Ihr Familienglück mit Wohlfühlcharakter in ruhiger Zülpicher Stadtlage mit pflegeleichter Terrasse

Ihre neues Zuhause in Zülpich. Hier wohnen Sie mit kurzen Wegen, in einer Umgebung, die alles bietet, was den Alltag angenehm und selbstbestimmt macht. Nur kurze Entfernungen trennen Sie von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken und gemütlichen Cafés. Auch der Wochenmarkt auf dem Zülpicher Marktplatz ist fußläufig erreichbar – frisches Obst, duftendes Brot und ein nettes Gespräch inklusive. Nah dran am Leben: Genießen Sie das bunte Treiben im historischen Stadtkern mit seinen kleinen Geschäften, der charmanten Fußgängerzone und der netten Nachbarschaft. Hier kennt man sich noch, hilft sich gern und findet schnell Anschluss – ein echtes Plus für alle, die Geselligkeit und Gemeinschaft schätzen. Natur ganz in der Nähe: Für Erholung und Bewegung sorgt der beliebte Zülpicher See mit seiner gepflegten Promenade, Cafés und Grünflächen. Ein kurzer Spaziergang genügt, und Sie können die Ruhe der Natur genießen – perfekt für entspannte Stunden an der frischen Luft. Beste Anbindung: Dank der Lage sind Busverbindungen und Haltestellen bequem erreichbar. Die Städte Euskirchen, Düren und Köln liegen nur eine kurze Autofahrt entfernt, sodass auch Ausflüge oder Besuche bei Familie und Freunden unkompliziert möglich sind. Ihr Plus an Lebensqualität: Die Kombination aus urbanem Komfort, nachbarschaftlicher Herzlichkeit und der Nähe zur Natur macht diese Lage so besonders. Hier leben Sie mittendrin statt nur dabei – selbst bestimmt, aktiv und mit einem sicheren Gefühl, alles Wichtige direkt vor Ort zu haben.

Ihr Familienglück mit Wohlfühlcharakter in ruhiger Zülpicher Stadtlage. Ihr neues Zuhause ist eine gepflegte Doppelhaushälfte und vereint die angenehme Ruhe einer beliebten Stadtlage von Zülpich mit dem Platz, Komfort und der warmen Atmosphäre, die sich eine Familie für ihr neues Zuhause wünscht. Helle Räume, eine durchdachte Aufteilung und viele liebevolle Details schaffen ein Zuhause, in dem man gerne ankommt und gemeinsame Zeit genießt. Das großzügige Wohnzimmer mit harmonisch integriertem Essbereich wird zum natürlichen Mittelpunkt des Familienlebens. Hier entstehen schöne Momente mit Familie und Freunden, während die überdachte Terrasse den Wohnbereich wunderbar nach draußen erweitert und zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt. Die geräumige Küche bietet viel Platz für den Alltag, gemeinsames Kochen und Genuss. Ein helles Tageslicht-Duschbad im Erdgeschoss sorgt zusätzlich für praktischen Komfort. Drei schöne Schlafzimmer schenken jedem Familienmitglied einen persönlichen Rückzugsort. Das Tageslichtbad mit Eckbadewanne lädt dazu ein, nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen. Ergänzt wird das Raumangebot durch das ausgebaute Atelier, das sich flexibel als Homeoffice, kreativer Bereich oder zusätzlicher Raum für die Familie nutzen lässt. Die Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen schafft das ganze Jahr über eine besonders behagliche Wohlfühlatmosphäre. Auch der Vollkeller bietet wertvolle Möglichkeiten für den Familienalltag und gesellige Stunden. Neben dem Hauswirtschaftsraum begeistert insbesondere der gemütliche Partyraum mit gemauerter Theke. Der kleine, pflegeleichte Garten macht Freude ohne aufwendige Gartenarbeit und bildet mit Gartenhaus, stimmungsvoller Beleuchtung sowie der überdachten Terrasse einen charmanten Rahmen für entspannte Stunden im Freien mit Ihren Liebsten. Die angebaute Garage mit direktem Zugang zur Terrasse und der unmittelbar danebenliegende Carport mit Toreinfahrt sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Platz. Ein liebevoll gepflegtes Zuhause in ruhiger Lage, das mit seiner familienfreundlichen Aufteilung und seinem besonderen Wohngefühl überzeugt. Vielleicht schon dieses Weihnachten im neuen Zuhause feiern? Ich freue mich sehr auf SIE. Frau Chutharat Clemens, Hassel Immobilien GmbH; Prokuristin, Tel. 02252-950120, bis bald.

= Energieausweis liegt vor = Doppelhaushälfte mit überdachter Terrasse, Garten, Garage, Carport und Vollkeller = massive Rotklinkerfassade= Satteldach mit grauen Dachpfannen= Baujahr ca. 2002= Wohnfläche EG und OG ca. 120m² zzgl. ausgebautes Dachstudio ca. 20 m²= Keller mit einem Hauswirtschafts- und Hausanschlussraum und einem Partyraum mit gemauerter Theke= Gas-Zentralheizung aus 2002 = Kessel von Wolf aus 2002= Heizung befindet sich Dachgeschoss= Fußbodenheizung mit Raum-Thermostaten= Warmwasserversorgung zentral über die Heizung = 2-fach isolierte Fenster mit Sprossenfenster mit Kunststoffrahmen = Dachliegefenster im Atelier von Velux mit Holzrahmen mit Kippfunktion und Innen-Jalousien= Kunststoff-Rollläden an allen Fenstern = Fußböden im Erdgeschoss, Kellergeschoss sowie die Diele im Obergeschoss und Badezimmer mit Bodenfliesen ausgelegt, Schlafzimmer und Atelier im Laminat Boden ausgelegt = Klingel, Telefonanschluss, Satellitenanlage, Hausbriefkasten= Tageslicht-Duschbad mit Glastüre mit Toilette und Waschtisch im Erdgeschoss, deckenhoch in weiß gefliest und mit passendem Fliesenboden ausgelegt = Tageslicht-Badezimmer im Obergeschoss mit einer Eck-Badewanne, einem Waschtisch und einer Toilette, deckenhoch in Weiß gefliest und mit passenden Bodenfliesen ausgestattet= überdachte Terrasse mit Steinboden angelegt, vom Wohnzimmer und über die Garage zu begehen mit Nord-West Ausrichtung= pflegeleichter Garten mit Bodenplatten, Gartenhaus und Gartenbeleuchtung, nicht einsehbar = angebaute Garage mit Zugang auf die Terrasse= angebauter Carport mit Toreinfahrt= Gepflasterter Zugangsbereich und Gehweg vor dem Haus und zur Garage und Carport= bereits am Glasfasernetz angeschlossen

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 4.11.2036.Endenergiebedarf beträgt 129.60 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.Die Energieeffizienzklasse ist D.Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite https://www.facebook.com/Hassel.Immobilien und auf unserem Instagram-Kanal @hassel.immobilien . Liken Sie unsere Facebook-Seite und folgen Sie uns auf Instagram und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.hassel-immobilien.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://hassel.link/VIP-Suche oder rufen Sie uns unter Telefon 02252 / 950 120 an. Sie müssen vor dem Erwerb einer neuen Immobilie noch Ihre bisherige Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an. Gerne ermitteln wir Ihnen unverbindlich den Marktwert Ihrer bisherigen Immobilie.Finanzierungsrate: 1.751,26 € monatlich!!* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zugrunde:- Eigenkapitaleinsatz von 20 %- Anfänglicher Tilgungssatz von 1,5 % p.a.- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 4,12 % norm. (4,23 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand November 2026)Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.Von einer unserer über 130 Partnerbanken erhalten Sie dann ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Übrigens, auch die Finanzierung OHNE Eigenkapital ist möglich!Gerne unterstützen und beraten wir Sie auch bei der Beantragung öffentlicher zinsverbilligter Kredite der NRW-Bank und/oder der KFW Bank.Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Nord-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 60,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.69, Distanz zur Grundschule: 0.57, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.43, Distanz zum Gymnasium: 0.79, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.22, Distanz zur Autobahn: 5.98, Distanz zum Bus: 0.19, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.02, Distanz vom Zentrum: 0.95, Distanz zur Hauptschule: 0.81Bezugab sofort