KAPITALANLAGE ! Sehr gepflegtes, komplett vermietetes 6-Familien-Haus in Sitzendorf

Das ca. 1997 massiv gebaute und sehr gepflegte Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen ist Bestandteil einer aus zwei identischen, jeweils einzeln stehende Mehrfamilienhäusern bestehenden Eigentumswohnanlage und befindet sich in schöner Lage im Erholungsort Sitzendorf im mittleren Schwarzatal.Das zu verkaufende Gebäude mit 6 Eigentumswohnungen ist komplett im Besitz eines Eigentümers.Zu jeder Wohnung gehört jeweils ein zugewiesener PKW-Stellplatz auf dem gemeinschaftlichen Grundstück hinter dem Gebäude, weiterhin gehört zu jeder Wohnung ein eigener Kellerraum.Gemeinschaftsflächen wie Fahrradkeller und Waschmaschinenraum sind zusätzlich vorhanden. Die hellen und freundlichen Wohnungen sind ausgestattet mit Laminat, Wände und Decken tapeziert und gestrichen, die Bäder sind gefliest.Das Dach ist mit Betondachsteinen eingedeckt, die Fenster sind aus Kunststoff mit zweifacher Isolierverglasung, beheizt wird das Gebäude mit einer 2026 neu eingebauten Gas-Brennwerttherme im Spitzboden, das Objekt ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen. Die Nordseite (Wetterseite) des Gebäudes wurde vor einigen Jahren zusätzlich gedämmt. Das Grundstück ist angelegt und bepflanzt, die Zugangs- und Zufahrtswege sind gepflastert.Das Objekt wurde ständig instandgehalten und gepflegt, offensichtlicher Instandhaltungs- oder Reparaturrückstau besteht nicht.Das Objekt ist seit langem konstant vermietet.

Aufteilung/Größen:Wohnung 1 im EG links:2 Zimmer, Küche, Bad/WC (mit Badewanne), Diele, Balkon, ca, 55,60 m²Wohnung 2 im EG rechts:3 Zimmer, Küche, Bad/WC (mit Badewanne), Diele, Balkon, ca, 75,00 m²Wohnung 3 im 1.OG links:2 Zimmer, Küche, Bad/WC (mit Badewanne), Diele, Balkon, ca, 55,60 m²Wohnung 4 im 1.OG rechts:3 Zimmer, Küche, Bad/WC (mit Badewanne), Diele, Balkon, ca, 75,00 m²Wohnung 5 im DG links:3 Zimmer, offene Küche, Bad/WC (mit Badewanne), Diele, Balkon, ca, 73,10 m²Wohnung 6 im DG rechts:2 Zimmer, offener Kochbereich, Bad/WC (mit Badewanne), Diele, Balkon, ca, 45,20 m²Keller: - diverse Keller- und Gemeinschaftsräume, Hausanschlussraum etc., ca. 100 m² Vermietbare Fläche gesamt: ca. 379 m²Nutzfläche: ca. 115 m² (Treppenhaus, Keller etc.)Grundstücksgröße gesamt: ca. 1.431 m² (MEA am Gemeinschaftseigentum)

Die genauen Mieteinnahmen erhalten Sie gerne auf Anfrage !Da alle Wohnungen vermietet und bewohnt sind, stehen uns aus Diskretionsgründen leider keine Innenaufnahmen dieser zur Verfügung.Wir bitten um Verständnis dass per email gestellte Anfragen ohne Angabe einer aktuellen Telefonnummer und des vollständigen Namens leider nicht weiter bearbeitet werden können !Ein neuer Energieausweis ist beauftragt und wird gerade erstellt.