Zukunftssichere Kapitalanlage in Meerane: Voll vermietetes Stadthaus mit neuer Heizung (2023)

Das Objekt befindet sich in zentraler und angenehmer Stadtlage in Meerane.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Durch die exzellente Anbindung an die Autobahn A4 und die Bundesstraße B93 sind auch die wirtschaftlichen Zentren wie Zwickau, Chemnitz oder Leipzig schnell erreichbar

Zum Verkauf steht ein solides, vollständig saniertes Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Meerane.Das Objekt umfasst insgesamt drei gut geschnittene und voll vermietete Wohneinheiten mit jeweils beheizbaren Wintergärten zur Hofseite. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 255 m² auf einem pflegeleichten Grundstück von 220 m².Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten, fortlaufend instandgehaltenen Zustand. Ein besonderes Highlight für jeden Investor: Im Jahr 2023 wurde eine moderne und energieeffiziente Gasheizung neu installiert. Damit erwerben Sie ein Objekt ohne unmittelbaren Sanierungsstau, das den aktuellen energetischen Anforderungen langfristig gerecht wird.

Das Erdgeschoss besteht aus einer 3-Zimmer-Wohnung (ca. 82,4 m²) mit Laminatboden, Küche (Einbauküche), Flur, Bad mit Badewanne und Dusche, sep. WC, Wintergarten sowie einer Terrasse. Im 1.Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit offener Küche, Flur, Bad mit Badewanne und Dusche, WC, Abstellraum und Wintergarten, hochwertig ausgestattet, ca. 91,5 m² Wohnfläche.Im Dachgeschoss gibt es eine schöne 2-Zimmer-Wohnung (81,5 m²) mit Fliesenboden, im Schlafzimmer Laminatboden, offener Küche, Flur, Bad mit Badewanne und Dusche, sep. WC, Abstellraum und Wintergarten.Die zentrale Gas-Heizung ist aus dem Jahre 2023. Die Kombination aus moderner Brennwerttechnik und einer Solarthermie-Anlage als Heizungsunterstützung bedeutet recht günstige Nebenkosten für die Bewohner.Das Dach des Gebäudes wurde im Jahr 2009 komplett erneuert und befindet sich in einem einwandfreien Zustand.Weitere Fakten:- Glasfaser liegt an (Stadtwerke Meerane)- der Abwasseranschluss wurde 2022/2023 erneuert/ Hausanschlüsse neu- keine Balkone, dafür Wintergärten an allen Wohnungen- das Objekt ist nicht unterkellert Es gibt einen kleinen Dachspitz, der vom Treppenhaus über eine Einschubtreppe erreichbar ist. Auch die Heizung befindet sich im Dachgeschoss. PKW-Abstellmöglichkeiten auf dem Grundstück gibt es nicht. Die Anwohner parken auf der Straße.Ein kleiner Garten mit Wäschespinne und Schuppen ist vorhanden.

SonstigesBei näherem Interesse senden wir Ihnen gern eine Nachweisbestätigung mit Widerrufsbelehrung zu, die wir aus rechtlichen Gründen ausgefüllt zurück benötigen.Danach können wir Ihnen gern die genaue Adresse mitteilen, Unterlagen/weitere Bilder zusenden bzw. einen Besichtigungstermin für Innen vereinbaren. Sie erreichen uns im Büro 0351-8336907 oder mobil unter 0172-3666196 (Frau Liebich).StichworteWohnfläche: 255,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, StadtzentrumslageBezugnach Vereinbarung