Wohnprojekt in Neutraubling – Praxis zur Wohnumnutzung

Zentral gelegen und zugleich angenehm ruhig: Das Objekt verbindet eine zentrale Lage in Neutraubling mit einem ruhigen Umfeld. Durch die etwas von der Straße zurückversetzte Position besteht ein angenehmer Abstand zum unmittelbaren Straßenverkehr. Gleichzeitig profitiert der Standort von der vielfältigen städtischen Infrastruktur. Alle wichtigen Schularten – Grundschule, Mittelschule, Realschule, Gymnasium und ein sonderpädagogisches Förderzentrum – sowie acht Kindergärten befinden sich direkt am Ort und sind vom Objekt aus fußläufig erreichbar – ein besonderer Vorteil für Familien und die Organisation des Alltags. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten: Für den täglichen Bedarf stehen unter anderem die GLOBUS Markthalle, Lidl, ALDI SÜD und dm zur Verfügung. Der Kaufpark Neutraubling ergänzt das Angebot durch zahlreiche Fachgeschäfte, beispielsweise C&A, Deichmann und TK Maxx. Hinzu kommen Bäckereien und der wöchentliche Markt mit frischen Lebensmitteln – so lassen sich sowohl alltägliche Besorgungen als auch größere Einkäufe direkt am Ort erledigen. Gastronomie und medizinische Versorgung: Restaurants, Cafés und verschiedene internationale Küchen bieten Abwechslung für die Mittagspause oder einen gemeinsamen Abend. Haus- und Facharztpraxen, Zahnärzte, Apotheken und physiotherapeutische Angebote ergänzen die örtliche Versorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und wichtige medizinische Anlaufstellen sind vom Objekt aus bequem zu Fuß erreichbar. Sport, Freizeit und Erholung: Fußläufig erreichbare Sportangebote, örtliche Vereine, Fitnessmöglichkeiten und das moderne Hallenbad ermöglichen eine aktive Freizeitgestaltung. Der nahe Guggenberger See lädt zum Baden, Spazierengehen und zu verschiedenen Wassersportaktivitäten ein. Stadtbücherei, Musikschule und Veranstaltungen im Kulturhaus ergänzen das Angebot für unterschiedliche Altersgruppen. Gut angebunden an Regensburg und die Region: Mehrere Busverbindungen des Regensburger Verkehrsverbunds verbinden Neutraubling mit Regensburg und den umliegenden Gemeinden. Die Anbindung an die A3 erleichtert darüber hinaus regionale und überregionale Fahrten – eine praktische Ausgangslage für Berufspendler und alle, die die Angebote der Stadt und ihres Umlands nutzen möchten.

Zentral gelegen und zugleich angenehm ruhig: Diese derzeit als medizinische Praxis genutzte Einheit im 1. Obergeschoss bietet auf einer Fläche von ca. 133,89 m² interessante Möglichkeiten, eine Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die etwas von der Straße zurückversetzte Lage verbindet ein ruhiges Umfeld mit der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiteren Angeboten des täglichen Lebens.Die vorhandene Raumaufteilung eröffnet unterschiedliche Ansätze für ein individuelles Wohnkonzept. Aus den bisherigen Praxisräumen könnten ein einladender Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder ein separates Arbeitszimmer entstehen. Zahlreiche Fenster sorgen für Tageslicht, während mehrere vorhandene Wasseranschlüsse zusätzliche Möglichkeiten für die Planung bieten.Ein Balkon mit Zugang über eines der bisherigen Sprechzimmer ergänzt die Innenräume um einen geschützten Außenbereich. Ein Aufzug im Gebäude erleichtert den Zugang zur Einheit.Aktuell verfügt die Immobilie über einen separaten Küchenbereich und zwei WCs. Für die künftige Wohnnutzung sind die erforderlichen Anpassungen der Praxisräume sowie die Einrichtung eines Badezimmers im Rahmen der Umbauplanung zu berücksichtigen.Informationen zur möglichen Wohnnutzung: Eine mögliche Umnutzung zu Wohnzwecken wurde bereits mit der Stadt Neutraubling besprochen. Laut Auskunft der Stadt ist eine Wohnnutzung grundsätzlich zulässig und die entsprechende Nutzungsänderung kann verfahrensfrei erfolgen.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein. Entdecken Sie die Räume vor Ort und lassen Sie sich von den Möglichkeiten für Ihr individuelles Wohnkonzept inspirieren!

Durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Ausstattung: - 7 separat nutzbare Räume mit unterschiedlichen Raumgrößen - Separate Küche und zwei WCs - Zentraler Flurbereich mit Zugang zu den einzelnen Räumlichkeiten - Zahlreiche Doppelflügelfenster für viel natürliches Tageslicht - Heizkörper in allen Räumen sowie mehrere vorhandene Wasseranschlüsse - Nordost-Balkon mit Zugang über das bisherige Sprechzimmer 1 - 1. Obergeschoss mit Aufzug im Gebäude - Zahlreiche Parkmöglichkeiten in der näheren Umgebung

Provisionshinweis: Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. Prospekthaftungshinweis: Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Grundrisse, Fotos und Modelle dienen ausschließlich der Objektdarstellung. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Copyright ©