Ruhige 4-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne

liegt ruhig und doch zentral zu der U-Bahn, den Geschäften und Märkten, Schulen, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel, mannigfaches Freizeitangebot in der Umgebung mit Wanderwegen bis zu den Isarauen, günstiger Autobahnanschluss zur A 9

Diese attraktive Wohnung im 1. Obergeschoss mit seinen 4-Zimmern - Wohnzimmer mit Balkon, Küche, 3 Schlafräume, Bad und WC sowie Keller und Tiefgaragenstellplatz liegt nicht nur ruhig im Grünen, sondern die U-Bahn ist auch bequem zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Die Anordnung der Räume ist wirklich gut durchdacht. So gibt es einen Bereich für Wohnen und einen weiteren für die Schlaf- bzw. Kinderzimmer. mit dem Bad. Der Balkon mit seinem Blick ins Grüne bietet echte Lebensqualität an! Die Küche ist mit Einbaumöbeln ausgestattet und die Echtholzböden wirken sehr gemütlich. Das Haus selbst erweckt einen soliden und gefälligen Eindruck und wurde immer wieder gepflegt. Zur Wohnung gehören eine Duplex-Garage, ein Waschraum und Fahrradkeller. Bisher wurde die Wohnung immer von den Eigentümern selbst genutzt und somit bei Verkauf frei werden. Öffentliche Verkehrsmittel in die Innenstadt und zum Flughafen, Geschäfte, Schulen und KiTa befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Wanderwege in die Natur, die zu den mannigfachen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten gehören.

Fakten: geschmackvolle Etagen-Wohnung im 1. ObergeschossSüd-Balkon mit schönem Blick in einen Park mit bunten Sträuchern und BäumenWohnbereich: Großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und Zugang zur Küche, Flur mit Zugang zum Wohnzimmer sowie zum Gäste-WC Schlafbereich: Flur mit Zugang den drei Schlafräumen und dem Bad mit Badewane, WC und Platz für Waschmaschinegepflegte Einbauküche Parkett und Fliesenpraktikabler und schöner Einbauschrank aus Holz im FlurSchlafzimmer mit ErkerfensterDuplex-Garage - Einfahrt obenKellerraumWaschraumFahrradkellerBalkon mit MarkiseWohnung kann nach Verkauf bezogen werden Hausgeld insgesamt monatlich: EUR 378,62 incl TiefgarageGrundstücksgröße: 4.757 m²Wohnfläche: ca. 83,8 m²Nutzfläche: ca. 5 m²Baujahr: ca. 1998letzte Renovierung 2023vollerschlossen, DSL-Verfügbarkeit bis 1000 mbit/s, massive Ziegelbauweise, vollunterkellertEnergieendverbrauch 73 kWh/(m²·a), Stadtgas, Wärmeerzeuger BJ 1998, Effkl. B, Ausweis vom 29.05.2019, gültig bis 28.05.2029