Ein Haus voller Möglichkeiten – 4,5 Zimmer und Platz für eigene Ideen in Vielbrunn

Vielbrunn liegt auf einem Höhenrücken des Odenwaldes und gehört als Stadtteil zu Michelstadt. Das gewachsene, ländlich geprägte Wohnumfeld zeichnet sich besonders durch die Nähe zu Wald und Natur aus.Mit Grundschule und Kindergarten sind wichtige Einrichtungen für Familien direkt im Ort vorhanden. Hinzu kommen ein beheiztes Freibad sowie ein aktives Vereinsleben. Für größere Einkäufe, Arztbesuche und weitere Dinge des täglichen Bedarfs orientiert man sich in die umliegenden Städte.Dabei bietet Vielbrunn einen besonderen Standortvorteil zwischen Hessen und Bayern: Michelstadt und Erbach sind ebenso gut erreichbar wie das bayerische Miltenberg. So stehen für Einkäufe und Erledigungen verschiedene Richtungen offen. Gleichzeitig ist Miltenberg mit seiner historischen Altstadt und der Lage am Main ein beliebtes Ziel für Gastronomie, Freizeit und Ausflüge.Damit verbindet Vielbrunn ländliches Wohnen im Odenwald mit der Möglichkeit, die Angebote beider Regionen unkompliziert zu nutzen.

Ein Haus voller Möglichkeiten – 4,5 Zimmer und Platz für eigene Ideen in VielbrunnSie suchen ein Eigenheim mit Charakter, das Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können? Dieses Einfamilienhaus in Michelstadt-Vielbrunn bietet die Gelegenheit, eigene Wohnideen zu verwirklichen und ein Zuhause mit persönlicher Note zu schaffen.Auf einem ca. 421 m² großen Grundstück stehen rund 100 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die 4,5 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, verteilen sich auf zwei Wohnebenen. Hinzu kommen ein Badezimmer, ein separates WC, eine Küche sowie zusätzliche Nutz- und Abstellflächen im Keller.Das Haus blickt auf eine lange Geschichte zurück: Seine Ursprünge reichen bis ins Jahr 1865. Holzbalkendecken, unterschiedliche Raumhöhen, teilweise offen gestaltete Durchgangsbereiche und der historische Sandsteinkeller verleihen der Immobilie ihren individuellen Charakter.In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungen durchgeführt. So wurden unter anderem die Fenster teilweise erneuert, zuletzt überwiegend um 2018, und das Badezimmer im Obergeschoss 2021 modernisiert. Auch an der Elektroinstallation, der Haustür und den Außenrollläden wurden Arbeiten vorgenommen.Für die Beheizung sorgt eine im Jahr 2009 installierte Gas-Brennwertheizung von Viessmann, die mit Flüssiggas betrieben wird. Ein überdachter Stellplatz sowie eine weitere Stellmöglichkeit im Freien ergänzen das Angebot.Die Immobilie bietet Potenzial für alle, die gerne selbst gestalten möchten. Trotz bereits erfolgter Investitionen besteht weiterer Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, insbesondere im energetischen Bereich. Hier haben die zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, ihre eigenen Vorstellungen Schritt für Schritt umzusetzen.Das Haus steht leer und ist kurzfristig verfügbar.Neugierig geworden? Gerne übersenden wir Ihnen das ausführliche Exposé und zeigen Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.

+ Einfamilienhaus mit historischen Ursprüngen aus dem Jahr 1865+ Ca. 100 m² Wohnfläche laut vorliegenden Grundrissen und Eigentümerangaben+ Ca. 421 m² Grundstücksfläche+ 4,5 Zimmer+ 2 Schlafzimmer+ 1 Badezimmer+ Separates WC+ Badezimmer im Dachgeschoss 2021 modernisiert+ Modernisierungen an der Elektroinstallation vorgenommen+ Fenster bereits erneuert, zuletzt überwiegend ca. 2018+ Viessmann Gas-Brennwertheizung (Flüssiggas), installiert 2009+ Flüssiggastank mit ca. 2.700 Litern Fassungsvermögen+ Solarthermieanlage aus 2009 vorhanden; aktuelle Funktionsfähigkeit nicht abschließend bekannt+ Zwei Photovoltaikmodule im Garten vorhanden und im Kaufumfang enthalten; Anschluss und Funktionsfähigkeit nicht bekannt+ Vollständig unterkellert+ Historischer Sandsteinkeller+ Baualtersbedingte Holzbalkendecken+ Teilweise niedrigere Raumhöhen+ Überdachter Stellplatz / offene Garage gemäß Baugenehmigung von 1992+ Zusätzliche Stellmöglichkeit im Freien+ Sofort verfügbar+ Renovierungs- und Modernisierungsbedarf in einzelnen Bereichen

SonstigesEin Haus mit mehr als 150 Jahren Geschichte lässt sich auf Fotos und in Texten nur bis zu einem gewissen Punkt erleben. Den eigentlichen Eindruck von seiner gewachsenen Struktur und seinen Besonderheiten gewinnt man erst vor Ort.Wenn Sie sich vorstellen können, dieses Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Hinweis zum Hessengeld:Für den erstmaligen Erwerb einer selbstgenutzten Wohnimmobilie in Hessen kann unter bestimmten Voraussetzungen eine Förderung über das Hessengeld in Anspruch genommen werden. Die Förderung beträgt bis zu 10.000 € je anspruchsberechtigter Person sowie zusätzlich 5.000 € pro Kind. Gerne informieren wir Sie im persönlichen Gespräch über die Voraussetzungen.Besichtigung & Kontakt:Anfragen bitten wir ausschließlich schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer).Besichtigungen sind flexibel nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung vorstellen zu dürfen.Hinweis zu den 3D-Grundrissen:Die im Exposé dargestellten 3D-Grundrisse dienen ausschließlich der besseren räumlichen Orientierung und der Veranschaulichung möglicher Möblierungskonzepte. Sie wurden auf Grundlage der vorhandenen Grundrisse erstellt und können daher vom tatsächlichen Zustand vor Ort abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung der Immobilie sowie die Originalunterlagen.Haftungsausschluss:Alle Angaben beruhen auf Informationen, Unterlagen und Plänen des Eigentümers bzw. Dritter. Angaben zu früheren Modernisierungen und technischen Einrichtungen konnten aufgrund des Erbfalls teilweise nicht abschließend verifiziert werden. Eine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.StichworteNutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 EtagenBezugAb sofort