Modernes Wohnen mit Zukunft – Einfamilienhaus großzügigem Raumangebot

Das gewachsene Wohnumfeld zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre, eine gepflegte Nachbarschaft sowie eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus.Ein besonderes Merkmal dieser Wohnlage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die unmittelbar angrenzenden Waldgebiete und weitläufigen Wander- und Spazierwege laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein und bieten ideale Voraussetzungen für Erholung direkt vor der Haustür. Sportbegeisterte profitieren zudem von der Nähe zum Golfclub Batzenhof, einer der renommierten Golfanlagen der Region, der in wenigen Fahrminuten erreichbar ist und das hochwertige Wohnumfeld zusätzlich aufwertet.Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Karlsruher Innenstadt sowie des Stadtteils Durlach. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz mit den Autobahnen A5 und A8.Diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die modernes Wohnen in einem anspruchsvollen Umfeld schätzen.

Dieses moderne Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumgestaltung, eine zeitgemäße Architektur und ein energieeffizientes Wohnkonzept. Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die offene Gestaltung sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und bietet ausreichend Platz für das gemeinsame Familienleben. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre mit einem fließenden Übergang zum Außenbereich.Im Obergeschoss befinden sich weitere großzügig geschnittene Räumlichkeiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder separates Homeoffice – die flexible Raumaufteilung lässt sich unterschiedlichen Lebenssituationen und Bedürfnissen anpassen.Zwei modern ausgestattete Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC bieten einen hohen Wohnkomfort und ermöglichen auch größeren Familien einen entspannten Alltag.*Energieausweis in Bearbeitung

-Endenergieverbrauch: 38,9 kWh/(m²·a)-Solaranlage mit Speicher Baujahr 2023-Fußbodenheizung-Solarunterstützte Heiztechnik

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