernburg.Die nächstgelegenen Orte ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Hallgarten liegt nur wenige Kilometer entfernt, ebenso Obermoschel. Bad Münster am Stein ist mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Auch Bad Kreuznach mit seinen umfangreichen Einkaufs-, Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten ist gut angebunden.Weitere Entfernungen laut Eigentümerangaben:Hallgarten ca. 2 kmObermoschel ca. 7 kmBad Münster am Stein ca. 10 kmBad Kreuznach ca. 17 kmMeisenheim ca. 18 kmBingen ca. 38 kmKaiserslautern ca. 55 kmMainz ca. 58 kmDer nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Bad Münster am Stein.

Inmitten der reizvollen Landschaft des Nahetals und des Nordpfälzer Berglands befindet sich dieses außergewöhnliche Anwesen in naturnaher und ruhiger Lage am Fuß einer historischen Burgruine. Umgeben von Wäldern und Wiesen bietet die Immobilie ein besonderes Umfeld für Menschen, die Ruhe, Natur und großzügige Flächen zu schätzen wissen.Das historische Wohnhaus wurde im Jahr 1880 errichtet und ist Teil einer traditionsreichen Hofanlage. Noch heute erinnern historische Wappensteine an die lange Geschichte des Anwesens. Der Hof wurde bis 2016 landwirtschaftlich genutzt; über viele Jahre befand sich im Wohnhaus zudem eine beliebte kleine Gaststätte. Heute wird das Gebäude zu Wohnzwecken genutzt und ist vermietet.Das Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss über ca. 70 m² und im Obergeschoss über ca. 74 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss besteht zusätzlich eine mögliche Wohnfläche von ca. 50 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Kellerfläche von ca. 45 m².Besonders interessant sind die umfangreichen Nebengebäude der ehemaligen Hofanlage. Auf dem Grundstück befinden sich unter anderem ein historisches Backhaus, ehemalige Stallungen, Abstell- und Wirtschaftsflächen, ein Schuppen sowie zwei Scheunen. Insgesamt stehen in den Wirtschaftsgebäuden ca. 365 m² Bruttogrundfläche zur Verfügung.Die Hoffläche umfasst ca. 225 m² unbebaute Fläche und bietet zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite gehört ein weiteres Gartengrundstück mit ca. 593 m² zum Objekt.Das Anwesen eignet sich besonders für Naturliebhaber, Individualisten und Käufer, die großzügige Flächen und historische Bausubstanz mit Entwicklungspotenzial suchen. Denkbar sind – vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen Genehmigungen – unterschiedliche Nutzungskonzepte. Auch eine zukünftige Beherbergung von Gästen, beispielsweise Wanderern, kann nach entsprechender behördlicher Klärung interessant sein.Darüber hinaus besteht nach Angaben der Eigentümer gegebenenfalls die Möglichkeit, weitere Felder, Wiesen oder ein Waldstück zu erwerben beziehungsweise zu pachten.Das Wohnhaus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die Chance, den historischen Charakter des Anwesens mit einem individuellen Modernisierungs- und Nutzungskonzept zu verbinden.Energieausweis in Bearbeitung; liegt zur Besichtigung vor.

‐ Grundstücksgröße ca. 691 m² (Wohnhaus, Hoffläche und Wirtschaftsgebäude)‐ Hoffläche ca. 225 m² (unbebaute Fläche)‐ Wirtschaftsgebäude mit ca. 365 m² Bruttogrundfläche‐ altes Backhaus‐ ehemaliger Pferdestall‐ ehemaliger Schweinestall‐ ehemalige WC-Anlagen‐ Abstellraum‐ Schuppen‐ 2 Scheunen‐ ehemaliger Hühnerstall‐ zusätzliches Gartengrundstück ca. 593 m² auf der gegenüberliegenden Straßenseite‐ ca. 70 m² Wohnfläche im Erdgeschoss‐ ca. 74 m² Wohnfläche im Obergeschoss‐ ca. 50 m² mögliche zusätzliche Wohnfläche im Dachgeschoss‐ ca. 45 m² Kellerfläche‐ Baujahr Wohnhaus 1880‐ Energiebedarf des Gebäudes 407,6 kWh/(m² · a)‐ Energieeffizienzklasse H‐ Heizung über Strom (Nachttarif) und Stückholz‐ Warmwassererzeugung über Strom‐ Wohnhaus sanierungsbedürftig‐ öffentliche Wasserversorgung‐ Abwasserentsorgung über Pflanzenkläranlage, Baujahr 2000‐ Pflanzenkläranlage gemeinschaftlich mit dem Nachbaranwesen genutzt‐ eigener Brunnen, gemeinschaftlich mit dem Nachbaranwesen genutzt‐ Sanierung der Dächer der Wirtschaftsgebäude im Jahr 2019‐ vollständige Erneuerung der Ziegeleindeckung der Wirtschaftsgebäude im Jahr 2019‐ teilweise Ausbesserung der Regenrinnen und Fallrohre im Jahr 2019‐ teilweise Ausbesserung der Zimmermannskonstruktion im Jahr 2019‐ ruhige, naturnahe Lage ohne öffentlichen Durchgangsverkehr‐ frei ab sofort / derzeit nicht vermietet

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Cristina MartinRichard-Schirrmann-Str. 16/28, 55122 MainzTel.: +49 162 9130351Email: c.martin@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2019