Bauhaus-Stil, EFH, 5 Zi, Sauna, Pool, Kamin, 2 Bäder, EBK, Garage

Das exklusiv von uns angebotene Einfamilienhaus im Bauhausstil ist in Nürnberg - Altenfurt in einer guten Wohnlage. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Apotheken, Bäcker, Cafés und Supermärkte sind in wenigen Gehminuten zu erreichen; Des Weiteren sind fussläufig zu erreichen Friseur, Restaurants, Ärzte, Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, S-Bahn und Bushaltestelle befinden sind in wenigen Geh-Minuten fussläufig erreichbar, wenige Fahrminuten zu dem nächsten Autobahnanschluss A3 und A9.

Exklusive Stadtvilla im Bauhaus-Stil, die in einer ruhigen, jedoch zentralen Wohngegend liegt. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.120 m², das geschmackvoll gestaltet wurde, erwartet Sie ein einladender Natur-Außenpool sowie eine überdachte Terrasse, perfekt für entspannte Stunden im Freien. Im Erdgeschoss steht Ihnen ein großes Gäste-WC mit Dusche zur Verfügung. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich ist mit einer hochwertigen Einbauküche von Bulthaupt ausgestattet und bietet direkten Zugang zu einem praktischen Hauswirtschaftsraum sowie einem Technikraum. Ein separates Zimmer eignet sich ideal als Büro oder Gästezimmer, während der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten viel Licht und ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Der Treppenaufgang, geschmückt mit integrierten Spots, führt Sie ins Obergeschoss. Dort erwarten Sie ein klimatisiertes Schlafzimmer mit einem modernen en-suite Badezimmer, das eine Sauna, eine separate Badewanne sowie eine Dusche umfasst. Ein angrenzendes Ankleidezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort, während zwei weitere Kinderzimmer genügend Platz für die Familie bieten. Direkter Zugang von der Garage mit einem elektrischen Garagentor auf das Grundstück. Das Haus ist nicht unterkellert.

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen ausschliesslich mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeiten. Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Firma Fabian Braun Immobilien und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Maklercourtage: 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer; Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. per E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Wir sind berechtigt die gleiche Provision von der Verkäuferseite zu berechnen 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer; Haftung/Gewähr: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Alle Immobilienangaben sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Hinweis: Vorstehender Provisionsanspruch gilt auch, wenn ein Lebensgefährte, Verwandter oder ein Familienmitglied kauft bzw. die Verhandlungen im Auftrag eines Unternehmers, Geschäftspartners oder Franchisegeber stattfindet. Nach § 242 BGB muss Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebots- empfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt. Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Besichtigungen nur nach vorheriger Absprache mit unserem Büro. Geldwäschegesetz: Als Firma Fabian Braun Immobilien ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Immobilien Fabian Braun, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma von Immobilien Fabian Braun zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss die angegebene Maklerprovision nach Rechnungsstellung zu bezahlen. Vorstehender Provisionsanspruch gilt auch, wenn ein Lebensgefährte, Verwandter oder ein Familienmitglied kauft bzw. die Verhandlungen im Auftrag eines Unternehmers, Geschäftspartners oder Franchisegebers stattfindet. Nach § 242 BGB muss Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebots- empfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.