Großzügige Stadtvilla mit 175 m² Wohnfläche - 4 Schlafzimmer und zwei Bädern

Lage - Hückeswagen-Winterhagen | Bergisches Lebensgefühl mit guter AnbindungHückeswagen-Winterhagen verbindet die Vorzüge einer gewachsenen bergischen Kleinstadt mit einer Lage, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler interessant ist. Hier treffen die Nähe zur Natur, eine gut erreichbare Alltagsversorgung und die Anbindung an die umliegenden Städte aufeinander.Die Schloss-Stadt Hückeswagen liegt im Oberbergischen Kreis und zeichnet sich durch ihre historische Altstadt, das Schloss und die reizvolle Landschaft des Bergischen Landes aus.**Alles für den Alltag gut erreichbar**Im benachbarten Stadtteil Wiehagen sowie im Hückeswagener Stadtzentrum stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung.Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und weitere Dienstleistungsangebote sorgen dafür, dass sich die alltäglichen Besorgungen gut organisieren lassen.Die historische Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und gastronomischen Angeboten ergänzt die Versorgung und bietet zugleich einen schönen Rahmen für einen Einkaufsbummel oder einen gemütlichen Nachmittag.**Ein Umfeld, in dem Familien wachsen können**Für Familien bietet Hückeswagen eine gute Auswahl an Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten.Im Bereich Wiehagen befinden sich Kindertageseinrichtungen und die Gemeinschaftsgrundschule Wiehagen. Weitere Grundschulangebote und weiterführende Schulen, darunter die städtische Realschule, stehen im Hückeswagener Stadtgebiet zur Verfügung.Auch Sportvereine, Spielplätze und unterschiedliche Freizeitangebote bieten Kindern und Jugendlichen Möglichkeiten, ihren Interessen nachzugehen und Kontakte zu knüpfen.So lässt sich das Familienleben mit Schule, Freizeit und gemeinsamen Aktivitäten abwechslungsreich gestalten.**Natur und Erholung direkt in der Region**Ein besonderer Vorzug von Hückeswagen ist die abwechslungsreiche Landschaft des Bergischen Landes.Wälder, Wiesen und zahlreiche Wander- und Radwege laden dazu ein, die Freizeit aktiv im Grünen zu verbringen. Ob eine kleine Runde nach Feierabend, eine längere Wanderung am Wochenende oder gemeinsame Ausflüge mit der Familie - die Region bietet viele Möglichkeiten.Zu den bekanntesten Ausflugszielen gehören die Bever- und die Wuppertalsperre.Die Bevertalsperre ist besonders bei Familien, Spaziergängern und Wassersportbegeisterten beliebt. Baden an ausgewiesenen Badestellen, Segeln, Wandern oder einfach entspannte Stunden am Wasser machen sie zu einem attraktiven Naherholungsgebiet.Auch Radfahren, Reiten, Tennis und weitere Sportangebote lassen sich im Hückeswagener Umfeld gut in die Freizeit integrieren.**Gut angebunden - auch über Hückeswagen hinaus**Winterhagen liegt im westlichen Stadtgebiet von Hückeswagen und bietet eine Anbindung an das regionale Straßennetz.Über die Bundesstraße B 237 und die weiterführenden Verkehrsverbindungen sind insbesondere Remscheid, Wermelskirchen und die umliegenden Städte des Bergischen Landes erreichbar.Auch die Autobahn A1 ist über die Anschlussstellen im Raum Remscheid beziehungsweise Wermelskirchen erreichbar. Damit bestehen Verbindungen in Richtung Köln, Leverkusen, Wuppertal und Ruhrgebiet.Der öffentliche Nahverkehr ergänzt die Mobilität. Die Buslinie 336 bedient den Bereich Winterhagen und verbindet Hückeswagen unter anderem mit Remscheid-Lennep. Dort besteht Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.**Ein Zuhause zwischen Stadtleben und Bergischer Natur**Hückeswagen-Winterhagen eignet sich für Menschen, die ein eigenes Zuhause im Bergischen Land suchen und dabei Wert auf eine gute Erreichbarkeit der täglichen Einrichtungen legen.Die Umgebung verbindet Wohnbereiche mit gewerblich genutzten Flächen im weiteren Umfeld. Gleichzeitig bieten die zahlreichen Grün- und Erholungsgebiete der Region attraktive Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung.Eine Lage für Familien, Paare und Berufstätige, die ihren Lebensmittelpunkt in Hückeswagen gestalten und die Möglichkeiten der gesamten bergischen Region nutzen möchten.

Großzügig wohnen, gemeinsam leben - eine Stadtvilla mit viel Raum für Familie und ZukunftEin Zuhause, das großzügige Räume, zeitlose Architektur und durchdachten Wohnkomfort miteinander verbindet: Die OKAL Stadtvilla 21 bietet auf rund 175,10 m² Wohnfläche sechs Zimmer, vier Schlafzimmer, ein zusätzliches Gästezimmer und zwei vollwertige Badezimmer.Mit zwei Wohngeschossen, einer offenen Galerie und flexibel nutzbaren Räumen entsteht ein Zuhause für Familien, die gemeinsam leben und gleichzeitig persönliche Rückzugsorte genießen möchten.**Erdgeschoss - gemeinsam leben und Gäste willkommen heißen**Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 32,89 m². Hier finden eine gemütliche Sofalandschaft und ein großer Esstisch ihren Platz. Ob gemeinsames Frühstück, Familienabend oder Besuch von Freunden - dieser Bereich bietet viel Raum für das tägliche Miteinander.Die Küche mit rund 15,68 m² bietet reichlich Platz zum Kochen und für individuelle Küchenideen. Durch die Nähe zum Wohn- und Essbereich bleiben die Wege angenehm kurz.Ein besonderer Vorteil ist das Gästezimmer mit rund 10,40 m². Hier können Besucher komfortabel übernachten. Alternativ eignet sich dieser Raum auch als Homeoffice, Hobbyzimmer oder zusätzlicher Rückzugsort.Direkt im Erdgeschoss befindet sich ein vollwertiges Duschbad mit rund 6,94 m². In Verbindung mit dem Gästezimmer entsteht so ein flexibler Wohnbereich, der auch für veränderte Lebenssituationen interessant ist.Die großzügige Diele mit rund 10,85 m² schafft einen einladenden Empfang. Ein Hauswirtschafts- und Technikraum mit rund 9,00 m² sowie ein zusätzlicher Abstellraum mit rund 2,70 m² sorgen für praktische Ordnung im Alltag.**Obergeschoss - vier Schlafzimmer und viel persönlicher Freiraum**Oben beginnt der private Bereich der Familie.Das Elternschlafzimmer mit rund 16,68 m² bietet einen angenehmen Rückzugsort mit ausreichend Platz für ein großes Bett und eine individuelle Schranklösung.Zwei Kinderzimmer mit jeweils rund 15,44 m² schaffen großzügige Möglichkeiten zum Schlafen, Spielen und Lernen. Auch Jugendliche finden hier genügend Raum für ihre persönlichen Interessen.Das dritte Kinderzimmer mit rund 12,06 m² ergänzt das Angebot. Alternativ kann dieser Raum als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden.Das großzügige Familienbad mit rund 15,23 m² bietet Platz für Badewanne und Dusche. Hier lässt sich der Morgen komfortabel beginnen und der Abend entspannt ausklingen.Besonders praktisch ist das zusätzliche separate WC mit rund 2,70 m² im Obergeschoss. Es sorgt gerade bei größeren Familien für mehr Flexibilität im Alltag.**Die Galerie - ein besonderes Raumgefühl**Ein architektonischer Höhepunkt ist die Galerie mit rund 9,09 m².Sie verbindet die Räume des Obergeschosses und verleiht dem Haus eine offene, großzügige Atmosphäre. Gleichzeitig bietet sie Möglichkeiten für eine persönliche Gestaltung.Die beiden Wohngeschosse schaffen gut möblierbare Räume und ermöglichen eine klare Trennung zwischen gemeinsamem Familienleben und privaten Rückzugsbereichen.**Großzügige Architektur und Platz im Grünen**Die Stadtvilla überzeugt mit ihrer klaren Gebäudeform und einer durchdachten Raumaufteilung.Auf dem rund 763 m² großen Grundstück in Hückeswagen-Winterhagen eröffnen sich Möglichkeiten für einen Garten, eine Terrasse und persönliche Freizeitbereiche im Freien.**Ein Zuhause mit Platz für Ihre Zukunft**Die OKAL Stadtvilla 21 eignet sich besonders für größere Familien und Menschen, die zusätzliche Räume für Gäste, Homeoffice oder individuelle Interessen wünschen.Das Haus ist in dieser Projektierung einzugsfertig vorgesehen.Der Gesamtpreis für Haus und Grundstück beträgt 679.900 EUR.Individuelle Anpassungen sind im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten möglich.Eine Stadtvilla für Menschen, die sich nicht nur viel Platz wünschen, sondern ein Zuhause, das sich an unterschiedliche Lebensphasen anpassen lässt.

Ausstattung - OKAL Stadtvilla 21Die OKAL Stadtvilla 21 verbindet zeitlose Architektur mit großzügigem Wohnkomfort und einer durchdachten Raumaufteilung. Rund 175,10 m² Wohnfläche, zwei vollwertige Geschosse, vier Schlafzimmer, ein zusätzliches Gästezimmer und zwei Badezimmer bieten viel Platz für Familie, Beruf und persönliche Rückzugsbereiche.Ein besonderes architektonisches Highlight ist die Galerie im Obergeschoss, die dem Haus ein offenes und großzügiges Raumgefühl verleiht.**Die Ausstattung im Überblick****Haus und Raumkonzept**- ca. 175,10 m² Wohnfläche- ca. 187,86 m² Nutzfläche- sechs Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten- zwei vollwertige Wohngeschosse ohne Dachschrägen- großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 32,89 m²- separate Küche mit ca. 15,68 m²- Gästezimmer im Erdgeschoss mit ca. 10,40 m², alternativ als Büro nutzbar- vollwertiges Duschbad im Erdgeschoss mit ca. 6,94 m²- einladender Eingangsbereich mit ca. 10,85 m²- Hauswirtschafts- und Technikraum mit ca. 9,00 m²- zusätzlicher Abstellraum mit ca. 2,70 m²- Elternschlafzimmer mit ca. 16,68 m²- zwei Kinderzimmer mit jeweils ca. 15,44 m²- weiteres Kinderzimmer mit ca. 12,06 m²- großzügiges Familienbad mit Badewanne und Dusche auf ca. 15,23 m²- separates WC im Obergeschoss mit ca. 2,70 m²- offene Galerie mit ca. 9,09 m²- klassische Stadtvillenarchitektur mit gut möblierbaren Räumen- vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Garten und Außenbereiche**Qualität und Technik von OKAL**Im vereinbarten einzugsfertigen Leistungsumfang sind folgende Leistungen enthalten:- individuelle Architektenleistung- Bodengutachten- Bodenplatte inklusive Sockeldämmung- ca. 2,80 m Raumhöhe im Erdgeschoss- elektrische Aluminiumrollläden- PROXON-Frischluftheizung mit Wärmepumpentechnik- Bodenbeläge im vereinbarten einzugsfertigen Leistungsumfang- Bauendreinigung gemäß vereinbartem Leistungsumfang- individuelle Bemusterung**Ein Haus, das zu Ihrem Leben passt**Die Stadtvilla 21 bietet viel Freiraum für unterschiedliche Lebenssituationen. Im Erdgeschoss stehen gemeinsames Wohnen, Kochen und die flexible Nutzung des zusätzlichen Gästezimmers im Mittelpunkt.Das Obergeschoss bietet vier private Schlafzimmer, ein großzügiges Familienbad und eine offene Galerie. Die beiden vollwertigen Geschosse ohne Dachschrägen ermöglichen eine flexible Möblierung und optimale Nutzung der Räume.Besonders komfortabel ist die Kombination aus zusätzlichem Duschbad im Erdgeschoss, Familienbad und separatem WC im Obergeschoss. So lässt sich auch der Alltag einer größeren Familie angenehm organisieren.**Einzugsfertig oder mit Eigenleistungen - Sie entscheiden**Das Haus ist in dieser Projektierung einzugsfertig kalkuliert. Bei der individuellen Bemusterung können Materialien, Farben und Ausstattungsdetails entsprechend Ihren persönlichen Vorstellungen ausgewählt werden.Auch individuell vereinbarte Eigenleistungen können auf Wunsch berücksichtigt werden und die Gesamtkalkulation entsprechend verändern.So entsteht eine Stadtvilla, die zu Ihren persönlichen Wohnwünschen, Ihrem Familienalltag und Ihrem finanziellen Rahmen passt.

SonstigesIhr Weg zum eigenen Zuhause - persönlich begleitetAls Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner begleite ich Sie von den ersten Überlegungen bis zur Umsetzung Ihres Bauvorhabens.Gemeinsam besprechen wir Ihre Wünsche, entwickeln eine passende Hausplanung und stimmen die nächsten Schritte auf Ihre persönlichen Vorstellungen und Ihren finanziellen Rahmen ab. Dabei haben Sie einen festen Ansprechpartner für die Entscheidungen, die auf dem Weg in Ihr neues Zuhause anstehen.**Haus und Grundstück gemeinsam betrachten**Im persönlichen Beratungsgespräch betrachten wir nicht nur die OKAL Stadtvilla 21, sondern Ihr gesamtes Bauvorhaben.Dazu gehören das Grundstück, Ihre individuellen Raumwünsche, die gewünschte Ausstattung und selbstverständlich auch die finanziellen Rahmenbedingungen.Gemeinsam prüfen wir, wie sich Haus und Grundstück sinnvoll miteinander verbinden lassen und welche Anpassungen für Ihre persönlichen Vorstellungen infrage kommen.**Sie bestimmen den Weg - ich begleite Sie dabei**Das Haus ist in dieser Projektierung einzugsfertig kalkuliert. Wenn Sie einzelne Arbeiten selbst übernehmen möchten, können individuell vereinbarte Eigenleistungen in die weitere Planung einbezogen werden.Sie entscheiden, wie Ihr zukünftiges Zuhause aussehen soll und welchen Weg Sie bis zum Einzug gehen möchten.Für einen unkomplizierten Einstieg vereinbaren Sie am besten direkt ein erstes telefonisches Gespräch mit mir.**Hier können Sie Ihren persönlichen Gesprächstermin buchen:**https://termine.stefan-cygon.de/Hausbau-OKALIn diesem ersten Gespräch besprechen wir Ihre Wünsche, Ihre aktuelle Grundstückssituation und die nächsten sinnvollen Schritte.Wenn Sie das Hauskonzept anschließend ausführlicher kennenlernen möchten, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Beratungstermin im OKAL-Musterhaus Wuppertal.Ich freue mich darauf, Sie bei Ihrem Weg ins eigene Zuhause zu begleiten.Stefan Cygon Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner für Hausbau und Grundstücksservice**Wichtige Hinweise zum Angebot**Die Angaben zum Grundstück beruhen auf Informationen des Grundstücksanbieters. Die Hausbeschreibung bezieht sich auf den dargestellten Planungsstand der OKAL Stadtvilla 21.Die Grundstücksverfügbarkeit sowie die technische und baurechtliche Umsetzbarkeit der konkreten Hausplanung sind vor Vertragsabschluss abschließend zu bestätigen. Ein Zwischenverkauf des Grundstücks bleibt vorbehalten.Der ausgewiesene Gesamtpreis von **679.900 EUR** umfasst das ca. **763 m² große Grundstück in Hückeswagen-Winterhagen** sowie die dargestellte OKAL Stadtvilla 21 in einzugsfertiger Ausführung.Haus und Grundstück werden vertraglich getrennt erworben. Der Grundstückskauf erfolgt direkt über den Grundstücksanbieter.Baunebenkosten sowie gegebenenfalls erforderliche zusätzliche Erd-, Erschließungs- oder Grundstücksarbeiten sind nicht Bestandteil des ausgewiesenen Gesamtpreises, sofern sie nicht ausdrücklich genannt werden.Die Abbildungen und Grundrisse dienen der Veranschaulichung des Planungsvorschlags. Individuelle Anpassungen sind im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten möglich.Individuell vereinbarte Eigenleistungen können auf Wunsch berücksichtigt werden und die Gesamtkalkulation entsprechend verändern.StichworteNutzfläche: 187,86 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Lage im WohngebietSonstiges: Neubaustandard