EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN- Neubau, 4 Zimmer Gartenwohnung -

München-Aubing – kurze Wege, grüne Nachbarschaft und urbane FreiheitWas macht eine Wohnlage wirklich lebenswert? Ist es die Ruhe vor der eigenen Haustür, die Nähe zur Natur oder das gute Gefühl, alles Wichtige schnell erreichen zu können? In der Mariabrunner Straße in München-Aubing lautet die Antwort: Es ist die Verbindung aus all diesen Vorzügen.Das Neubauprojekt M55 liegt in einer gewachsenen Wohngegend, geprägt von gepflegten Häusern, begrünten Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaft. Abseits des hektischen Innenstadtlebens entsteht hier ein Zuhause, das Rückzug und Privatsphäre bietet, ohne auf die Möglichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen.Besonders wertvoll sind die kurzen Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Umgebung. Auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar – ein Vorteil für Familien, die ihren Alltag unkompliziert gestalten möchten.Wer flexibel bleiben möchte, profitiert von nahegelegenen Busverbindungen und S-Bahn-Stationen mit Anschluss an die Münchner Innenstadt. Auch mit dem Auto lassen sich wichtige Verkehrsachsen bequem erreichen.Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu vielfältigen Erholungsmöglichkeiten. Die Aubinger Lohe bietet Raum für Spaziergänge, Sport und entspannte Stunden im Grünen. Beliebte Badeseen im Münchner Westen machen spontane Sommerausflüge besonders attraktiv.Gerade diese Mischung macht die Mikrolage so interessant: morgens kurze Wege zu den täglichen Erledigungen, nachmittags Zeit im Grünen und abends die Ruhe einer gewachsenen Wohnstraße genießen.Warum lange Wege und Großstadthektik in Kauf nehmen, wenn sich Komfort, Natur und Lebensqualität so angenehm miteinander verbinden lassen? M55 bietet dafür die passenden Voraussetzungen.

M55 in München-Aubing – modernes Wohnen trifft auf grüne LebensqualitätManche Orte bieten mehr als nur vier Wände. Sie schaffen Raum für neue Lebensgeschichten, persönliche Rückzugsorte und das gute Gefühl, angekommen zu sein. Genau diese Vorstellung steht hinter dem Neubauprojekt M55 in München-Aubing.In ruhiger, gewachsener Wohnlage entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit nur acht Wohneinheiten. Klare Architektur, zeitlose Gestaltung und die grüne Umgebung schaffen ein Wohnkonzept, das Individualität und Komfort harmonisch verbindet.Ob Gartenwohnung mit zusätzlichem Raum im Souterrain, durchdachte Etagenwohnung oder exklusives Penthouse mit besonderen Raumhöhen – M55 bietet vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebensentwürfe. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume, während private Gärten, Terrassen und Balkone den Wohnraum ins Freie erweitern.Auch die Ausstattung überzeugt. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sorgt für effiziente und angenehme Wärme. Dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, Parkettböden und moderne Badezimmer mit bodengleichen Duschen unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort. Aufzug, Videogegensprechanlage und Stellplätze für sämtliche Wohneinheiten ergänzen das Angebot.Besonders reizvoll ist die Lage in der Mariabrunner Straße. Hier verbindet sich die Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels mit den Vorzügen der Großstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Aubinger Lohe, weitläufige Grünflächen und nahegelegene Seen laden zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Gleichzeitig bleibt Münchens Innenstadt bequem erreichbar.

- Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe- Energieklasse A+- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung- Bodentiefe Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung- Elektrische Rollläden an allen Fenstern- Hochwertige Echtholzparkettböden in den Wohnräumen- Modern ausgestattete Bäder mit bodengleichen Duschen- Großformatige Fliesen in Bad und WC- Personenaufzug vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss- Videogegensprechanlage- Große Terrassen, Balkone oder private Gartenanteile- Offene Wohn-/Essbereiche mit durchdachten Grundrissen- Kunststofffenster mit hoher Energieeffizienz- Hochwertige, massive Ziegel-Bauweise (mit zeitgemäßer Dämmung)Alle Visualisierungen verstehen sich aus der Sicht des Illustrators. Es kann in der Realität zu Abweichungen kommen.

SonstigesAlle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 MünchenOnline-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/StichworteNutzfläche: 28,19 m², Gesamtfläche: 131,84 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 EtagenBezug1. Quartal 2028