Großzügiges Wohnensemble mit Vorderhaus und Hinterhaus in Oestrich Winkel

Die Immobilie befindet sich in Oestrich Winkel im Rheingau, ohne dass die genaue Anschrift im Rahmen der öffentlichen Vermarktung genannt wird.Oestrich Winkel verbindet die besondere Atmosphäre des Rheingaus mit einer guten Erreichbarkeit des Rhein Main Gebietes. Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gastronomische und weitere Angebote befinden sich innerhalb des Stadtgebietes.Die Umgebung wird durch den Rhein, die charakteristischen Weinberge und zahlreiche Grünflächen geprägt. Dadurch bietet die Region einen hohen Freizeit und Erholungswert.Gleichzeitig bestehen gute regionale Verbindungen in Richtung Wiesbaden und Mainz sowie in das weitere Rhein Main Gebiet. Damit bietet der Standort auch für Berufspendler interessante Voraussetzungen.Die Kombination aus Rheingauer Landschaft, gewachsener Infrastruktur und guter regionaler Erreichbarkeit macht Oestrich Winkel zu einem attraktiven Wohnstandort.

Dieses besondere Immobilienangebot in Oestrich Winkel besteht aus einem Vorderhaus und einem Hinterhaus und bietet insgesamt ca. 290 m² Wohnfläche. Die Kombination aus zwei Gebäudeteilen schafft ein außergewöhnliches Raumangebot und eröffnet insbesondere langfristig interessante Nutzungsperspektiven.Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 200 m² großen Grundstück und umfasst insgesamt acht Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, sowie zwei Badezimmer. Die Wohnbereiche erstrecken sich über zwei Etagen. Das ursprüngliche Baujahr wird mit 1960 angegeben.Eine wichtige Besonderheit der Immobilie ist das bestehende lebenslange Wohnrecht für das Vorderhaus. Dieser Gebäudeteil steht einem Erwerber daher derzeit nicht zur eigenen Nutzung oder freien Vermietung zur Verfügung. Das Wohnrecht ist bei der wirtschaftlichen und persönlichen Planung des Erwerbs entsprechend zu berücksichtigen.Das Hinterhaus stellt den derzeit für den Erwerber nutzbaren Gebäudeteil dar. Verkauft wird die Immobilie als Gesamtheit mit Vorderhaus und Hinterhaus.Vorderhaus mit lebenslangem WohnrechtFür das Vorderhaus besteht ein lebenslanges Wohnrecht. Dieser Teil der Immobilie kann daher aktuell nicht frei durch einen neuen Eigentümer genutzt oder vermietet werden.Das Vorderhaus ist dennoch Bestandteil des Verkaufs und geht gemeinsam mit dem Hinterhaus auf den Erwerber über. Die konkreten Bedingungen und der genaue Umfang des Wohnrechts ergeben sich aus den entsprechenden rechtlichen beziehungsweise grundbuchlichen Unterlagen.Erst nach Beendigung des bestehenden Wohnrechts kann sich eine freie Nutzungsmöglichkeit des Vorderhauses ergeben.Diese Besonderheit macht das Angebot vor allem für Käufer interessant, die neben der aktuellen Nutzung des Hinterhauses auch eine langfristige Perspektive für die gesamte Immobilie berücksichtigen.HinterhausDas Hinterhaus bildet den aktuell für den Erwerber nutzbaren Teil des Wohnensembles.In Verbindung mit der großzügigen Gesamtfläche bietet die Immobilie viel Raum für unterschiedliche Lebenssituationen. Balkon und Terrasse schaffen zusätzliche Aufenthaltsbereiche im Freien.Die vorhandenen Wohnflächen bieten darüber hinaus Möglichkeiten, einzelne Bereiche entsprechend den persönlichen Vorstellungen zu gestalten und weiterzuentwickeln.Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung verfügbar sein.

• Vorderhaus und Hinterhaus• Ca. 290 m² Gesamtwohnfläche• Ca. 200 m² Grundstücksfläche• Insgesamt 8 Zimmer• 4 Schlafzimmer• 2 Badezimmer• 2 Etagen• Baujahr 1960• Lebenslanges Wohnrecht für das Vorderhaus• Vorderhaus derzeit nicht frei nutzbar• Hinterhaus aktuell für den Erwerber nutzbar• Heizungsanlage 2012 erneuert• Balkon• Terrasse• Keller• Fliesen• Laminat• Teppichboden• Granitboden• VinylbodenNutzungsmöglichkeitenBei der Betrachtung der Nutzungsmöglichkeiten muss das bestehende lebenslange Wohnrecht im Vorderhaus berücksichtigt werden.Der Erwerber kann das Vorderhaus aktuell weder selbst beziehen noch frei vermieten. Für die gegenwärtige Nutzung steht daher insbesondere das Hinterhaus im Mittelpunkt.Langfristig kann die Immobilie weitere Möglichkeiten eröffnen. Nach Beendigung des Wohnrechts kann grundsätzlich auch das Vorderhaus für eine zukünftige Nutzung zur Verfügung stehen. Ab diesem Zeitpunkt könnten sich beispielsweise Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder eine Nutzung durch eine größere Familie ergeben.Die tatsächlichen zukünftigen Nutzungsmöglichkeiten hängen von den rechtlichen und baulichen Gegebenheiten sowie den konkreten Bedingungen des Wohnrechts ab.

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Thiemo SchulzKreuzberger Ring 30, 65205 WiesbadenTel.: +49 172 3963060Email: t.schulz@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungOrdnung- und Gewerbebehörde Wiesbaden, Alcide-de-Gasperi-Straße 1, 65197 WiesbadenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2012