Geräumiges Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung – Ideal für Wohnkomfort und attraktive Vermietung.

Die Immobilie befindet sich in Ludwigshafen-Mundenheim, einem gewachsenen Stadtteil mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im Stadtteil und im näheren Umfeld. Auch Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar.Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus-, Straßenbahn- und Bahnverbindungen gegeben. Der Bahnhof Ludwigshafen-Mundenheim bietet Verbindungen in Richtung Ludwigshafen-Zentrum, Mannheim und in die umliegenden Städte der Metropolregion Rhein-Neckar.Auch für Berufspendler ist die Lage interessant. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sowie die B9 und die Autobahnanschlüsse sind Ludwigshafen, Mannheim, Speyer und weitere Ziele in der Rhein-Neckar-Region gut erreichbar.

Die im Jahr 1964 errichtete Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Raumaufteilung, drei separate Wohnbereiche und einen großzügigen Garten. Sie eignet sich sowohl für Familien und Mehrgenerationenwohnen als auch für Kapitalanleger.Zum Verkauf steht ein großzügiges Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung in Ludwigshafen am Rhein. Die Einliegerwohnung verfügt über einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich, eine Küche mit Küchenzeile sowie einen Duschbereich. Ein direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten ergänzt das Raumangebot.Die Erdgeschosswohnung bietet zwei Schlafzimmer, einen Wohnbereich mit Essecke sowie eine separate Küche. Vom Balkon aus eröffnet sich ein angenehmer Blick in den Garten.Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit vergleichbarer Aufteilung, bestehend aus zwei Schlafzimmern, einem Wohn- und Essbereich, einer Küche sowie einem eigenen Balkon.Auch technisch wurden bereits Modernisierungen vorgenommen. Im Jahr 2000 wurde die Heizungsanlage modernisiert. 2026 erfolgten die teilweise Erneuerung der Elektroinstallation sowie die Installation neuer Starkstromanschlüsse.Der großzügige Garten bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeitaktivitäten und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.**Energieausweis in Bearbeitung.**

- Warmwasserversorgung der Einliegerwohnung über Elektro-Durchlauferhitzer- Ölzentralheizung- Warmwasserversorgung im Erd- und Obergeschoss über Gas-Durchlauferhitzer

Provisionshinweis4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Brian BenderHauptstraße 124, 68535 Edingen-NeckarhausenTel.: +49 179 9792678Email: b.bender@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2026