Wohn- und Geschäftshaus in Kleve-Oberstadt, direkt gegenüber EOC (Elefanten Oberstadt Centrum)

In der Kleve-Oberstadt, direkt gegenüber dem Elefanten Oberstadt Center (EOC) gelegen.Nahezu alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut, und auch Anbindungsmöglichkeiten an den öffentlichen Personennahverkehr (Busverbindungen) sind nur wenige Meter entfernt.Diese Lage vereint die Vorzüge einer zentralen Umgebung mit dem Vorteil , alles Notwendige für den Alltag in unmittelbarer Nähe zu finden, und bietet somit eine sehr gute Wohnqualität für Bewohner/Bewohnerinn in Wohngemeinschaft (z. B. Studenten/Studentinnen)Die Lage des gastronomischen Betriebes im Erdgeschoss der Immobilie ist gegenüber dem EOC besonders hervorzuheben.

Die Immobilie befindet sich in optimaler Wohn- undGeschäftslage (EOC) und eignet sich hervorragendals Kapitalanlage (Sachinvestition).Das Wohn- und Geschäftshaus wurde geschätzt 1925 in massiver Bauweise errichtet.Es folgten nachweislich der digitalen Bauakte weitere Fassadenarbeiten, Anbauten/Erweiterungen und durchgehend Sanierungen/Modernisierungen.1.Zuletzt wurden im Jahr 2016 bis 2018 folgende Modernisierungs-/Sanierungsarbeiten durchgeführt.Einbau einer neuen zentralen Viessmann-Gas-Brennwertheizung inklusive Speicher für Warmwasseraufbereitung Modernisierung der beiden Wohnflächen im 1. und 2. Obergeschoss zur Nutzung als Wohngemeinschaft für 6 Studenten/Studentinnen :Einbau von 4 neuen Bädern ink. Dusche und WC Neue BodenbelägeEinbau von 2 Einbauküchen inklusive 2 Wohn-/Esszimmer zur gemeinschaftlichen Nutzung Errichtung einer größzügigen ca. 30 qm großen Dachterrasse2.Eine Nutzungsänderung (Baugenehmigung) des ehemaligen Ladenlokals zu einem gastronomischen Betrieb (2 Gasträume) erfolgte im Jahr 2019.Die neu erstellte Nutzfläche beträgt nach dem Umbau gemäß Nutzflächenberechnung (DIN 277) insgesamt 245,51 qm.Aufteilung Erdgeschoss:2 Gasträume, Innenhof mit Außensitzplätzen, Gäste-WC-Anlagen, Spülküche, Abstellraum, Mitarbeiter-WC,Aufteilung Dachgeschoß über Gastronomieflächen:Weitere beheizbare LagerflächenIm einzelnen wurden folgende Arbeiten durchgeführt:Grundrissänderung inklusive Ausbau der gastronomischen und sanitären FlächenErneuerung der Fassadenfenster im Erdgeschoss der GastronomieErneuerung der ElektrotechnikAnbindung der zentralen Viessman-Gas-Brennwertheizung an die Gewerbeflächen im ErdgeschossNetto-Kaltmieteinahmen:Wohnflächen im 1. und 2. Obergeschoss(Wohngemeinschaft):Monatlich 1.706,00 €Jährlich 20.480,00Gastronomieflächen im Erdgeschoss:Monatlich 2.050,00 €Jährlich 24.600,00 €Jährlich gesamt: 45.080,00 €

Wichtige Gebäudemerkmale:Zentrale Viessmann Gas-BrennwertheizungViessmann WarmwasserspeicherHochwertiger Internetanschluss im WohnbereichNeue Elektroanlagen im 1. und 2. Obergeschoss des Wohnhauses und in den Gastronomieflächen im Erdgeschoss4 neuwertige Badezimmer in den Wohnbereichen6 voll möblierte WG-Zimmer2 Einbauküchen, jeweils mit einem Wohn-/EsszimmerGrosszügige Dachterrasse (ca. 30 qm)

Besichtigungstermine können flexibel sowohl telefonisch als auch per E-Mail vereinbart werden.