Modernisiertes Wohnen auf ca. 41 m² – vollständig möbliert und mit attraktiven Extras

Herxheim liegt in der Südpfalz und gehört zum Landkreis Südliche Weinstraße. Die Gemeinde verbindet eine gewachsene Ortsstruktur mit einer guten regionalen Infrastruktur und der Nähe zu den Wirtschaftsstandorten Landau und Karlsruhe.Einkaufsmöglichkeiten und täglicher BedarfHerxheim bietet zahlreiche Einrichtungen für den täglichen Bedarf.Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, gastronomische Angebote, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungen sind innerhalb der Gemeinde vorhanden.Die Lage an der Straße ermöglicht eine gute Einbindung in das örtliche Umfeld. Die tatsächlichen Fußwege zu einzelnen Einrichtungen hängen vom jeweiligen Ziel ab.VerkehrsanbindungHerxheim liegt verkehrsgünstig in der Südpfalz.Über die regionalen Straßenverbindungen sowie die nahe gelegene A65 sind unter anderem Landau, Karlsruhe und weitere Orte der Region erreichbar.Damit eignet sich der Standort auch für Berufspendler, die in der Umgebung arbeiten.Freizeit und UmgebungDie Südpfalz ist für ihre Weinlandschaften, Radwege und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bekannt.Neben den örtlichen Angeboten sind auch die Weinorte entlang der Südlichen Weinstraße sowie die Landschaften des Pfälzerwaldes attraktive Ziele für Ausflüge und Erholung.

In zentraler Lage von Herxheim bei Landau/Pfalz erwartet Sie dieses frisch renovierte und vollständig möblierte 1-Zimmer-Apartment mit ca. 41 m² Wohnfläche.Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2000 errichteten Gebäudes und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, den stufenlosen Zugang sowie eine Ausstattung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.Besonders hervorzuheben ist der frisch renovierte Zustand. Nach Angaben des Eigentümers wurden neben den Renovierungsarbeiten auch die Wasserinstallation und die Elektrik erneuert.Der großzügig geschnittene Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz für die wesentlichen Wohnfunktionen. Da das Apartment bereits vollständig möbliert angeboten wird, ist eine Nutzung ohne umfangreiche zusätzliche Möblierungsmaßnahmen denkbar.Eine vorhandene Einbauküche ergänzt das Raumangebot.Komfortables Badezimmer mit großer DuscheDas Badezimmer verfügt über eine großzügige Dusche und bietet damit einen komfortablen Sanitärbereich.Ein weiterer Vorteil ist der ebenerdige und stufenlose Zugang zur Wohnung.Dadurch ist das Apartment insbesondere auch für Menschen interessant, die möglichst wenige bauliche Hindernisse im Alltag wünschen.Die vollständige Barrierefreiheit nach geltenden technischen Normen ist allerdings gesondert zu prüfen.Terrasse, Garten und zwei StellplätzeNeben der Wohnfläche bietet die Immobilie weitere attraktive Ausstattungsmerkmale.Die vorhandene Terrasse erweitert den Wohnbereich um einen Platz im Freien. Ergänzend besteht nach den vorliegenden Angaben die Möglichkeit zur Gartenmitbenutzung.Besonders praktisch sind die zwei zur Wohnung gehörenden Außenstellplätze – eine für ein Apartment dieser Größe bemerkenswerte Ergänzung.Ein großer Kellerraum sorgt zusätzlich für wertvolle Abstellfläche.Interessant für Eigennutzer und KapitalanlegerDie Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Größe, Ausstattung und Lage sowohl für Singles und Pendler als auch für Kapitalanleger.Für Investoren ist insbesondere die Kombination aus überschaubarer Wohnfläche, vollständiger Möblierung, zwei Stellplätzen und einem monatlichen Hausgeld von lediglich ca. 90 € interessant.Das Apartment wird aktuell als vermietet angeboten. Gleichzeitig nennt die Ausgangsanzeige eine Verfügbarkeit ab Oktober 2026.Ob die Wohnung tatsächlich kurzfristig bezugsfrei übergeben werden kann oder das Mietverhältnis fortbesteht, muss anhand der aktuellen Vereinbarungen geklärt werden.Auf Anfrage des Exposé erhalten Sie ein Video der Wohnung.Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

- ca. 41 m² Wohnfläche- großzügiges 1-Zimmer-Apartment- Erdgeschosswohnung- Baujahr 2000- frisch renoviert- vollständig möbliert- Einbauküche vorhanden- Badezimmer mit großer Dusche- Wasserinstallation nach Eigentümerangaben erneuert- Elektrik nach Eigentümerangaben erneuert- ebenerdiger, stufenloser Zugang- Terrasse- Gartenmitbenutzung nach vorliegenden Angaben- zwei Außenstellplätze- großer Kellerraum- monatliches Hausgeld ca. 90 €- zentrale Lage in Herxheim- interessant für Singles und Pendler- auch als Kapitalanlage geeignet

Provisionshinweis5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Joshua SchildhornPhilipp-scheidemannstraße 32, 67071 LudwigshafenTel.: +49 1577 7908021Email: j.schildhorn@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert