~~ KERNSANIERTES EFH MIT BAUPLATZ IN 2. BAUREIHE UND TRAUMHAFT SCHÖNEM GARTEN ~~

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage im Ortskern von Kuhardt. Die Straße zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaftsstruktur und eine verkehrsberuhigte Atmosphäre aus. Direkt in der Nachbarschaft liegt die örtliche Grundschule Kuhardt, was die Lage besonders für junge Familien attraktiv macht. Auch der Kindergarten Kuhardt ist im Ort fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in Rülzheim und Germersheim.Infrastruktur und Nahversorgung:Für den täglichen Bedarf bietet Kuhardt eine solide Grundversorgung. Ergänzend dazu befinden sich in den unmittelbaren Nachbargemeinden umfassende Einkaufsmöglichkeiten mit großen Supermärkten wie dem REWE, dem EDEKA und dem Wasgau u.v.m. Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls umfangreich vorhanden. Verkehrsanbindung und Freizeitwert:Kuhardt liegt eingebettet in die reizvolle Natur der Südpfalz und nahe des Rheins, was einen hohen Erholungs- und Freizeitwert bietet (ideal für Radtouren, Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten). Durch die günstige Anbindung an die B9 und die A65 sind die umliegenden Städte sowie die Zentren der Region (wie Landau, Karlsruhe oder Speyer) gut zu erreichen.

Provisionsfreie VermarktungDieses charmante Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1957 erbaut und 1967 durch einen großzügigen Anbau erweitert. Zwischen 2017 und 2020 erfolgte eine umfassende und liebevolle Sanierung. Heute präsentiert sich die Immobilie modern, hochwertig ausgestattet und bereit für seine neuen Eigentümer.Auf zwei Etagen stehen fünf Zimmer, eine offene Küche, ein modernes Badezimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Die hellen, lichtdurchfluteten Räume überzeugen durch eine durchdachte Aufteilung ohne Durchgangszimmer. Das Haus ist unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum und den Keller. Über wenige Stufen erreichen Sie die Diele, das Gäste-WC und den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit Küche. Das moderne Raumkonzept schafft eine einladende Atmosphäre und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die hochwertige Einbauküche ist selbstverständlich im Kaufpreis enthalten.Das Obergeschoss verfügt über eine kleine Empore, drei geräumige Schlafzimmer und einen Balkon. Das moderne Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Auch das vorhandene Badmobiliar ist Bestandteil des Kaufpreises.Der Speicher dient als Nutzfläche mit zusätzlichem Ausbaupotential.Im gesamten Haus sorgen zahlreiche Deckenspots (teilweise dimmbar oder mit Bewegungsmelder) für ein angenehmes Lichtkonzept. Drei Klimaanlagen schaffen an warmen Tagen ein komfortables Raumklima. Ein installiertes Sicherheitssystem mit diversen Außenkameras und Fenster Sensoren, rundet die moderne Ausstattung ab.Garten und Außenbereich:Der wunderschön angelegte Garten bildet ein besonderes Highlight dieser Immobilie. Eine vielfältige, per App steuerbare Gartenbeleuchtung setzt den Außenbereich auch am Abend stimmungsvoll in Szene. Die automatische Bewässerungsanlage erleichtert die Pflege und sorgt für eine komfortable Gartenbewirtschaftung.Die großzügige Terrasse ist vollständig mit einer hochwertigen Überdachung inklusive Markise versehen. Eine moderne Outdoorküche lädt zu geselligen Abenden, entspannten Stunden und gemeinsamen Mahlzeiten unter freiem Himmel ein.Eine überlange Garage mit elektrischem Tor bietet einen geschützten Stellplatz und zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Auf dem überdurchschnittlich großen Hof finden darüber hinaus mehrere Fahrzeuge bequem Platz.Die Bebauungsmöglichkeit in 2. Baureihe unterstreicht die Wertigkeit des Grundstücks um ein Vielfaches!Dieses gepflegte und hochwertig sanierte Einfamilienhaus verbindet ein großzügiges Raumangebot mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einem außergewöhnlich schönen Außenbereich. Eine attraktive Immobilie für alle, die modernes Wohnen, viel Platz und einen liebevoll gestalteten Garten zu schätzen wissen.

- Ursprungsbaujahr 1957- Großzügiger Anbau aus dem Jahr 1967- Umfassend saniert zwischen 2017 und 2020- Dach inkl. Dämmung- Fassade- Fenster (Kunststoff doppeltverglast) - App-gesteuerte Gas-Brennwerttherme (Viessmann)- Maßangefertigte Hauseingangstür mit Fingerscan (Sicherheitstür) - Moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)- Modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne- Badmobiliar (im Kaufpreis enthalten)- Drei Klimaanlagen (zum kühlen und heizen)- Sicherheitssystem mit mehreren Außenkameras und Fenster Sensoren (Eufy)- Deckenspots im gesamten Haus- Balkon mit Glasgeländer- Vollständig überdachte Terrasse mit Markise (KI-Überdachung)- Outdoorküche mit Grill- App-gesteuerte Gartenbeleuchtung- App-gesteuerte Gartenbewässerung / Beregnungsanlage- Überlange Garage mit elektrischem Tor und Starkstromanschluss- Großzügiger Hof mit mehreren Stellplatzmöglichkeiten- Rasenmähroboter- Gartenhaus- 2025 wurden zwei große Dachflächenfenster in den Schlafzimmern verbaut - Balkonkraftwerk mit 4 Paneelen (800Watt) u.v.m.

SonstigesVielen Dank für Ihre Kontaktaufnahme. Wir bieten Immobilienbesitzern im Rahmen unseres Servicepakets für Verkäufer folgende kostenfreie Leistungen an:• Erstellung eines Energieausweises• 360-Grad-Rundgang geführt mit 3D-Kamera inklusive diverser Optionen wie Bemaßung und Dollhouse-View• Aktuell bemaßter Grundriss durch Kamera erstellt• Immobilienbewertung / Immobilienwert-Report• Standortanalyse• Individuelle Besichtigungstermine• Regelmäßige Reports• Kaufabwicklung mit Notariat und ggf. BankFür unsere vorgemerkten Kunden suchen wir bundesweit Baugrundstücke, Eigentumswohnungen und Häuser – bevorzugt im Raum Karlsruhe, Wörth, Kandel und Landau.Sie besitzen oder kennen eine Immobilie, die verkauft werden soll? Dann melden Sie sich bei uns – wir kümmern uns um alles Weitere, zuverlässig und ohne Umwege.HaftungsausschlussDie in unseren Nachweisen, Beschreibungen und Exposés enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist der Immobilienmakler nicht verpflichtet Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen – es sei denn, Unrichtigkeiten oder Unvollständigkeiten beruhen auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten des Immobilienmaklers.Legitimationspflicht nach dem Geldwäschegesetz (GwG)Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Kunden bei Aufnahme des Kontakts festzustellen. Bitte bringen Sie daher zur Besichtigung einen gültigen Personalausweis oder Reisepass mit.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,80 m², Gartenfläche: 400,00 m², Kellerfläche: 50,00 m², 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2025