Architektur, Design und Hightech – eine außergewöhnliche Villa für höchste Ansprüche

Lorsch – Wohnen zwischen Bergstraße, Rhein-Neckar und Rhein-MainDie Villa befindet sich in Lorsch, einer attraktiven Stadt an der Hessischen Bergstraße. Der Standort verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage zwischen den wirtschaftsstarken Regionen Rhein-Neckar und Rhein-Main.Lorsch ist insbesondere durch das historische Stadtbild und das zum UNESCO-Welterbe gehörende Kloster bekannt. Die Stadt bietet eine angenehme Verbindung aus kleinstädtischem Charakter, Nahversorgung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.Infrastruktur und NahversorgungEin Supermarkt ist von der Immobilie aus bequem fußläufig erreichbar. Auch ein Spielplatz sowie ein Kindergarten befinden sich im näheren Umfeld. Mehrere Bushaltestellen in der Umgebung ermöglichen die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Orte.Das Stadtgebiet bietet darüber hinaus verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Damit verbindet der Standort die Vorzüge eines überschaubaren Wohnumfeldes mit einer alltagstauglichen Infrastruktur.Verkehrsanbindung und regionale ErreichbarkeitEin wesentlicher Standortvorteil ist die Lage zwischen den Metropolregionen Rhein-Neckar und Rhein-Main. Über die nahegelegene Autobahnanbindung sind sowohl regionale Wirtschaftsstandorte als auch überregionale Ziele gut erreichbar.Die Städte Mannheim, Heidelberg und Darmstadt sowie die Metropolregion Frankfurt am Main bieten ein breites Angebot an Arbeitsplätzen, Kultur, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten.Auch für Menschen mit regelmäßigen Geschäftsreisen ist der Standort interessant: Ein internationaler Flughafen ist nach den vorliegenden Objektangaben in etwa einer Stunde erreichbar.Freizeit und LebensqualitätDie Bergstraße zählt zu den reizvollen Landschaftsräumen Südhessens. Weinberge, historische Ortskerne und abwechslungsreiche Landschaften prägen die Region und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren.Die Nähe zum Odenwald und zu den attraktiven Städten der Region eröffnet zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.Lorsch selbst verbindet historische Tradition mit einer lebendigen Stadtstruktur und bietet damit ein Wohnumfeld, das sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Berufstätige interessant ist.Ein attraktiver Standort für anspruchsvolles Wohnen.Die Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, guter Nahversorgung und der verkehrsgünstigen Lage zwischen Rhein-Neckar und Rhein-Main macht Lorsch zu einem interessanten Wohnstandort.Hier wohnen Sie in einem überschaubaren städtischen Umfeld und profitieren gleichzeitig von der Nähe zu bedeutenden Wirtschafts- und Kulturzentren der Region.

Architektur, Design und innovative Haustechnik – eine außergewöhnliche Villa für höchste AnsprücheIn attraktiver Wohnlage von Lorsch präsentiert sich dieim Jahr 2025 errichtet und 2026 fertiggestellte Architektenvilla als außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die modernes Design, großzügiges Wohnen und innovative Gebäudetechnik miteinander verbinden möchten.Auf einem ca. 1.016 m² großen Grundstück bietet die Villa eine angegebene Wohnfläche von ca. 345 m², verteilt auf drei Ebenen. Die klare Architektursprache, großzügige Fensterfronten und die hochwertige Ausstattung schaffen ein Wohnambiente, das zeitgemäße Eleganz mit einem hohen Maß an Komfort verbindet.Bereits die Architektur vermittelt den besonderen Charakter dieser Immobilie: Geradlinige Formen, großzügige Glasflächen und ein harmonisches Zusammenspiel von Innen- und Außenbereichen prägen das Erscheinungsbild. Große Fensterfronten sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Wohnräumen, Terrasse und Garten.Großzügiges Wohnen auf drei EbenenDer offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ein stilvoll integrierter Kamin schafft eine besondere Atmosphäre, während die großzügigen Fensterflächen den Blick in den Garten freigeben. Von hier aus gelangen Sie unmittelbar auf die Terrasse und in den Außenbereich.Die hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein.Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich der private Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleidezimmer und einem großzügig ausgestatteten Badezimmer mit bodengleicher Walk-in-Dusche. Ein Hauswirtschaftsraum sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot.Im Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein eigenes Duschbad sowie die großzügige Dachterrasse mit Blick in Richtung Bergstraße erweitern diese Wohnebene um attraktive Rückzugs- und Aufenthaltsmöglichkeiten.Das Untergeschoss empfängt Bewohner und Gäste über einen repräsentativen Eingangsbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Doppelgarage. Ein separates Büro, ein Abstellraum sowie die Technik- und Heizungsräume komplettieren diese Ebene.Ein Personenaufzug verbindet sämtliche Geschosse und ermöglicht einen komfortablen Zugang von der Garage bis in die oberen Wohnbereiche.

Innovative Gebäudetechnik und hochwertige AusstattungEin besonderes Augenmerk wurde auf die technische Ausstattung und den Wohnkomfort gelegt. Die Immobilie verfügt über eine Erdwärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung sowie eine zentrale Lüftungsanlage. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit Speicher.Das integrierte KNX-BUS-System ermöglicht die zentrale Steuerung wesentlicher Gebäudefunktionen. Dreifach verglaste Aluminiumfenster mit elektrisch gesteuerten Jalousien und Windwächtern unterstreichen den technischen Anspruch des Hauses.Auch hinsichtlich Sicherheit und Komfort ist die Villa umfangreich ausgestattet. Hierzu zählen eine Alarmanlage mit Videoüberwachung, ein Panikschalter, Blitzschutz sowie eine BWT-Wasserenthärtungsanlage.Weitere Ausstattungsmerkmale sind:Hochwertige Einbauküche mit MarkengerätenMaßgefertigte Einbauschränke im Ankleide- und BadbereichDesigner-Bäder mit hochwertigen ArmaturenKlimaanlageVollholztüren, bündig angeschlagenGroßformatige FeinsteinzeugbödenHauswirtschaftsraum mit Miele-Waschmaschine und TrocknerBrunnenanlage mit automatischer GartenbewässerungGroßzügige Dachterrasse mit MarkiseDoppelgarage sowie zwei zusätzliche AußenstellplätzeEin Zuhause mit besonderem AnspruchDiese Villa verbindet moderne Architektur, ein großzügiges Raumkonzept und eine umfangreiche technische Ausstattung zu einem zeitgemäßen Wohnkonzept.Sie eignet sich insbesondere für Käufer, die ein repräsentatives Zuhause mit viel Platz, moderner Haustechnik und komfortablen Rückzugsmöglichkeiten suchen – und dabei Wert auf einen Erstbezug ohne die typischen Kompromisse eines Bestandsgebäudes legen.Ein außergewöhnliches Angebot für Menschen, die modernes Wohnen nicht nur als Architektur, sondern als ganzheitliches Wohngefühl verstehen.

SonstigesFAZIT - Eine Investition in Architektur, Komfort und ZukunftsqualitätEin Anwesen für Käufer, die nicht allein Wohnfläche erwerben möchten, sondern ein durchdachtes Gesamtpaket.MAKLERCOURTAGEDie Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision beträgt bei Abschluss des Kaufvertrages:Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten KaufpreisesDie Maklerprovision ist fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen