Stilvolle Stadtvilla mit parkähnlichem Garten und 2 Garagen

Die unter Denkmalschutz stehende Villa beeindruckt durch ihre zentrale und repräsentative Lage in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt, ca. 1,2 km entfernt. Die Umgebung ist geprägt von historischen Gebäuden, großzügigen Grünflächen und einer gepflegten Nachbarschaft. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Bildungseinrichtungen und kulturelle Angebote sind bequem fußläufig erreich- bar und die hervorragende Anbindung an das städtische Verkehrsnetz unterstreicht die attraktive Lage. In der Nähe die Maximare Erlebnistherme

Angeboten wird hier, eine Stadtvilla, in ruhiger, idyllischer Toplage in Hamm. Ein großzügiges, flexibel nutzbares Raumangebot mit ca. 330 m² Wohnfläche, besonders schöne Proportionen und ein außergewöhnlich stilvolles Ambiente, machen diese denkmalgeschützte Villa von 1927 zu einer besonderen Rarität. Umgeben von einem parkähnlichen und teilweise historischem Garten, zeigt sich das stilvolle Gebäude mit unwiderstehlichem Charme. Das Anwesen ist optimal nach Süden ausgerichtet. Ein schöner Runderker, symmetrisch angeordnete weiße Sprossenfenster und eine Terrasse mit Freitreppe prägen die eindrucksvolle Fassade. Hinzu kommen 2 Garagen und Stellplätze davor.*Kein Energieausweis, da die Immobilie Denkmalgeschützt ist

Im Hochparterre präsentieren sich mit einem charmant gestalteten Entréebereich, einem weitläufigen Wohn-/Essbereich mit Stil und Raffinesse und einem Kaminzimmer, stilvolle Repräsentationsräume, die höchste Ansprüche an Eleganz und Komfort erfüllen. Eine äußerst luxuriöse Küche und ein Garderobenbereich mit Gäste-WC komplettieren die Etage. Die voll ausgestattete und neuwertige Küche, lässt selbstverständlich keine Wünsche offen und macht das Kochen zum Erlebnis. Besondere Merkmale wie der charmante Kamin mit seinem außergewöhnlichen Design, strahlen Gemütlichkeit aus. Fünf Schlafzimmer im ersten Obergeschoss sowie zwei weitere Schlaf- oder Arbeitszimmer und eine Galerie im Dachgeschoss bieten - zusammen mit vier Bädern - ausreichend Platz für eine größere Familie. Ständig wurde die Villa mit hervorragendem Stilempfinden umfassend und äußerst geschmackvoll renoviert. Die Großzügigkeit der Räume bietet viel Platz für Familien, Freunde und für große Einladungen. Im Obergeschoss ist es perfekt gelungen, Schlaf-, Wohn- und Arbeitsbereich zu kombinieren. Die kommunikative Diele ist hier das Zentrum und unterstreicht durch die aufwendig gearbeitete Holztreppe auch hier den luxuriösen Villencharakter. Eine großzügige Grundstücksfläche von ca. 1.380 m² ist liebevoll mit altem Baumbestand und üppigem Grün eingefasst – ein seltener Ruhepol im urbanen Kontext, der eine besondere Atmosphäre bietet. Die großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse von 20 Quadratmetern sowie eine kleiner nach Süden ausgerichteter Balkon, laden zum Entspannen und Genießen der umliegenden Natur ein, dies alles machen dieses Haus zu etwas ganz Besonderem. Der Keller wurde ebenfalls aufwendig saniert und definitiv an nichts gespart. Hier befindet sich die Öl -Zentralheizung, der Waschraum, ein Abstellraum und ein origineller Weinkeller für die Lagerung edler Tropfen. Dieses einzigartige Anwesen vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernem Luxus und ist ein wahrhaft exklusives Zuhause. Die dennoch zentrale Lage mit der Nähe zur Innenstadt, Restaurants, Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind ein weiterer Pluspunkt. Erleben Sie die perfekte Harmonie von Tradition und Moderne in einem Haus, das keine Wünsche offenlässt. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses einmalige Juwel zu erwerben. Gerne nehme ich Ihre Besichtigungswünsche entgegen.• Baujahr 1924• Denkmalschutz• Dacherneuerung + Dämmung (1988) • Außenwände Nord+West+Ostseite Wärmegedämmt• Kellersanierung (2022), Neue Böden (Fließestrich + Betonfarbe)• Neue Einbauküche (2024)• Bleiverglaste Fenster (Diele)• 4 Meter Markise (Terrasse) elektrisch bedienbar• Nutzbarer Kamin (abgenommen vom Schornsteinfeger)• Deckenhöhe 2,70 Meter• Schiebtüren im unteren Wohnbereich aus Sicherheitsglas• 12 Zimmer• 8 Schlafzimmer• 2 Badezimmer, 2 Gäste WCs• Ölheizung von 1987• Ca. 200 m² Nutzfläche (Wohnflächenbemessung liegt vor)• Ca. 330 m² Wohnfläche (Wohnflächenbemessung liegt vor)• 1358 m² Grundstücksfläche (laut Grundbuchauszug)• Ca. 20 m² Terrassenfläche

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Christine ThiedeWindhornstraße 18, 42281 WuppertalTel.: +49 202 7052479Email: c.thiede@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungStadt Wuppertal Johannes-Rau-Platz 1, 42275 WuppertalLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2024