Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Stellplatz in Bad Herrenalb

Die Immobilie befindet sich in der Gaistalstraße 125 im baden-württembergischen Kurort Bad Herrenalb (Landkreis Calw). Das Hanggrundstück grenzt rückwärtig an den naturnahen Bereich des Gaisbachs und ist eingebettet in eine von Wohnhäusern und Freiflächen geprägte Umgebung.

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1964 massiv erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten in Bad Herrenalb. Die Einheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70,2 m², welche sich funktional aufteilt und Raum für individuelle Wohnideen bietet. Das Gebäude erstreckt sich über vier Ebenen und liegt auf einem Hanggrundstück in gewachsener Lage.Der Grundriss zeichnet sich durch eine klare Raumaufteilung aus: Über die zentrale Diele sind sämtliche Räumlichkeiten direkt erschlossen. Neben der separaten Küche und dem Badezimmer stehen drei geräumige Zimmer zur Verfügung.Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch zur Vermietung als Kapitalanlage. Zur Wohneinheit gehören ein eigener Pkw-Freistellplatz sowie ein separates Kellerabteil im Untergeschoss des Hauses.

Die Wohnung bietet einepraktische Raumaufteilung. Das Badezimmer mit Fenster bietet viel Tageslicht und ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale Einbauküche.Beheizt wird das Gebäude über eine im Jahr 2008 erneuerte Öl-Zentralheizung (Brennwerttechnik); die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral. Abgerundet wird das Angebot durch einen zugewiesenen Pkw-Außenstellplatz (Nr. 3) sowie einen praktischen Kellerraum (Nr. 3) im Untergeschoss, der zusätzlichen Stauraum bietet.

SonstigesDas monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 324,00 €, worin ein Anteil für die Erhaltungsrücklage bereits enthalten ist. Die Wohnung ist nicht vermietet und kann daher zeitnah bezogen oder neu vermietet werden. Ein Energiebedarfsausweis liegt vor (Endenergiebedarf: 244,5 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse G, wesentlicher Energieträger: Öl).StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 4.00, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zur Realschule: 15.00, Distanz zum Gymnasium: 15.00, Distanz zur Autobahn: 30.00Bezugab sofort