Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Kamin, EBK und Stellplatz in Idstein

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen von Idstein. Diese charmante Immobilie vereint Ruhe und Komfort und befindet sich in unmittelbarer Nähe zu sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind bequem in wenigen Minuten zu erreichen und sorgen für ein hohes Maß an Lebensqualität.Die exzellente Anbindung an die A3 ermöglicht Ihnen mühelose Fahrten in die umliegenden Städte Wiesbaden, Limburg und Frankfurt, wodurch Sie sowohl beruflich als auch privat flexibel bleiben. Idstein selbst besticht durch seinen historischen Charme und eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Die Stadt bietet nicht nur eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, sondern auch ein reichhaltiges Angebot an Spazier- und Radwegen, die die naturnahe Umgebung in vollen Zügen erlebbar machen. Zusätzlich profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung, die Ihnen sowohl Autobahn, Bus als auch Bahn in kurzer Distanz bietet. Diese Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen macht die Lage besonders attraktiv und lässt keine Wünsche offen. Erleben Sie Idstein – ein Ort, der Tradition und Moderne harmonisch vereint.

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Idstein! Diese modernisierte und liebevoll gepflegte Eigentumswohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 77 m² bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die eine sofort bezugsfreie Immobilie suchen.Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1989, das insgesamt drei Etagen umfasst. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen, die den Wohnkomfort erheblich steigern. Besonders hervorzuheben sind die stilvolle Einbauküche, das wunderschön renovierte Badezimmer sowie der im vergangenen Jahr erneuerte Kamin, der dem Wohnbereich eine einladend-gemütliche Atmosphäre verleiht.Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück dieser Wohnung und punktet mit direktem Zugang zum Balkon. Hier können Sie entspannen und die frische Luft genießen. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Einzug und lädt dazu ein, kulinarische Kreationen zu verwirklichen.Zusätzlich profitieren Sie von einem eigenen Stellplatz, der für lediglich 5.000 € erworben werden kann, sowie einem ca. 6 m² großen Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Gemeinschaftswaschraum sowie ein Raum für Fahrräder und Kinderwagen runden das Angebot ab.Das monatliche Hausgeld beträgt 290 €. Laut Angaben des Eigentümers werden regelmäßig Rückerstattungen ausgezahlt, was auf eine solide und wirtschaftlich geführte Eigentümergemeinschaft hinweist. Größere Sanierungsmaßnahmen sind derzeit nicht geplant, sodass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause ganz entspannt einrichten können. Die Wohnung war bis vor Kurzem für 840 € Kaltmiete vermietet, und aufgrund der aktuellen Marktsituation sieht der Eigentümer weiteres Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben.Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung bereitgestellt.Zögern Sie nicht, diese außergewöhnliche Gelegenheit zu nutzen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

- ca. 77 m² Wohnfläche- 3 Zimmer- 1. Obergeschoss- Balkon- erneuerter Kamin- modernisiertes Badezimmer- modernisierte Einbauküche- eigener Stellplatz kann zusätzlich erworben werden- ca. 6 m² Keller- Holzfenster mit Doppelverglasung- Rollläden- Heizungsanlage der Wohnanlage vor ca. 3 Jahren erneuert- gepflegte Eigentümergemeinschaft- Gemeinschaftswaschraum- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum- sofort bezugsfrei

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Cristina MartinRichard-Schirrmann-Str. 16/28, 55122 MainzTel.: +49 162 9130351Email: c.martin@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert