Perfekte Lage - zentral, ruhig, frei!

Ein Zuhause mittendrin, mit Ruhe, Sonne und viel Grün! Hamburg - Eimsbüttel, zentral und sehr verkehrsgünstig gelegen, ist eines der beliebtesten Hamburger Wohnviertel. Fußläufig liegt die Osterstraße mit sämtlichen Geschäften für den täglichen Bedarf. Es gibt eine breitgefächerte, internationale Gastronomie, hervorragende medizinische Versorgung, alle Schulformen und diverse Kindergärten. Mit dem öffentlichen Nahverkehr (U2, diverse Buslinien) sind die Universität und die Hamburger Innenstadt mit der schönen Alster in wenigen Minuten erreicht. Zur A7 gelangen Sie mit dem PKW in 10 Minuten. Zudem gibt es außerordentlich viele Spiel-, Sport- und Naherholungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist auch der schöne Unna-Park in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Hauses mit 8 Wohneinheiten, Teil einer gepflegten Anlage aus dem Jahr 1955. Sehr schöne alte Bäume tragen die Geschichte der Anlage mit. Die soliden Rotklinkerbauten wurden in mehrere Eigentümergemeinschaften aufgeteilt. Diverse Instandhaltungsmaßnahmen sind ausgeführt, z.B. Neueindeckung des Daches, Erneuerung der Heizungsanlage, Sanierung der Abwassergrundleitung.

Die frisch renovierte Wohnung besticht durch ihren praktikablen Grundriss und die freundlich helle Ost-West Ausrichtung. Bei allerbester Infrastruktur wohnen Sie ausgesprochen grün und ruhig! Die ca. 38,5 m² bieten einen ca. 16 m² großen Wohnraum sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 9 m². Die Küche mit ca. 6 m² und zwei geräumigen Abseiten verfügt über die originalen Spülbecken. Durch das große Fenster blicken Sie auf den Eingangsbereich vor dem Haus und in den grünen Nachbargarten, vom Wohnzimmer aus blicken Sie in den hauseigenen Garten, der zum Verweilen, Spielen, Genießen oder auch Mitgestalten einlädt. Das weiß geflieste Wannenbad hat ein Außenfenster, welches wie die weiteren Fenster der Wohnung aus Kunststoff besteht und doppelverglast ist. Der Boden in der gesamten Wohnung wurde mit pflegeleichtem Vinyl in geweißter Dielenoptik ausgelegt und ist auch für die Feuchträume hervorragend geeignet. Geheizt wird zentral mit Gas (Anlage neu in 2024), Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer erzeugt. Der Wohneinheit ist ein außergewöhnlich großer Kellerraum (ca. 14 m²) mit Außenfenster zugeordnet. Eine Gegensprechanlage rundet das Angebot ab.