Zentrale 2-Zimmer-Wohnung in Heilbronn: Mit 2 Kellerräumen und vielseitigem Gestaltungspotenzial.

Zentrale Lage in Heilbronn mit sehr guter Infrastruktur und kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.Die Innenstadt (ca. 1 km), der Hauptbahnhof (ca. 2 km) und der Bildungscampus (ca. 1,5 km) befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die Attraktivität des Standorts – insbesondere für Kapitalanleger.Der nahegelegene Pfühlpark sowie weitere Grünflächen bieten gute Möglichkeiten zur Erholung. Eine schnelle Anbindung besteht zudem an die Autobahn A6 (ca. 6 km) sowie in Richtung Stuttgart.

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Heilbronn bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer, die bezahlbaren Wohnraum mit Entwicklungspotenzial suchen.Auf ca. 45 m² erwartet Sie ein funktionaler Grundriss mit hellen Räumen und klarer Struktur. Die kompakte Wohnfläche ermöglicht eine effiziente Nutzung sowie überschaubare laufende Kosten und eine gute Vermietbarkeit.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch in Teilen einem älteren Ausstattungsstandard. Dies bietet den Vorteil, Modernisierungen gezielt nach eigenen Vorstellungen umzusetzen und gleichzeitig den Wert der Immobilie aktiv zu steigern, anstatt einen Aufpreis für bereits sanierte Flächen zu zahlen.Die vorhandene eigene Gastherme ermöglicht eine individuelle Steuerung der Heizkosten und sorgt für zusätzliche Kostentransparenz. Hausgel : 163€Zwei separate Kellerräume bieten praktischen Stauraum und erhöhen die Alltagstauglichkeit – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

• ca. 45 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • davon eins Wohnzimmer • zentraler Flur mit Zugang zu allen Räumen • Küche mit Entwicklungspotenzial • Badezimmer mit Modernisierungsmöglichkeiten • eigene Gastherme • 2 Kellerräume (ca. 10 m² Nutzfläche) • gepflegtes Mehrfamilienhaus • Potenzial zur individuellen Gestaltung • zentrale Lage

Provisionshinweis5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Joshua SchildhornPhilipp-scheidemannstraße 32, 67071 LudwigshafenTel.: +49 1577 7908021Email: j.schildhorn@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteNutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen