überschrift Attraktive Kapitalanlage in Möckmühl – Kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten

Ist eine aufstrebende Kleinstadt im Landkreis Heilbronn und profitiert von ihrer hervorragenden Verkehrsanbindung. Über die nur wenige Fahrminuten entfernte Autobahn A81 sind die Wirtschaftsstandorte Heilbronn, Würzburg und Stuttgart schnell erreichbar. Über einen Bahnhof an der Frankenbahn mit regelmäßigen Regionalverbindungen in Richtung Heilbronn, Stuttgart und Würzburg.Für Kapitalanleger überzeugt der Standort insbesondere durch seine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern und Logistikunternehmen im Gewerbegebiet Möckmühl sowie die gute Verkehrsanbindung schaffen eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum. Darüber hinaus investiert die Stadt fortlaufend in ihre Infrastruktur und die städtebauliche Entwicklung, was die langfristige Werthaltigkeit der Immobilie zusätzlich unterstützt.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Möckmühl und bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Mit insgesamt drei separat nutzbaren und vollständig vermieteten Wohneinheiten verfügt die Immobilie bereits über laufende Mieteinnahmen.Ein besonderer Vorteil ist die im Jahr 2016 durchgeführte umfassende Kernsanierung, bei der sowohl die Gebäudehülle als auch wesentliche technische Einrichtungen erneuert und modernisiert wurden. Die umfangreichen Maßnahmen tragen zum langfristigen Werterhalt der Immobilie bei und schaffen eine solide Grundlage für die weitere Nutzung als Renditeobjekt.Im Rahmen der Sanierung wurde das Dach vollständig erneuert und mit einer Wärmedämmung versehen. Zusätzlich erhielt die Fassade eine Dämmung, während neue Fenster zur Verbesserung der Wärme- und Schalldämmeigenschaften beitragen.Auch die technische Ausstattung wurde umfassend überarbeitet. Die Heizungsanlage sowie die Gasleitungen wurden erneuert. Darüber hinaus erfolgte die Modernisierung der Wasser- und Stromzuleitungen bis zum Gebäude.Die Elektroinstallation wurde ebenfalls auf einen zeitgemäßeren Stand gebracht. Hierzu zählen unter anderem eine neue Elektroverteilung sowie die Erneuerung des Sicherungskastens.*Energieausweis derzeit in Bearbeitung ist.

- Alle drei Wohneinheiten vollständig vermietet

Provisionshinweis4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Brian BenderHauptstraße 124, 68535 Edingen-NeckarhausenTel.: +49 179 9792678Email: b.bender@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, modernisiert: 2026