Gepflegte 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Stellplatz – ideal als Kapitalanlage

Die Umgebung ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.Östringen liegt im Landkreis Karlsruhe am westlichen Rand des Kraichgaus und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Infrastruktur.Die verkehrsgünstige Lage sorgt für eine gute Anbindung an die Bundesstraße B292 sowie an die Autobahnen A5 und A6. Die umliegenden Städte Bruchsal, Wiesloch, Walldorf, Heidelberg und Karlsruhe sind sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr bequem erreichbar.Insgesamt bietet die Lage gute Voraussetzungen für eine langfristig solide Kapitalanlage mit stabiler Mietnachfrage.

Zum Verkauf steht eine gepflegte und vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 32 m² bietet die Wohnung eine kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung und eignet sich insbesondere als Kapitalanlage.Der Wohn- und Schlafbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Einrichtung. Der bereits verlegte Vinylboden sorgt für ein modernes und pflegeleichtes Erscheinungsbild.In den vergangenen Jahren wurden zudem Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurden die Kalt- und Warmwasserleitungen erneuert. Dadurch wurden bereits wichtige Investitionen in die technische Ausstattung der Wohnung vorgenommen.Das Badezimmer ist zweckmäßig ausgestattet und fügt sich gut in das Raumkonzept ein. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil.Ein weiterer Vorteil ist der eigene Pkw-Außenstellplatz, der das Angebot sinnvoll ergänzt und sowohl für die Vermietbarkeit als auch für eine mögliche spätere Eigennutzung einen zusätzlichen Mehrwert darstellt.Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und generiert somit bereits laufende Mieteinnahmen. Die Kombination aus kompakter Wohnfläche, bereits erfolgten Modernisierungen, Kellerabteil und eigenem Stellplatz macht die Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit.*Energieausweis in Bearbeitung

Aktuelle Mieteinnahmen:* Wohnung: 450 € Kaltmiete pro Monat* Stellplatz: 25 € pro Monat-Neue Sanitärinstallation (Kalt- und Warmwasser)-Neuer Vinylboden-11 Einheiten-Dachgeschoss-Einbauküche-Badezimmer-Kellerabteil-Pkw-Außenstellplatz

Provisionshinweis5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Brian BenderHauptstraße 124, 68535 Edingen-NeckarhausenTel.: +49 179 9792678Email: b.bender@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen