Besichtigung am Samstag, 21.11.2026 von 13:30 bis 14.30 h. 59075 Hamm, Hammer Str. 132

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Hamm Bockum-Hövel, und zwar im Ortsteil Hövel.Die Nachbarschaft ist vorwiegend mit Wohnhäusern bebaut. Hamm Bockum-Hövel bietet im Umkreis von 1-5 km eine hervorragende Infrastruktur für Arbeit, Leben und den täglichen Bedarf:In nur 5 Fahrminuten bzw. ca. 10 Fußminuten ist das Ortszentrum von Hövelin ca. 10 Fahrminuten oder ca. 30 Fußminuten ist das Ortszentrum von Bockum erreichbar.Umfassende Einkaufsmöglichkeiten: Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte und Discountern wie Aldi, Lidl, Kaufland, K&K, Netto, Penny, REWE, DMRestaurants/Imbiss: Genießen Sie bürgerliches Essen im Restaurant „Anno 03“ oder Hövels leckersten Döner Kebap bei Sengül und italienische Spezialitäten in der Laterne.Kultur und Freizeit: Gaststätten, Cafés, Restaurants, das Cinemaxx, Spazier- und Radwege im sogenannten Zechenbusch, im Hallohpark, am Haus Ermelinghof rund um den Klostermühlenweg sowie am Radbodsee. Sport: Mehrere Sporthallen, Sportplätze und verschiedene Sportvereine, Reit- und Tennisanlagen und -plätze, Schwimmen im Sportaquarium Bockum-Hövel.Erziehung/ Bildung: Sophie-Scholl-Gesamtschule, Overberg-Grundschule, Freiligrath-Grundschule, Talschule, Anne-Frank-Hauptschule, die Realschule Bockum-Hövel, das Galilei-Gymnasium, Diverse Kindergärten und Kindertagesstätten.Mit kurzer Verkehrsanbindung ist in wenigen Kilometern direkt die Lipprerandstraße mit der BAB Auffahrt Hamm/Bockum/Werne erreichbar. Die Entfernungen betragen Kindergarten 0,2 kmGrundschule 0,75 kmHauptschule 0,8 kmGesamtschule 0,9 kmRealschule 0,8 kmGymnasium 2,1 kmZentrum 5,0 kmAutobahn A1 6,6 kmAutobahn A2 12,5 kmBahnhof Bockum-Hövel 2,5 kmHauptbahnhof Hamm 5,4 kmÖPNV Bushaltestelle fußläufig erreichbar.

Besichtigung am 21.11.2026 von 13:30 bis 14:30 Uhr59075 Hamm Bockum-Hövel, Hammer Str. 132Eine Anmeldung zur Besichtigung ist nicht erforderlich.Wir begrüßen Sie auf dem Gehweg vor dem Gebäude.Bitte beachten Sie, dass das Betreten des Grundstücks nur in unserer Anwesenheit gestattet ist!Sind Sie am Kauf des Grundstückes interessiert, hinterlassen Sie uns im Termin Ihre Kontaktinformationen.Sie erhalten anschließend ein umfangreiches Immobilienexposé mit allen Detaildokumenten und- informationen zur Abstimmung mit Ihrer Baufinanzierungsbank.Die Auswahl der Käufer erfolgt in Abstimmung mit der Betreuerin der Grundstückseigentümer und erst nach Zustimmung durch das Betreuungsgericht.Alle verbindlichen Kaufzusagen werden nach der Vorlage der Baufinanzierungszusage von uns an die Betreuerin und das zuständige Betreuungsgericht zur endgültigen Verkaufsvorbereitung übermittelt.Unsere Rückmeldung an die Kaufinteressenten mit passender Bonität erfolgt wenige Tage später.Das Grundstück in attraktiver Lage von Hamm Bockum-Hövel freut sich auf neue Eigentümer:innen, die wahlweise- ein neues Gebäude entstehen lassen, das sich gut in die Umgebung einschmiegt oder- dem derzeitigen Gebäude wieder neues Leben einhauchen.Baukennzahlen: WA I oDas Grundstück liegt im § 34er Gebiet, einen gültigen Bebauungsplan gibt es also nicht. Gemäß § 34 BauGB muss sich das Bauvorhaben nach Art und Maß in die Umgebungsbebauung einfügen:Offene BauweiseBautiefe und Baufluchten müssen sich in die Umbebungsbebauung einfügen.Die Umgebungsbebauung besteht vorwiegend aus eingeschossigen Einfamilienhäusern. Nach Information des bautechnischen Bürgeramtes ist eine zweigeschossige Bebauung unter Umständen möglich.Nach Information des bautechnischen Bürgeramtes ist eine Bebauung als Doppelhaushäflte unter Umständen möglich.Für die genaue Bebauungsplanung stimmen Sie sich mit Ihrem Architekten und dem bautechnischen Bürgeramt ab.Das derzeitige abrissbedürftige bzw. sehr stark sanierungsbedürftige Gebäude wurde im Rahmen des Wiederaufbaus der beschädigten Bergarbeitersiedlung in den 1949/1950 errichtet.Die anstehenden Sanierungsmaßnahmen umfassen alle Gewerke- vom Keller bis zum Dach (Maurer, Putzer, Isolierung, ggfs. WDVS)- Trockenlegung Keller- Wasser- und Abwasserleitungen, Sanitäreinrichtungen- Elektrik (Neuverlegung von Leitungen, Unterverteilung)- Heizung (ggf. Einbau einer Wärmepumpe, Heizleitungen und Heizkörper) - Dach (Dämmung, Neueindeckung)- Wand- und Deckenflächen (Tapezieren, Putz) und Oberbodenbeläge - Gestaltung der Außenanlagen.Den Sanierungsaufwand beziffern wir grob mit mindestens 250.000 €.Da wir von einem Abriss des derzeitigen Gebäudes ausgehen, verzichten wir auf Fotoaufnahmen aus dem Gebäudeinneren.Bei einem Abriss gehen wir von Kosten in Höhe von ab ca. 30.000 € aus.Eingetragen ist ein 10 % Bergschadenminderwertverzicht. Ein Grundstück mit 633 m² ist schon eine Rarität.Die Zufahrt liegt im Wendehammer der Nachbarstraße.Sie erwerben mit diesem Grundstück ein ideales Fleckchen Erde,wenn Sie - von der guten, zentrumsnahen Lage von Bockum-Hövel profitieren möchten- Platz für Ihre persönlichen Bau- und Gestaltungsideen wünschen- Ihnen eine gute Infrastruktur wichtig ist.Grundstücksausrichtung SüdwestenBodenwertGemäß der aktuellen Bodenrichtwertkarte der Stadt Hamm liegen die Grundstückswerte erschlossen bei 275,00 €/m².Das entspricht bei 633 m² einem Bodenwert in Höhe von rund 174.075,00 €.

Derzeitige Bebauung:Freistehendes Einfamilienhaus, massive, eingeschossige BauweiseBaujahr Wiederaufbau 1948/1949(s. Bauakte: Wiederaufbau bergbaugeschädigter Einfamilien- u. Mehrfamilienhäuser der Schachtanlage Hoesch 1948-50)Teilvorhandene Fundamente und Mauerwerk blieben erhalten.Wohnfläche derzeit lt. Bauaktenarchiv ca. 72,45 m²Nutzfläche (Stall, Futterküche) lt. Bauaktenarchiv ca. 14,74 m²Gesamtwohn- und Nutzfläche ca. 87,20 m²Bebaute Fläche Wohnhaus ca. 71,92 m²Umbauter Raum Wohnhaus ca. 755,82 m³Geschosshöhen jeweils inklusive der Geschossdecken:KG ca. 2,10 mEG ca. 2,85 mDG ca. 2,85 mSpitzboden ca. 2,50 m (mittig)RaumhöhenKG ca. 1,90 mEG ca. 2,55 mDG ca. 2,50 mSpitzboden ca. 2,20 mTeilunterkellerungKellerräume: Vorratskeller, Waschkeller/Bad, Abstellkeller Außenwände Massivmauerwerk als ZiegelsteinmauerwerkFassade graue Putzfassade Innenwände MassivmauerwerkZiegelsteinmauerwerk mit LuftschichtZementgebundene Schlackensteine 10/15/25 cmWandflächen vorwiegend raufasertapeziert, tapeziert, geputzt oder gestrichenin den Sanitärräumen keramikplattiertWandstärken innen von ca. 10 bis 25 cm, Wandstärken außen ca. 26 bis 30 cmSatteldach in Holzkonstruktion mit Pfanneneindeckung, Farbe anthrazitDachgeschoss mit Elternschlafzimmer, Küche, Kinderzimmer und LedigenzimmerGartenseitige Dachgaube im FlurbereichDecke über dem KG Eisen-Betondecke, Decken über den Wohngeschossen Holzbalkendecken AusstattungDeckenunterseiten vorwiegend geputzt, tapeziert oder holzvertäfelt Oberböden vorwiegend Keramikplattierung oder Klinkerstein, CV-Belag, Laminat, TeppichbödenWeiße Kunststoff-Isoglas-Fenster, teilweise auch HolzrahmenfensterGraue Kunststoffrollläden Haustür Aluminium mit mittiger Strukturverglasung Innentüren teils lackierte Holztüren oder Naturholzfurniertüren 1 Ausgangstür zum Garten/TerrasseHolzgeschosstreppe vom EG zum DG, Stufen lackiert, HolzhandlaufHolzgeschosskellertreppeTreppe zum Dachboden HolzeinschubtreppeAufteilungErdgeschossWohnzimmerEsszimmerKücheWCFlurStall (derzeit Schlafzimmer)Futterküche (derzeit Diele zum Garten)TerrasseDachgeschossElternschlafzimmerKinderzimmer 1LedigenzimmerFlurSpitzboden Dachraum nicht ausgebautTeilunterkellert mit Vorratskeller, Bad/Waschkeller, Abstellkeller, KellerflurTechnikHinweis: Die Heizung und die Warmwasserbereitung sind derzeit nicht funktionsfähig!Gas-Zentralheizung Hersteller Hytrotherm HEP 10/18 20,1 KW Einbau 2014. Wikora, GS 117 E-VB, 10*168096 Warmwasserspeicher 6,9 kW, Einbau 2014 (lt. Messbescheinigung Bj. 2025 - trifft nicht zu).Hinweis: Elektroversorgung im DG vorwiegend defekt!Elektroinstallation mit Licht- und Stromquellen in allen RäumenSatelliten- TVSanitärHinweis: Abwasserleitung derzeit defekt!Im EG 1 Tageslicht Gäste- WC mit Toilette und Waschtisch,Sanitärobjekte weiß, Keramikplattierung Wände blau, Keramikplattierung Böden weißIm KG 1 eingerichtetes Bad mit Badewanne, Dusche, WC und WaschtischSanitärobjekte jadegrün, Keramikplattierung Wände beige-jadegrün (deckenhoch), Keramikplattierung Böden beigeGrundstücksgröße 633 m²Ausrichtung SüdwestenAußenanlagen und gärtnerische Gestaltung:Hauszuwegung verbundsteingepflastertHauseingang zweistufige BetonsteintreppeGarten mit Rasenfläche, Zierstrauchbestand, Baumbestand, Einfriedung straßenseitig mit kleiner Mauer, seitlich teilweise MetallzaunGartenseitige Terrasse, Betonplatte, Bodenbelag Keramikplattierung Eine Baugenehmigung für die Terrasse liegt nicht vor.Zufahrt/KFZ-Stellplatz verbundsteingepflastertDie Zufahrt auf das Grundstück liegt in dem Wendehammer der Seydlitzstraße

StichworteNutzfläche: 14,74 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 2.10, Distanz zur Autobahn: 6.60, Distanz vom Zentrum: 5.00