Kernsaniertes Einfamilienhaus mit modernster Energietechnik ohne Garten, Balkon und Garage

Willkommen in Hammersbach Marköbel – einem charmanten Wohnort, der die perfekte Balance zwischen Ruhe und Erholung sowie einer exzellenten Anbindung an die pulsierende Rhein-Main-Region bietet.Diese ansprechende Immobilie überzeugt durch ihre ideale Lage, die sowohl Berufspendler als auch Familien anspricht. Die Nähe zu den Städten Hanau und Frankfurt am Main eröffnet Ihnen nicht nur vielfältige berufliche Perspektiven, sondern auch ein reichhaltiges Freizeit- und Kulturangebot. In der unmittelbaren Umgebung erwarten Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Kindergärten, die eine hervorragende Versorgung und ein angenehmes Lebensumfeld gewährleisten. Auch die medizinische Infrastruktur ist bequem erreichbar, sodass Sie sich in allen Lebenslagen gut aufgehoben fühlen können.Die harmonische Verbindung von naturnahem Wohnen und moderner Infrastruktur garantiert Ihnen eine hohe Lebensqualität. Hier können Sie die Stille der Natur genießen, während die Vorzüge des urbanen Lebens in greifbarer Nähe sind – der ideale Ort für einen ausgeglichenen Lebensstil. Darüber hinaus sorgt die erstklassige Anbindung an die umliegenden Städte für eine langfristige Wertstabilität Ihrer Immobilie.Erleben Sie selbst die Vorzüge dieser Lage und entdecken Sie, wie das Wohnen in Hammersbach Ihr Lebensgefühl bereichern kann.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem freistehenden Einfamilienhaus, das modernen Wohnkomfort mit höchster Qualität vereint. Diese beeindruckende Immobilie erstreckt sich über ca. 170 Quadratmeter und bietet ein durchdachtes Raumkonzept auf drei Ebenen. Im Jahr 2025 wurde das Haus umfassend und hochwertig kernsaniert, wodurch es zur idealen Wahl für anspruchsvolle Familien wird, die Wert auf Nachhaltigkeit und Effizienz legen.Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter vier einladende Schlafzimmer. Das großzügige Master-Schlafzimmer ist ein wahrer Rückzugsort, ausgestattet mit einem separaten Ankleidebereich und einem eigenen Badezimmer. Ein weiteres vollwertiges Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC ergänzen das Raumangebot und schaffen zusätzlichen Komfort im Alltag.Neben den Wohnräumen bietet die Immobilie einen praktischen Hauswirtschaftsraum, mehrere Abstellflächen und einen großen Keller, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es als Hobbyraum, Abstellfläche oder zusätzlicher Stauraum.Im Rahmen der umfassenden Kernsanierung wurden Dach, Fassade, Heizung, Elektrik und Sanitärinstallationen vollständig erneuert. Das Dach wurde nicht nur instand gesetzt, sondern auch gedämmt, während die Fassade energetisch optimiert wurde. Eine moderne Wärmepumpe bildet das Herzstück der neuen Heizungsanlage und gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung.Besonders hervorzuheben sind die leistungsstarken Photovoltaikmodule, die in Kombination mit der Wärmepumpe eine nahezu autarke Energieversorgung ermöglichen. Diese nachhaltige Lösung sorgt nicht nur für eine weitgehend kostenfreie Eigenstromnutzung, sondern reduziert auch Ihre laufenden Energiekosten erheblich – ein echter Gewinn für Ihren Geldbeutel und die Umwelt.Der Innenbereich besticht durch eine liebevolle und detailverliebte Modernisierung. Die Badezimmer präsentieren sich mit hochwertigen Materialien und einer anspruchsvollen Sanitärausstattung, die den gehobenen Standard widerspiegelt.Bitte beachten Sie, dass in einem Teil des Hauses die Deckenhöhe stellenweise ca. zwei Meter beträgt. Dies betrifft lediglich das Badezimmer sowie das Gäste-WC im Erdgeschoss und ein Schlafzimmer im Obergeschoss. In allen anderen Räumen entspricht die Raumhöhe dem üblichen Standard und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie, die modernes Wohnen und nachhaltige Lebensweise perfekt miteinander verbindet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieses Hauses begeistern!

• Kernsaniertes Einfamilienhaus auf drei Wohnebenen• Großzügige Wohnfläche von ca. 170 Quadratmetern• Insgesamt sechs Zimmer• Vier gut geschnittene Schlafzimmer• Exklusiver Masterbereich mit Ankleidezimmer und Bad en suite• Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer• Separate Gästetoilette• Praktischer Hauswirtschaftsraum• Zusätzliche Abstellmöglichkeiten in mehreren Räumen• Geräumiger Keller mit viel Stauraum• Umfassende Kernsanierung im Jahr 2025• Vollständige Erneuerung der Elektroinstallation• Neu ausgeführte Sanitärleitungen und Installationen• Moderne Wärmepumpe als effizientes Heizsystem• Erneuerte Heizkörper und Heizungsleitungen• Photovoltaikanlage zur weitgehend unabhängigen Energieversorgung• Energetisch gedämmte Außenfassade• Vollständig instand gesetztes und gedämmtes Dach• Stilvolle Bäder mit hochwertiger Ausstattung• Moderne Designarmaturen und freistehende Badewanne

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Thiemo SchulzKreuzberger Ring 30, 65205 WiesbadenTel.: +49 172 3963060Email: t.schulz@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungOrdnung- und Gewerbebehörde Wiesbaden, Alcide-de-Gasperi-Straße 1, 65197 WiesbadenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteNutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2025