MODERNES WOHNHAUS MIT ELEGANTEM WALMDACH

Willkommen in einer Lage, die das Beste aus zwei Welten perfekt vereint, urbanen Komfort und erholsame Naturnähe! Gelsenkirchen Horst, im charmanten Zusammenspiel aus traditionsreicher Bergbaukultur, grünen Oasen und moderner Lebensqualität - finden Sie einen Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern gerne zu Hause ist.Schulen & Bildung:Eine erstklassige Bildungslandschaft direkt im Umfeld - von den ersten Schritten bis zum Schulabschluss:Grundschulen: Mehrere Grundschulen (z. B. die Pestalozzischule oder die Schule an der Turfstraße) befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind für Kinder meist fußläufig oder mit dem Fahrrad sicher zu erreichen.Weiterführende Schulen:Gymnasien: Hervorragende Gymnasien wie das Leibniz-Gymnasium und das Annette-von-Droste-Hülshoff-Gymnasium im benachbarten Buer bieten erstklassige Bildungschancen.Gesamtschulen & Realschulen: Die Gesamtschule Horst sowie verschiedene Realschulen decken alle weiteren Bildungswege ab.Berufskollegs & Hochschulen: Gute Anbindung an die Berufskollegs in Gelsenkirchen sowie an die Westfälische Hochschule (Campus Gelsenkirchen).Medizinische Versorgung & Ärzte:Eine vorbildliche, lückenlose Gesundheitsversorgung für Jung und Alt:Krankenhäuser in direkter Nähe:Sankt Marien-Hospital Buer: Modernes Schwerpunktkrankenhaus mit hervorragendem Ruf.Bergmannsheil & Kinderklinik Buer: Spezialisierte Notfall- und Erstversorgung inkl. Kinder- und Jugendmedizin.Krankenhaus St. Josef (Horst): Schnelle Erreichbarkeit für die Grund- und Regelversorgung.Ärztedichte & Apotheken: Ein dichtes Netz an Hausärzten, Fachärzten (z. B. Kinderärzte, Zahnärzte, Internisten) sowie zahlreichen Apotheken im nahen Ortskern garantiert kurze Wege im Krankheitsfall.Verkehrsanbindung & Mobilität:Höchste Flexibilität für Pendler und Alltag, egal ob mit dem Auto oder dem ÖPNV:Autobahn-Anbindung:Direkt angebunden an die A2 (Anschlussstelle Gelsenkirchen-Buer / Essen-Gladbeck) sowie die A52 / B224. Essen, Bottrop, Gladbeck und das gesamte Ruhrgebiet sind in wenigen Automagazinen erreichbar.Öffentlicher Nahverkehr (ÖPNV):Dichtes Bus- und Straßenbahnnetz der BOGESTRA und Vestischen.Schnelle Verbindungen zu den Zentren Buer, Horst und Gelsenkirchen Hbf.Bahnhöfe: Die Bahnhöfe Gelsenkirchen-Buer Nord und Gelsenkirchen-Horst bieten Anbindung an die Regionalbahnen der Region.Fahrrad & Naherholung: Sehr gute Anbindung an das regionale Radwegenetz im Grünen (z. B. Trassen und Wege rund um den Nordsternpark).

Ein Walmdach, das verkörpert Eleganz und vermittelt einen edlen, fast schon herrschaftlichen Eindruck. So auch bei unserer Stadtvilla 10 mit Walmdach. Das große Plus: Dank dieser Dachform gibt es im Obergeschoss keine Dachschrägen und damit zahlreiche Möglichkeiten zum Positionieren der Möbel. Doch diese Stadtvilla kann noch mit vielen weiteren kleinen und großen Ausstattungs- und Grundrissdetails punkten. So gibt es im ca. 78 Quadratmeter großen Erdgeschoss eine räumliche Zweiteilung: die Zimmer zum Entspannen und Zusammenkommen auf der Gartenseite, die funktionellen Räume auf der, der Straße zugewandten, Seite. Konkret bedeutet das: vom großen Wohn-Ess-Koch-Bereich ist der direkte Zugang auf die Terrasse und damit ins Grüne möglich. Büro, Hauswirtschaftsraum sowie Gäste-WC sind unterdessen gegenüberliegend und unmittelbar aus der Diele zugänglich. Im Obergeschoss befinden sich neben dem Reich der Eltern zwei identisch große Kinderzimmer sowie ein geräumiges Bad mit Wanne, Dusche und WC.

- Architektenleistung inklusive Bauantragsstellung- 15 Monate Festpreisgarantie- Bodengutachten- Bodenplatte- 2,80 m Raumhöhe inkl. höherer Fenster & Türen- Elektrische Aluminiumrollläden mit Hochschiebesicherung- Wärmepumpe von PROXON- Versicherungspaket - 33 Jahre Gewähr auf die Grundkonstruktion- Bemusterungszentrum mit Küchenstudio- Bauendreinigung vor Hausübergabe (Einzugsfertig)Angebotspreis entspricht der Ausbaustufe: "Malervorbereitet"Das Bedeutet:- Wände & Decken an Stoßstellen vorgepsachtelt in Q2 Rauhfaserfertig- Fliesen im BAD und im Gäste WC- Sanitärobjekte und Armaturen- Innentüren und Zargen- Innenfensterbänke- Elektroinstallatation und HeizungIn allen anderen Räumen, sind Fußbodenbelägeverlägen sowie Tapezier- und Malerarbeiten in Eigenleistung. Gerne können wir Ihnen auch gegen Aufpreis die Ausbaustufe "Einzugsfertig" unterbreiten.Vorteile:- Wenn Sie möglichst wenig selbst organisieren möchten - Wenn Sie beruflich oder familär stark eingespannt sind- Wenn Sie zeitnah nach der Übergabe einziehen möchten- Wenn Sie die Koordination lieber OKAL überlassen möchten

SonstigesInnovative Pioniere, die bereits 1928 den Grundstein für unseren heutigen Erfolg legten, und erfahrene Mitarbeiter, die Tag für Tag daran arbeiten, unsere hohen Qualitätsziele zu übertreffen - das ist OKAL! Vor mehr als 90 Jahren gegründet, streben wir auch heute noch danach, neuste Entwicklungen als Vorreiter der Branche voranzutreiben und unseren Kunden so einen vollumfänglichen Service anzubieten, der unsere jahrelange Erfahrung mit den modernen Ideen von morgen vereint. Innovativ, verlässlich - für uns nicht nur leere Worte, sondern gelebte Philosophie, die sich in einem jeden OKAL Premiumhaus widerspiegelt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Lage im WohngebietSonstiges: Neubaustandard