Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage renoviert und vermietet

Die Immobilie befindet sich in zentraler und gefragter Lage von Wiesloch, einer attraktiven Stadt im Rhein-Neckar-Kreis. Überzeugt durch ihre Nähe zur Innenstadt und die gute Erreichbarkeit zahlreicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Wiesloch verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Heidelberg, Walldorf, Mannheim und Karlsruhe. Über die nahe gelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A5 sind wichtige Wirtschaftsstandorte der Region gut erreichbar. Der Bahnhof Wiesloch-Walldorf bietet zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.Die Kombination aus zentraler Lage, gewachsener Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Berufspendler als auch für Singles, Paare und kleine Familien interessant.Auch für Kapitalanleger bietet die Lage attraktive Voraussetzungen, da die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitgebern und öffentlichen Verkehrsmitteln wichtige Kriterien für eine langfristige Vermietbarkeit darstellt.

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1992 erbauten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Wiesloch. Die Wohnung ist seit dem 1. September 2024 vermietet und bietet somit bereits bestehende Mieteinnahmen. Durch die Kombination aus zentraler Lage, durchgeführten Renovierungsmaßnahmen und funktionaler Raumaufteilung stellt die Immobilie eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger dar.Im Jahr 2021 wurde die Wohnung umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen und ansprechenden Zustand. Im Zuge der Renovierungsmaßnahmen wurden unter anderem Teile der Elektroinstallation erneuert. Die Wärmeversorgung erfolgt über digitale Elektroheizkörper, die eine bedarfsgerechte und individuelle Regulierung der Raumtemperatur ermöglichen.Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz bietet eine praktische Parkmöglichkeit und ergänzt das Wohnangebot.*Energieausweis in Bearbeitung

-Optional: separate Garage kann erworben werden (25000€)

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Brian BenderHauptstraße 124, 68535 Edingen-NeckarhausenTel.: +49 179 9792678Email: b.bender@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2021