Kapitalanlage in Karlsdorf-Neuthard – Zweifamilienhaus mit zwei vermieteten Wohneinheiten

Die Immobilie befindet sich in Karlsdorf-Neuthard, einer beliebten Wohngemeinde im Landkreis Karlsruhe. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte der Region.Einrichtungen des täglichen Bedarfs auch Kindergärten und Schulen tragen zur guten Alltagstauglichkeit des Standorts bei und machen die Lage insbesondere für Familien interessant.Durch die verkehrsgünstige Lage sind Bruchsal und Karlsruhe gut erreichbar. Über die umliegenden Bundes- und Landesstraßen sowie die nahegelegenen Autobahnanschlüsse besteht zudem eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Auch der öffentliche Personennahverkehr ermöglicht Verbindungen in die umliegenden Gemeinden und Städte.Neben der guten Infrastruktur bietet Karlsdorf-Neuthard verschiedene Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Die Umgebung mit ihren Grün- und Freiflächen lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Freizeitaktivitäten ein.

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1930 in Karlsdorf-Neuthard, das insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit mit bereits bestehenden Mieteinnahmen bietet.Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 160 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten mit insgesamt fünf Zimmern und zwei Badezimmern. Das Grundstück umfasst ca. 185 m². Zusätzlich stehen rund 80 m² Nutzfläche zur Verfügung.Beide Wohneinheiten sind derzeit vollständig vermietet und verfügen über einen identischen Grundriss sowie eine gleichartige Raumaufteilung. Die einheitliche Gestaltung der Wohnungen bietet eine übersichtliche Gebäudestruktur und erleichtert die langfristige Bewirtschaftung.Die letzte angegebene Modernisierung erfolgte im Jahr 2016. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und bietet Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen.* Energieausweis in Bearbeitung

- Gasheizung 2016

Provisionshinweis4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Brian BenderHauptstraße 124, 68535 Edingen-NeckarhausenTel.: +49 179 9792678Email: b.bender@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteNutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2016