Großzügig wohnen, urban leben - mit Balkon und Ankleide zwischen Mitte und Kreuzberg, jetzt besichti

Wer das Leben mitten in der Stadt liebt, kurze Wege schätzt und sich gerne vom besonderen Berliner Kiezleben inspirieren lässt, findet hier eine außergewöhnliche Wohnlage. Die Wohnung befindet sich in Berlin-Mitte, in der historischen Luisenstadt, und liegt unmittelbar an der spannenden Schnittstelle zu Kreuzberg. Damit verbindet die Lage die urbane Eleganz und zentrale Nähe von Mitte mit der lebendigen, kreativen und internationalen Atmosphäre Kreuzbergs.Direkt im näheren Umfeld finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine individuelle Geschäfte und Galerien. Rund um die Oranienstraße, den Moritzplatz und den Oranienplatz beginnt das typische Kreuzberger Kiezleben mit einer großen kulinarischen und kulturellen Vielfalt. Gleichzeitig liegt mit dem Luisenstädtischen Kanal und dem nahegelegenen Engelbecken ein wunderschöner Grünzug ganz in der Nähe, der sich hervorragend für Spaziergänge oder eine kleine Runde mit dem Fahrrad eignet.Auf der Mitte-Seite sind ebenfalls zahlreiche Highlights schnell erreichbar. Der Köllnische Park, die Spree und die historische Mitte mit Alexanderplatz, Nikolaiviertel und Museumsinsel liegen nur wenige Minuten entfernt. Auch das vielfältige gastronomische und kulturelle Angebot rund um die Fischerinsel, die Wallstraße und den Märkischen Platz ist schnell erreichbar.Für den Alltag ist die Lage besonders komfortabel: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants und Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die U-Bahn-Station Heinrich-Heine-Straße sowie weitere U-Bahn- und Busverbindungen sind schnell erreichbar und sorgen für eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen.Das Besondere an dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zu ganz unterschiedlichen Seiten Berlins: morgens einen Kaffee im Kiez, nachmittags ein Spaziergang am Engelbecken, abends essen gehen in Kreuzberg und am Wochenende spontan in die historische Mitte oder an die Spree - vieles lässt sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen.Die Adalbertstraße befindet sich derzeit in einem städtebaulichen Umgestaltungsprozess. Vorgesehen sind eine Verkehrsberuhigung sowie eine Aufwertung des Straßen- und Grünraums.Eine Lage für Menschen, die Berlin nicht nur besuchen, sondern mittendrin leben möchten: Urban, vielfältig, inspirierend und mit dem besonderen Luxus, das Beste aus Mitte und Kreuzberg direkt vor der Haustür zu haben.

Diese wunderschöne, barrierearme Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit einer ganz besonderen Wohnatmosphäre. Sie ist hell, stilvoll ausgestattet und befindet sich in einem hervorragenden, sehr gepflegten Zustand - ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlen kann.Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, rund 42 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die stilvolle Einbauküche aus 2017/2018 fügt sich harmonisch in den Raum ein und überzeugt mit hochwertigen Bosch-Einbaugeräten, einem Induktionskochfeld und einer stimmungsvollen indirekten Beleuchtung. Der Geschirrspüler ist in 2026 neu eingebaut worden. Hier ist ausreichend Platz für einen großen Esstisch, an dem gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden zu besonderen Momenten werden. Gleichzeitig bietet der großzügige Raum genügend Platz für einen Arbeitsplatz und lässt sich so wunderbar mit den heutigen Anforderungen an modernes Wohnen und Arbeiten verbinden.Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den schönen Balkon mit hochwertigem Bangkirai-Holzboden. Ein wunderbarer Ort für den ersten Kaffee am Morgen, zum Durchatmen nach einem langen Tag oder um den Abend entspannt an der frischen Luft ausklingen zu lassen.Das Schlafzimmer bietet mit einem großen Einbauschrank und einem zusätzlichen begehbaren Kleiderschrank außergewöhnlich viel Stauraum. Besonders schön ist die flexible Gestaltung: Der Schlafbereich lässt sich mit einer großzügigen, doppelflügeligen Tür vom Wohnbereich abtrennen oder ganz offen gestalten. So entsteht wahlweise ein geschützter, privater Schlafbereich oder ein besonders großzügiges, offenes und fast loftartiges Wohngefühl, das der Wohnung eine außergewöhnliche Weite und Großzügigkeit verleiht.Das stilvolle Badezimmer ist mit weißen, zeitlosen Fliesen und einer Badewanne ausgestattet, bietet viel Platz für eigene Einrichtungsideen und wurde 2017 komplett neu gefliest und mit neuen Objekten ausgestattet. Das elegante Handwaschbecken und das moderne, wandhängende WC setzen stilvolle Akzente im Badezimmer. Eine Waschmaschine und bei Bedarf auch ein Trockner finden hier locker Platz.Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Hochwertiges Eichenparkett und die durchdachte Raumaufteilung unterstreichen den modernen und komfortablen Charakter der Wohnung.Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Innenhofgarten, der der Hausgemeinschaft zur Verfügung steht. Mit seinen Apfelbäumen bietet er einen grünen und wunderbar ruhigen Rückzugsort - ein kleines Stück Natur mitten in der Stadt.Auch die Lage macht diese Wohnung zu etwas Besonderem: Zwischen Mitte und Kreuzberg gelegen, verbindet sie urbanes Berliner Lebensgefühl mit einer hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zu zahlreichen Cafés, Restaurants, kleinen Läden und kulturellen Angeboten.Hier verbindet sich alles, was ein modernes Zuhause ausmacht: eine großzügige und flexible Raumaufteilung, stilvolle Ausstattung, ein schöner Balkon, viel Stauraum, ein grüner Innenhof, Barrierefreiheit und eine begehrte Berliner Lage - eine Wohnung, die nicht nur durch ihre Ausstattung überzeugt, sondern vor allem durch das besondere Gefühl, angekommen zu sein.

Barrierearme Wohnung im 3. ObergeschossBequemer Zugang über einen AufzugWohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 42 m², Loftgefühl inklusiveStilvolle Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten Induktionsherd, Backofen, Mikrowelle, GeschirrspülmaschineGroßer Kühl- und Gefrierschrank und indirekter BeleuchtungPlatz für einen Esstisch für mind. 6 PersonenZusätzlicher Bereich für einen ArbeitsplatzHochwertiges EichenparkettGroßzügiger Balkon mit hochwertigem HolzbodenSchlafzimmer mit großem EinbauschrankZusätzliches begehbares Ankleidezimmer mit SafeFlexibel gestaltbarer Schlafbereich mit großzügiger doppelflügeliger TürOffene Gestaltung des Schlafbereichs für ein besonders großzügiges Wohngefühl möglichStilvolles Badezimmer mit weißen Fliesen, Badewanne, elegantes Handwaschbecken, wandhängendes WCMöbel können übernommen werdenLiebevoll angelegter Gemeinschaftsgarten im InnenhofApfelbäume im InnenhofgartenSehr gepflegter und hochwertiger Gesamtzustand

Provisionshinweis3,57 % % inkl. MwSt. inkl. MwSt.Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.SonstigesEinige der im Exposé verwendeten Bilder sind als KI-gestützte Visualisierung gekennzeichnet. Dabei handelt es sich teilweise nur um kleinere Anpassungen oder Optimierungen, beispielsweise bei Einrichtung, Dekoration oder Bildwirkung. Die Kennzeichnung erfolgt aus Gründen der Transparenz. Die wesentlichen Eigenschaften und der tatsächliche Charakter der Immobilie werden dadurch nicht verändert.Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.paegelrealestate.com.Ihnen als Eigentümer*in bieten wir eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an.StichworteNutzfläche: 69,00 m², Grundstücksfläche: 732,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1BezugSofort