Historisches Wohnensemble mit Anbau und außergewöhnlichem Potenzial - Moselnah

Die Immobilie befindet sich in reizvoller Lage nur wenige Schritte von der Mosel entfernt. Lediglich eine kleine Anliegerstraße trennt das Anwesen vom Moselufer. Aus den oberen Geschossen genießt man einen schönen Blick auf die Mosel sowie die umliegenden Weinberge und die malerische Landschaft.Die Region zählt zu den beliebtesten Urlaubs- und Weinregionen Deutschlands und begeistert mit ihrer einzigartigen Kombination aus Natur, Kultur und Lebensqualität. Zahlreiche Wander- und Radwege, renommierte Weinbetriebe, gemütliche Straußwirtschaften sowie historische Orte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Standort ganzjährig attraktiv.Trotz der Nähe zur Mosel liegt die Immobilie nicht direkt am Ufer. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch der Flughafen Frankfurt-Hahn befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt.

Ein Anwesen mit Geschichte, Charme und vielfältigen NutzungsmöglichkeitenEinst als traditionelles Winzerhaus erbaut, erzählt dieses denkmalgeschützte Wohnensemble bis heute ein Stück Moselgeschichte. Mit seinem großzügigen Haupthaus, dem mehrstöckigen Anbau sowie zahlreichen Nebenflächen vereint die Immobilie historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Entwicklungspotenzial.Ob als repräsentatives Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als attraktive Kapitalanlage – die durchdachte Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Dank der Größe und Struktur des Gebäudes eignet sich die Immobilie auch hervorragend für ein Konzept im Bereich Ferienwohnungen, Gästehaus oder andere Beherbergungsformen und bietet damit ein interessantes Potenzial für nachhaltige Mieteinnahmen.Kapitalanlage mit PerspektiveDie Kombination aus historischem Ambiente, großzügigem Platzangebot und der hervorragenden Lage in einer der gefragtesten Tourismusregionen Deutschlands eröffnet vielfältige wirtschaftliche Möglichkeiten. Das Anwesen eignet sich ideal für Investoren, die eine Immobilie mit Charme, Entwicklungspotenzial und langfristiger Wertbeständigkeit suchen.Historische Immobilien mit dieser Größe, dem besonderen Charakter eines ehemaligen Winzerhauses und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sind nur selten verfügbar. Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet Geschichte, Wohnqualität und wirtschaftliches Potenzial auf einzigartige Weise – eine seltene Gelegenheit in unmittelbarer Nähe zur Mosel.Es ist kein Energieausweis vorhanden, da die Immobilie Denkmalgeschützt ist

Highlights- Denkmalgeschütztes ehemaliges Winzerhaus mit einzigartigem historischem Charme- Wohnensemble mit drei Gebäudeteilen (Haupthaus ca. 1620, Anbau ca. 1682)- Großzügiges Haupthaus mit mehrstöckigem Anbau und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten- Wunderschöner Moselblick von den oberen Etagen- Insgesamt 7 Zimmer, darunter ein großzügiges Hauptschlafzimmer sowie 4 separat angelegte Gästezimmer- Durchdachtes Raumkonzept mit idealen Voraussetzungen für die touristische Vermietung von bis zu 9 Gästen gleichzeitig- 3 Duschen und 5 WCs – optimal für Gästehaus, Ferienvermietung oder Monteurunterkunft- Attraktives Potenzial für touristische Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten- Historischer Gewölbekeller sowie weitere Kellerräume- Scheune/Werkstatt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten- Mehrere Dachböden mit zusätzlichem Ausbau- oder Lagerpotenzial- Haupthaus mit 3 Wohnetagen und 2 Dachgeschossen- Einbauküche inklusive- Charmanter Lichthof (ca. 28 m²)- Großzügige Nutzflächen auf mehreren Ebenen- 2 Stellplätze- Dach 2017 renoviert- Elektrik und Leitungen 2017/2018 erneuert- Neue Heizkörper sowie neuer 3.000-Liter-Öltank (2018)- Weitere Modernisierungen im Jahr 2023- Doppelt verglaste Holzfenster- Fassaden- und Rückwandsanierung vor Übergabe- Kein Energieausweis erforderlich (Denkmalschutz)

Provisionshinweis5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Cristina MartinRichard-Schirrmann-Str. 16/28, 55122 MainzTel.: +49 162 9130351Email: c.martin@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, 5 Etagen