Geräumiges 3-Familienhaus in Rödermark-Ur: 292 m² Wohnfläche, Garten, Balkon und 2 Garagen

Die Immobilie befindet sich in Rödermark-Urberach in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit guter Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Der Stadtteil bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Frankfurt am Main, Offenbach und Darmstadt sind gut erreichbar, wodurch sich die Lage auch für Berufspendler attraktiv gestaltet. Gleichzeitig bieten Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Alltag.Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und der Nähe zu den wichtigen Wirtschaftsstandorten der Region macht die Lage besonders interessant für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und Berufstätige.

Dieses freistehende 3-Familienhaus in Rödermark-Urberach bietet mit ca. 292 m² Wohnfläche, insgesamt 10 Zimmern, davon 5 Schlafzimmern, und einem 634 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte.Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, für eine große Familie oder zur Kombination von Eigennutzung und separaten Wohnbereichen zur Vermietung – die Immobilie eröffnet vielseitige Möglichkeiten und überzeugt insbesondere durch ihre großzügige Flächenaufteilung auf drei Wohneinheiten.Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und ist zusätzlich vollständig unterkellert. Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über eine großzügige und nahezu identische Raumaufteilung mit Wohn- und Essbereich, Küche, Schlaf- und Kinderzimmer sowie Bad, separatem WC und Abstellkammer, jeweils mit Außenfenstern.Das Dachgeschoss bildet eine weitere eigenständige Wohneinheit mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche, Bad und einem extra großen Flur. Zusätzliche Abstellfläche bietet der darüberliegende Spitzboden. Durch diese klare Aufteilung eignet sich das Haus hervorragend für mehrere Generationen unter einem Dach, erwachsene Kinder, Angehörige oder eine flexible Nutzung einzelner Bereiche.Eine Terrasse und ein Balkon im Obergeschoss sowie der eingewachsene Garten über zwei Ebenen erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen attraktive Rückzugs- und Aufenthaltsmöglichkeiten.Besonders praktisch sind außerdem die zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Stellplätze, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am Haus vorhanden sind.Das Dachgeschoss, die Dachgauben sowie die Badezimmer wurden im Jahr 2020 modernisiert. Drei vorhandene Einbauküchen mit unterschiedlicher Ausstattung unterstreichen die bereits vorhandene Aufteilung in drei separate Wohnbereiche.Im Untergeschoss befindet sich ein Partykeller aus den 1970er-Jahren mit Heizung und Außenfenster, der auch als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Nebenan wurde eine komfortable Küche mit einer abgemauerten Nasszelle mit Dusche, WC und Waschbecken sowie eigener Entlüftung nach außen eingerichtet. Daneben stehen noch zwei Kellerräume sowie ein holzgetäfelter Flur als zusätzliche Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung. Ein großer, gefliester Wasch- und Trockenraum mit separaten Wasser- und Stromanschlüssen ergänzt das Untergeschoss zweckmäßig.Beheizt wird das Gebäude über eine Viessmann-Ölheizung. Der zugehörige Öltank mit einem Fassungsvermögen von ca. 12.000 Litern befindet sich unterhalb des Terrassenbereichs.Die Immobilie ist mieterfrei und bietet damit dem zukünftigen Eigentümer größtmögliche Flexibilität bei der weiteren Nutzung.

- ca. 292 m² Wohnfläche- 634 m² Grundstücksfläche- 3 Wohneinheiten- 10 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer- 3 Badezimmer- 2 Gäste-WC- 2 Abstellräume / Speisekammern- Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss- voll unterkellert- 4 Kellerräume, 2 davon für Wohnzwecke geeignet- Partykeller aus den 1970er-Jahren mit Heizung und Außenfenster- Partykeller auch als Gästezimmer oder Büro nutzbar- 3 Einbauküchen mit unterschiedlicher Ausstattung- 1 Balkon im Obergeschoss- Terrasse- eingewachsener Garten über 2 Ebenen- Parkett im Erdgeschoss und teilweise im Obergeschoss- Laminat- Stein und Fliesen- Badewanne- Wasch- und Trockenraum- Dachboden- zusätzliche Abstellfläche im Spitzboden- 2 Garagen- 2 zusätzliche Stellplätze- Viessmann-Ölheizung- Wärmeerzeuger Baujahr 1998- ca. 12.000-Liter-Öltank außerhalb der Wohnräume- Modernisierung des Dachgeschosses und der Dachgauben im Jahr 2020- doppelt verglaste Kunststofffenster im Bereich der Gauben- Dämmmaßnahmen im Dachgeschoss- 3 Badezimmer im Jahr 2020 modernisiert- letzte Modernisierung: 2020- mieterfrei

Provisionshinweis4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Cristina MartinRichard-Schirrmann-Str. 16/28, 55122 MainzTel.: +49 162 9130351Email: c.martin@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2020