Wohn- und Geschäftshaus in Hockenheim – Zwei vermietete Wohnungen und etablierte Gewerbeeinheit

Das unmittelbare Umfeld ist durch eine gewachsene innerstädtische Struktur mit Wohnhäusern, Einzelhandel, Gastronomie und verschiedenen Dienstleistungsangeboten geprägt. Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen erreichbar.Hockenheim verfügt über eine gute regionale Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A6 und A61.Auch der öffentliche Personennahverkehr ist durch den Bahnhof Hockenheim und verschiedene Busverbindungen gut ausgebaut.Die Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung sowie Wohn- und Gewerbenutzung macht den Standort sowohl für die langfristige Wohnraumvermietung als auch für eine gewerbliche Nutzung interessant.

Dieses interessante Wohn- und Geschäftshaus in Hockenheim vereint Wohnen und Gewerbe unter einem Dach und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die Kombination aus zwei bereits vermieteten Wohneinheiten und einer seit vielen Jahren bestehenden gewerblichen Nutzung schafft eine vielseitige Immobilienstruktur mit unterschiedlichen Ertragsmöglichkeiten.Das Gebäude verfügt über eine Gesamtwohn- und Gewerbefläche von ca. 150 m², die sich auf drei Einheiten verteilt. Zwei Wohnungen mit jeweils ca. 50 m² Wohnfläche bieten eine funktionale Raumaufteilung und eignen sich für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet und sorgen somit bereits für laufende Mieteinnahmen.Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit ca. 50 m² Nutzfläche, die seit vielen Jahren als Imbissbetrieb genutzt wird. Die langjährig bestehende Nutzung unterstreicht die gewerbliche Prägung des Standorts und ergänzt die beiden Wohneinheiten zu einem vielseitigen Anlageobjekt.Ein besonderer Vorteil der Gewerbeeinheit ist der im Kellergeschoss vorhandene, eingerichtete Kühlraum. Dieser bietet zusätzliche Lager- und Kühlkapazitäten und stellt insbesondere für den bestehenden Gastronomiebetrieb eine praktische Ergänzung dar.Durch die Aufteilung in Wohn- und Gewerbeeinheiten eröffnet die Immobilie verschiedene Möglichkeiten der langfristigen Vermietung. *Energieausweis in Bearbeitung

-Keller mit Kühlraum-Vermietet

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