Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon und Stellplatz – Ideal für Kapitalanleger

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Bad Herrenalb, einem staatlich anerkannten heilklimatischen Kurort im Nordschwarzwald. Durch ihre angenehme, grüne Umgebung und ihre Nähe zu zahlreichen Wander- und Erholungsmöglichkeiten aus. Die Stadt ist von bewaldeten Hügeln umgeben und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar.Zudem bietet Bad Herrenalb eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Karlsruhe, Ettlingen und Gernsbach.Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der reizvollen Schwarzwaldlandschaft macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Zum Verkauf steht eine gepflegte und bereits vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen außergewöhnlich großzügigen Balkon. Dank des bestehenden Mietverhältnisses bietet sie insbesondere Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit.Ein besonderes Highlight ist der direkt vom Wohnzimmer zugängliche Balkon, der mit seiner großzügigen Fläche zusätzlichen Freiraum bietet. Ob gemütliche Sitzecke oder entspannte Stunden im Freien – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine individuelle Einrichtung und einen angenehmen Rückzugsbereich. Das Badezimmer wird durch ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt und sorgt damit für weiteren Wohnkomfort.Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche sowie einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz.Die Kombination aus funktionalem Grundriss, großzügigem Balkon und bestehender Vermietung macht diese Eigentumswohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage.*Energieausweis in Bearbeitung

- Einbauküche- Ruhige Wohnlage-Tiefgarage- Gäste-WC- Balkon- Keller

Provisionshinweis5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Brian BenderHauptstraße 124, 68535 Edingen-NeckarhausenTel.: +49 179 9792678Email: b.bender@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteParkhaus vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen