Viel Platz für neue Wohnideen – Großzügiges Zweifamilienhaus mit Südgarten und Nebengebäude

Die Immobilie befindet sich im Wesertaler Ortsteil Gieselwerder, einer Ortschaft, die durch ihre naturnahe Umgebung und eine angenehme Wohnatmosphäre geprägt ist.Die Nähe zur Weser und zum Reinhardswald macht den Standort besonders interessant für Menschen, die gerne Zeit im Freien verbringen. Ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren und unterschiedliche Freizeitaktivitäten lassen sich in der reizvollen Landschaft der Region gestalten.Der bekannte Weserradweg verläuft unmittelbar durch die Umgebung und bietet attraktive Möglichkeiten, die abwechslungsreiche Flusslandschaft mit dem Fahrrad zu erkunden. Auch der Reinhardswald mit seinen weitläufigen Waldgebieten lädt zu Ausflügen und Erholung in der Natur ein.Trotz des ländlichen Charakters verfügt Gieselwerder über verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Lebensmittelgeschäft, eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich direkt im Ort und erleichtern insbesondere Familien die Organisation des Alltags.Die medizinische Grundversorgung wird durch eine allgemeinmedizinische Praxis und eine Zahnarztpraxis ergänzt. Darüber hinaus sind gastronomische Einrichtungen, eine Sparkasse und zwei Tankstellen vorhanden.Für Freizeit und Erholung steht unter anderem ein örtliches Freibad zur Verfügung. Eine Kirche ergänzt das Angebot innerhalb der Gemeinde.Die Wohnlage verbindet damit die Vorzüge einer überschaubaren Ortschaft mit einer guten örtlichen Grundversorgung und zahlreichen Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.Ob als dauerhafter Lebensmittelpunkt für eine Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach oder als Immobilie mit ergänzender Vermietungsmöglichkeit – Gieselwerder bietet ein ansprechendes Umfeld für unterschiedliche Wohn- und Lebensmodelle.

Ob als großzügiges Zuhause für die ganze Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie in Wesertal-Gieselwerder eröffnet ihren zukünftigen Eigentümern zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnvorstellungen zu verwirklichen.Auf einem rund 1.196 m² großen Grundstück befindet sich das Wohnhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 224 m². Die sieben Zimmer verteilen sich auf drei Geschosse und bieten ausreichend Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte. Vier Schlafzimmer und insgesamt vier Badezimmer schaffen dabei gute Voraussetzungen für die Nutzung durch mehrere Personen oder Generationen.Das ursprünglich 1931 errichtete und in den 1980er-Jahren neu aufgebaute Gebäude wird gegenwärtig als zusammenhängendes Wohnhaus genutzt. Durch zwei voneinander unabhängige Hauseingänge besteht jedoch die Möglichkeit, die Immobilie in zwei separate Wohnbereiche aufzuteilen. Damit eignet sich das Objekt sowohl für größere Familien als auch für Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten.Eine weitere interessante Nutzungsperspektive ergibt sich aus drei Zimmern, die bereits gelegentlich zur Beherbergung von Gästen vermietet werden. Diese verfügen jeweils über ein Doppelbett sowie ein eigenes Badezimmer und bieten damit eine Grundlage für die Fortführung einer entsprechenden Nutzung.Auch außerhalb des Wohngebäudes überzeugt das Anwesen mit seinem großzügigen Platzangebot. Der nach Süden orientierte Garten bietet viel Freiraum für Erholung, Freizeitgestaltung und gesellige Stunden im Grünen. Ob Spielfläche für Kinder, gemütlicher Rückzugsort oder individuell angelegter Gartenbereich – hier lassen sich zahlreiche Ideen umsetzen.Ein besonderes Plus ist das geräumige Nebengebäude. Neben der Unterbringung mehrerer Fahrzeuge stehen hier zusätzliche Flächen zur Verfügung, die sich beispielsweise für handwerkliche Arbeiten, eine private Werkstatt oder verschiedene Hobbys nutzen lassen.Die vollständige Unterkellerung des Wohnhauses ergänzt das vorhandene Raumangebot um weitere Nutz- und Abstellmöglichkeiten.Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Kombination aus großzügigen Wohnverhältnissen, einem weitläufigen Grundstück und unterschiedlichen Nutzungsperspektiven. Ein Objekt für Menschen, die Platz benötigen und ihre Wohnideen nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.Gerne stellen wir Ihnen für den ersten Eindruck ein Besichtigungsvideo zur Verfügung

Das Wohnhaus verfügt über eine funktionale Ausstattung und bietet eine solide Grundlage für die individuelle Gestaltung der Räumlichkeiten.Die Innenbereiche sind mit unterschiedlichen Bodenbelägen versehen. Je nach Raum kommen Parkett, Laminat oder Fliesen zum Einsatz. Eine vorhandene Einbauküche ergänzt die Ausstattung des Hauses.Für die Wärmeversorgung sorgt eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1990. Die eingebauten Kunststofffenster verfügen über eine Isolierverglasung. Bei den technischen Installationen sind eine dreiphasige Elektroinstallation sowie Wasserleitungen aus Kupfer vorhanden.Ein bereits bestehender Glasfaseranschluss bietet gute Voraussetzungen für schnelles Internet und ermöglicht beispielsweise die Nutzung eines Homeoffice.Mit insgesamt vier Badezimmern sowie einem zusätzlichen Gäste-WC verfügt die Immobilie über komfortable sanitäre Nutzungsmöglichkeiten. Balkon und Terrasse erweitern den Wohnbereich ins Freie und schaffen zusätzliche Aufenthaltsflächen.Besonders hervorzuheben ist das separate Nebengebäude, das Platz für bis zu drei Fahrzeuge bietet. Aufgrund seiner Größe können dort auch größere Fahrzeuge, beispielsweise ein Wohnmobil, untergebracht werden. Darüber hinaus eignet sich die Fläche für verschiedene Lager-, Werkstatt- oder Freizeitnutzungen.Zusätzlich stehen drei Außenstellplätze zur Verfügung.Der großzügige Garten mit Südausrichtung rundet das Angebot ab und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.Energetische Angaben gemäß vorliegendem Energieausweis:- Energieausweistyp: Bedarfsausweis- Endenergiebedarf: 391,20 kWh/(m²·a)- Energieeffizienzklasse: H- Wesentlicher Energieträger: Öl- Heizungsart: Zentralheizung- Baujahr laut Energieausweis: 1936Die Immobilie befindet sich laut den vorliegenden Angaben in einem gepflegten Zustand und ist sofort verfügbar.Der Energieausweis ist vorhanden und liegt bei Besichtigung vor.

Provisionshinweis5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Martin Mijalkovic-KubeKohlenstraße 120, 34121 KasselTel.: +49 171 6928151Email: m.mijalkovic@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungObere Königsstraße 8, Rathaus 34117 KasselLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen