DER TRAUM IHRER DACHGESCHOSSWOHNUNG- Neubau - lichtdurchflutet - hochwertig -

kurze Wege, grüne Nachbarschaft und ein Zuhause zum WohlfühlenWas macht eine Wohnlage wirklich besonders? Ist es die Ruhe vor der eigenen Haustür, die Nähe zur Natur oder die Möglichkeit, sämtliche Annehmlichkeiten des Alltags bequem zu erreichen? In der Mariabrunner Straße in München-Aubing müssen Sie sich nicht entscheiden. Hier verbinden sich diese Vorzüge zu einem Wohngefühl voller Lebensqualität.Das Neubauprojekt M55 liegt eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft mit gepflegten Wohnhäusern, begrünten Grundstücken und einer angenehm ruhigen Atmosphäre. Abseits der hektischen Innenstadt genießen Bewohner ein Umfeld, das Privatsphäre und Erholung bietet, ohne auf die Möglichkeiten der Großstadt zu verzichten.Besonders attraktiv sind die kurzen Wege im Alltag. Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar – ein Vorteil für Familien und alle, die ihren Alltag unkompliziert gestalten möchten.Nahegelegene Busverbindungen und S-Bahn-Stationen ermöglichen eine bequeme Anbindung an die Münchner Innenstadt. Auch mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen und Ziele im Münchner Umland gut erreichbar.Und wenn der Alltag eine Pause verdient? Dann wartet die Natur bereits ganz in der Nähe. Die Aubinger Lohe lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Beliebte Badeseen im Münchner Westen bieten an warmen Tagen Erholung und ein kleines Stück Urlaubsgefühl.Gerade diese Kombination macht die Mikrolage so reizvoll: morgens kurze Wege zu den täglichen Erledigungen, nachmittags Zeit im Grünen und abends die Ruhe einer gewachsenen Wohnstraße genießen.Eine Lage für Menschen, die Münchens Vielfalt lieben, aber zuhause vor allem eines suchen: Ruhe, Natur und das gute Gefühl, angekommen zu sein.

Modernes Wohnen, das sich nach Zuhause anfühltWie sieht ein Zuhause aus, das nicht nur heute begeistert, sondern auch morgen noch zu den eigenen Wünschen passt? Großzügige, lichtdurchflutete Räume, moderne Technik und ein grünes Wohnumfeld? Genau diese Vorstellungen vereint das Neubauprojekt M55 in München-Aubing.In der ruhigen Mariabrunner Straße entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit nur acht Wohneinheiten. Zeitlose Architektur, klare Linien und eine durchdachte Gestaltung schaffen ein Wohnkonzept, das Individualität, Komfort und Lebensqualität miteinander verbindet.Ob Gartenwohnung mit privatem Außenbereich und zusätzlichem Raum im Souterrain, großzügige Etagenwohnung oder Penthouse mit besonderen Raumhöhen – M55 bietet passende Möglichkeiten für unterschiedliche Lebensentwürfe. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein, während Terrassen, Balkone und Gärten den Wohnraum ins Freie erweitern.Auch technisch ist das Projekt auf zeitgemäßes Wohnen ausgelegt. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme. Dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, Parkettböden und moderne Badezimmer mit bodengleichen Duschen unterstreichen den Wohnkomfort. Aufzug, Videogegensprechanlage und Stellplätze für jede Wohnung ergänzen die Ausstattung.Besonders reizvoll ist die Lage: Gewachsene Nachbarschaft, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen in der Umgebung treffen auf eine gute Anbindung an Münchens Innenstadt. Die Aubinger Lohe und nahegelegene Badeseen bieten zugleich vielfältige Möglichkeiten zur Erholung.Warum zwischen modernem Komfort, grüner Umgebung und urbaner Nähe entscheiden? M55 verbindet diese Vorzüge zu einem Zuhause mit Perspektive – für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.Gerne informieren wir Sie persönlich über weitere Wohnungstypen und verfügbare Einheiten.

- Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe- Energieklasse A+- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung- Bodentiefe Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung- Elektrische Rollläden an allen Fenstern- Hochwertige Echtholzparkettböden in den Wohnräumen- Modern ausgestattete Bäder mit bodengleichen Duschen- Großformatige Fliesen in Bad und WC- Personenaufzug vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss- Videogegensprechanlage- Große Terrassen, Balkone oder private Gartenanteile- Offene Wohn-/Essbereiche mit durchdachten Grundrissen- Kunststofffenster mit hoher Energieeffizienz- Hochwertige, massive Ziegel-Bauweise (mit zeitgemäßer Dämmung)Alle Visualisierungen verstehen sich aus der Sicht des Illustrators. Es kann in der Realität zu Abweichungen kommen.

SonstigesAlle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 MünchenOnline-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/StichworteNutzfläche: 8,21 m², Gesamtfläche: 79,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 EtagenBezug1. Quartal 2028