Vielseitiges Wohnhaus mit Zweifamilienhaus-Potenzial, Wintergarten und Doppelgarage

Die Immobilie befindet sich in Nürnberg-Mühlhof, einem gewachsenen Wohngebiet im südwestlichen Stadtgebiet. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren angenehmen, überwiegend wohngeprägten Charakter aus. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das Straßennetz gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt und der umliegenden Stadtteile.

Dieses Wohnhaus aus dem Baujahr 1981 bietet mit ca. 133 m² Wohnfläche auf einem ca. 425 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Durch die Aufteilung in zwei Wohnebenen eignet sich die Immobilie sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch für eine Nutzung als Zweifamilienhaus.Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Wintergarten, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne.Das 1. Obergeschoss verfügt ebenfalls über eine eigenständige Raumaufteilung mit Wohn- und Essbereich, separater Küche, Schlafzimmer, ein zusätzliches Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne. Das zusätzliche Dachgeschoss steht als weitere Nutzfläche zur Verfügung und bietet praktischen Stauraum.Das Kellergeschoss umfasst mehrere separate Kellerräume sowie einen Heizungs- und Waschraum. Ein zusätzlicher Zugang über eine Außentreppe ermöglicht einen direkten Zugang zum Keller von außen.Eine direkt am Haus angebaute Doppelgarage sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten.Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Baujahr 1992.Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Für Käufer bietet sich somit die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und die vorhandenen Räumlichkeiten individuell zu gestalten.Das Haus kann nach Vereinbarung bezogen werden.

Weitere Informationen und Details würden wir gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort mit Ihnen besprechen. Telefonnummer 09128/912390.Alle Daten und Angaben in diesem Exposé, sowie verwendete Darstellungen, beziehen sich auf Pläne der Architekten, Aussagen des Eigentümers oder des Verwalters. Für die Richtigkeit dieser Angaben wird keine Haftung übernommen.