Attraktives Dreifamilienhaus mit großzügiger Maisonettewohnung, Mieteinnahmen und Ausbaupotenzial

Die Immobilie liegt in einer ruhigen 30er-Zone und bietet mit einem kleinen Wald, der in etwa fünf Gehminuten erreichbar ist, ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung im Grünen.Ein REWE-Markt ist in rund zehn Gehminuten erreichbar und sorgt für eine gute Nahversorgung im Alltag.Gleichzeitig profitieren Sie von der verkehrsgünstigen Anbindung: Die Autobahnen A516 und A42 sind in weniger als fünf Minuten erreichbar.

Dieses Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1947 befindet sich auf einem ca. 560 m² großen, blickgeschützten Grundstück und vereint großzügiges Wohnen mit attraktiven Vermietungsmöglichkeiten.Das Herzstück der Immobilie ist eine 2017 kernsanierte Maisonettewohnung mit sechs Zimmern inklusive Wohnküche, die sich über das Erdgeschoss und das ausgebaute Untergeschoss erstreckt.Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere, identisch geschnittene Wohnungen mit jeweils ca. 58 m² und drei Zimmern, die langfristig vermietet sind und derzeit zusammen monatliche Kaltmieteinnahmen von 800 € erzielen.Ein moderner Wintergarten im Garten bietet zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten und verfügt über separate Wasser-, Strom- und Internetanschlüsse. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und eröffnet weiteres Potenzial zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums.Eine lange Garage sowie ein Außenstellplatz direkt davor runden dieses interessante Immobilienangebot ab.*Energieausweis in Bearbeitung

- Maisonettewohnung mit 6 Zimmern inklusive Wohnküche- Zwei Badezimmer mit Fenster, davon eines mit Badewanne und beide mit begehbarer Dusche- Kernsanierung der Maisonettewohnung 2017 inklusive Erneuerung sämtlicher Leitungen und der Elektrik- Ausgebautes Untergeschoss mit separatem Außenzugang- Untergeschoss 2017 freigelegt, gedämmt und mit Bitumen abgedichtet- Moderner Wintergarten mit separaten Wasser-, Strom- und Internetanschlüssen- Zwei vermietete Wohneinheiten mit jeweils ca. 58 m² Wohnfläche- Separate Gasthermen für jede Wohneinheit- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und teilweise elektrischen Rollläden- Nicht ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Ausbaupotenzial- Lange Garage mit vorgelagertem Außenstellplatz- Ca. 560 m² großes, blickgeschütztes Grundstück

Provisionshinweis4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Stefan KoenenDresdner Str. 21A, 40822 MettmannTel.: +49 176 24782880Email: s.koenen@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, 3 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert