Großzügiges Familienhaus mit 5 Schlafzimmern und über 200 m² Wohnfläche

Lage - Wermelskirchen-Dabringhausen | Naturnah wohnen und den Familienalltag genießenWermelskirchen-Dabringhausen verbindet den besonderen Charme des Bergischen Landes mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer Infrastruktur, die vieles für den täglichen Bedarf bietet.Der gewachsene Ortsteil ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, dörflichem Leben und der abwechslungsreichen Landschaft des Bergischen Landes. Hier finden Familien und Paare ein Umfeld, in dem sich Wohnen, Natur und Freizeit gut miteinander verbinden lassen.**Kurze Wege für den täglichen Bedarf**Dabringhausen bietet Einkaufsmöglichkeiten für die tägliche Versorgung direkt im Ort. Mit dem örtlichen EDEKA-Markt, einer Apotheke und weiteren Dienstleistungsangeboten lassen sich viele Besorgungen unkompliziert erledigen.Für größere Einkäufe, zusätzliche Fachgeschäfte, medizinische Versorgung und gastronomische Angebote steht das Wermelskirchener Stadtzentrum zur Verfügung.So verbindet der Standort die Vorzüge eines überschaubaren Ortsteils mit den Möglichkeiten der nahegelegenen Stadt.**Ein Umfeld, in dem Familien sich wohlfühlen**Für Familien mit Kindern bietet Dabringhausen wichtige Einrichtungen direkt vor Ort.Die Dhünntalschule als Grundschule und örtliche Kindertagesstätten erleichtern die Organisation des Familienalltags. Weiterführende Schulen befinden sich im Wermelskirchener Stadtgebiet.Spielplätze und Freizeitangebote schaffen zusätzliche Möglichkeiten für Kinder, sich draußen zu bewegen und mit Freunden Zeit zu verbringen.Auch das aktive Vereinsleben trägt zum gemeinschaftlichen Charakter des Ortsteils bei.**Natur und Erholung direkt im Lebensumfeld**Ein besonderer Vorteil von Dabringhausen ist die Nähe zur bergischen Natur.Wälder, Wiesen und zahlreiche Wege laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Ob eine kleine Runde nach Feierabend, ein Ausflug mit den Kindern oder ein aktives Wochenende - die Landschaft bietet viele Möglichkeiten, die Freizeit draußen zu verbringen.Auch das nahegelegene Dhünntal und die Umgebung der Großen Dhünn-Talsperre gehören zu den reizvollen Ausflugszielen der Region.Wer gerne aktiv ist, findet darüber hinaus Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Tennis, Reitsport, Fitnessangebote und das Freibad Dabringhausen.Damit bietet der Ort eine attraktive Verbindung aus Naturerlebnis, Bewegung und Erholung.**Gut angebunden - auch über Dabringhausen hinaus**Über das regionale Straßennetz sind das Wermelskirchener Stadtzentrum sowie die umliegenden Städte und Gemeinden erreichbar.Die Anbindung an die A1 im Raum Wermelskirchen ermöglicht darüber hinaus Fahrten in Richtung Köln, Leverkusen, Remscheid und ins Ruhrgebiet.Busverbindungen ergänzen die Mobilitätsmöglichkeiten und binden Dabringhausen an das umliegende Stadtgebiet an.So lässt sich das Wohnen im Bergischen Land auch mit beruflichen und privaten Verpflichtungen in der Region verbinden.**Ein Zuhause mit Platz für Lebensqualität**Dabringhausen eignet sich besonders für Familien und Paare, die sich ein großzügiges Zuhause in einem gewachsenen Wohnumfeld wünschen.Das rund 782 m² große Grundstück bietet die Grundlage für ein individuelles Wohnkonzept mit Garten und persönlichen Gestaltungsmöglichkeiten.Hier entsteht die Chance, den Wunsch nach einem eigenen Haus mit den Vorzügen des Bergischen Landes zu verbinden: naturnah leben, den Alltag gut organisieren und zu Hause den Raum genießen, den sich die ganze Familie wünscht.

Viel Platz für die große Familie - ein Zuhause, das mit Ihren Ansprüchen wächstWenn das Familienleben mehr Raum braucht, zeigt das OKAL Design 19 seine besondere Stärke: großzügige Gemeinschaftsbereiche, fünf Schlafzimmer im Dachgeschoss und ein zusätzliches Gästezimmer im Erdgeschoss.Mit rund 207 m² Wohnfläche, acht Zimmern und zwei Badezimmern bietet dieses Haus außergewöhnlich viel Platz für Familien, die gemeinsam leben möchten, ohne auf persönliche Rückzugsbereiche zu verzichten.**Das Erdgeschoss - großzügig wohnen und gemeinsam leben**Der rund 23,39 m² große Wohnbereich bietet Platz für eine komfortable Sofalandschaft und entspannte Stunden mit der Familie. Direkt daneben befindet sich der separate Essbereich mit rund 21,54 m². Hier findet auch eine große Familie bequem an einem Tisch zusammen. Gemeinsame Mahlzeiten, Familienfeiern oder Abende mit Freunden bekommen den Raum, den sie verdienen.Die Küche mit rund 13,64 m² ergänzt diesen Lebensmittelpunkt. Durch die Nähe zum Essbereich bleiben die Wege kurz und der Familienalltag angenehm unkompliziert.Ein besonderer Vorteil ist das zusätzliche Zimmer im Erdgeschoss mit rund 14,25 m². Ob als Gästezimmer, Homeoffice oder Rückzugsraum für ein älteres Familienmitglied - dieser Raum bietet Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen.Direkt auf dieser Etage befindet sich ein Duschbad mit rund 5,26 m². Dadurch können Gäste oder Familienmitglieder das Erdgeschoss komfortabel nutzen.Auch an die praktischen Dinge wurde gedacht: Der großzügige Hauswirtschaftsraum mit rund 14,25 m² bietet Platz für Haustechnik, Waschmaschine, Vorräte und vieles, was im Wohnbereich nicht sichtbar sein soll. Eine separate Garderobe mit rund 8,66 m² schafft zusätzlichen Stauraum und sorgt für einen aufgeräumten Eingangsbereich.**Das Dachgeschoss - fünf Schlafzimmer und viel Privatsphäre**Im Dachgeschoss zeigt sich, wie konsequent das Design 19 auf die Bedürfnisse größerer Familien ausgerichtet ist.Das Elternschlafzimmer mit rund 15,50 m² bietet einen angenehmen Rückzugsort.Vier weitere Schlafzimmer mit rund 15,80 m², zweimal 15,37 m² und 14,97 m² Wohnfläche geben Kindern und Jugendlichen ihren eigenen Bereich. Ob Spielen, Lernen, Musik hören oder Freunde empfangen - hier muss sich niemand mit einem kleinen Zimmer zufriedengeben.Besonders praktisch: Alle vier Kinderzimmer verfügen durch die Dachschrägen über zusätzliche nutzbare Bodenfläche. So entstehen weitere Möglichkeiten für Möbel, Stauraum und individuelle Einrichtungsideen.Das großzügige Familienbad mit rund 12,92 m² bietet Platz für einen komfortablen Start in den Tag. Zusammen mit dem Duschbad im Erdgeschoss lassen sich die täglichen Abläufe auch in einer größeren Familie gut organisieren.**Klassische Architektur trifft auf großzügiges Wohnen**Das Satteldach mit 28° Dachneigung verleiht dem Haus seinen zeitlosen Charakter. Durch den hohen Kniestock von rund 1,80 m bleiben die Räume im Dachgeschoss besonders gut nutzbar. Schränke, Betten und Schreibtische lassen sich flexibel stellen, ohne dass die Dachschrägen den Wohnkomfort übermäßig einschränken.Die klare Trennung zwischen dem gemeinschaftlichen Erdgeschoss und den privaten Schlafzimmern im Dachgeschoss schafft eine angenehme Balance zwischen Familienleben und Rückzug.**Ein Grundstück mit Raum für persönliche Wünsche**Das rund 782 m² große Grundstück in Wermelskirchen-Dabringhausen eröffnet Möglichkeiten für eine individuelle Gartengestaltung, einen großzügigen Terrassenbereich und Platz zum Spielen oder Entspannen.**Ein Haus für Familien mit großen Plänen**Das OKAL Design 19 richtet sich an Menschen, die heute großzügig wohnen und auch für die kommenden Jahre genügend Raum haben möchten. Fünf Schlafzimmer, ein zusätzliches Gästezimmer, zwei Badezimmer und großzügige Gemeinschaftsbereiche schaffen die Grundlage für ein Zuhause, das sich unterschiedlichen Lebensphasen anpassen kann.Das Haus ist in dieser Projektierung einzugsfertig geplant. D

Ausstattung - OKAL Design 19Das OKAL Design 19 bietet großzügiges Wohnen für Familien mit hohem Platzbedarf. Rund 207 m² Wohnfläche, fünf Schlafzimmer im Dachgeschoss, ein zusätzliches Gästezimmer und zwei Badezimmer schaffen viel Raum für gemeinsame Erlebnisse und persönliche Rückzugsbereiche.**Die Ausstattung im Überblick****Haus und Raumkonzept**- ca. 207,23 m² Wohnfläche- ca. 222,58 m² Nutzfläche- acht Zimmer, davon fünf Schlafzimmer im Dachgeschoss- großzügiger Wohnbereich mit ca. 23,39 m²- separater Essbereich mit ca. 21,54 m²- Küche mit ca. 13,64 m²- zusätzliches Gästezimmer mit ca. 14,25 m² im Erdgeschoss- Duschbad im Erdgeschoss- großzügiger Hauswirtschaftsraum mit ca. 14,25 m²- separate Garderobe mit ca. 8,66 m²- Elternschlafzimmer und vier weitere Schlafräume im Dachgeschoss- Familienbad mit ca. 12,92 m²- zusätzliche nutzbare Bodenflächen unter den Dachschrägen- Satteldach mit 28° Dachneigung- hoher Kniestock von ca. 1,80 m für gut nutzbare Dachgeschossräume**Qualität und Technik von OKAL**Zur einzugsfertig geplanten Ausstattung gehören:- individuelle Architektenleistung- Bodengutachten- Bodenplatte inklusive Sockeldämmung- ca. 2,80 m Raumhöhe im Erdgeschoss- elektrische Aluminiumrollläden- PROXON-Frischluftheizung mit Wärmepumpentechnik- Bodenbeläge im vereinbarten einzugsfertigen Leistungsumfang- Bauendreinigung gemäß vereinbartem Leistungsumfang- individuelle Bemusterung**Ein Haus, das zu Ihrem Leben passt**Das Design 19 ist besonders für größere Familien konzipiert. Die großzügigen Gemeinschaftsräume im Erdgeschoss bieten Platz für gemeinsame Zeit, während die Schlafzimmer im Dachgeschoss jedem Familienmitglied einen eigenen Rückzugsbereich ermöglichen.Das zusätzliche Gästezimmer im Erdgeschoss lässt sich auch als Homeoffice oder Hobbyraum nutzen. Die beiden Badezimmer und die großzügigen Nebenräume sorgen für zusätzlichen Komfort im Familienalltag.**Einzugsfertig oder mit Eigenleistungen - Sie entscheiden**Das Haus ist in dieser Projektierung einzugsfertig kalkuliert. Individuelle Gestaltungswünsche können im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten berücksichtigt werden.Wenn Sie bestimmte Arbeiten selbst übernehmen möchten, lassen sich individuell vereinbarte Eigenleistungen in die weitere Planung einbeziehen. So können Sie die Ausstattung und Ausführung Ihres zukünftigen Zuhauses an Ihre persönlichen Wünsche und Ihren finanziellen Rahmen anpassen.

Sonstiges**Ihr Weg zum eigenen Zuhause - persönlich begleitet**Als Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner begleite ich Sie von den ersten Überlegungen bis zur Umsetzung Ihres Bauvorhabens.Gemeinsam besprechen wir Ihre Wünsche, entwickeln eine passende Hausplanung und stimmen die nächsten Schritte auf Ihre persönlichen Vorstellungen und Ihren finanziellen Rahmen ab. Dabei haben Sie einen festen Ansprechpartner für die wichtigen Entscheidungen auf dem Weg in Ihr neues Zuhause.**Haus und Grundstück gemeinsam betrachten**Im persönlichen Beratungsgespräch betrachten wir nicht nur den Haustyp, sondern das gesamte Bauvorhaben. Dazu gehören das Grundstück, Ihre Raumwünsche, die gewünschte Ausstattung und die finanziellen Rahmenbedingungen.Gemeinsam prüfen wir, wie sich Haus und Grundstück sinnvoll miteinander verbinden lassen und welche individuellen Anpassungen technisch und baurechtlich möglich sind.**Sie bestimmen den Weg - ich begleite Sie dabei**Das OKAL Design 19 ist in dieser Projektierung einzugsfertig kalkuliert. Wenn Sie einzelne Arbeiten selbst übernehmen möchten, können individuell vereinbarte Eigenleistungen bei der weiteren Planung berücksichtigt werden.Für einen unkomplizierten Einstieg können Sie direkt ein kostenfreies telefonisches Erstgespräch mit mir vereinbaren.**Hier können Sie Ihren Wunschtermin buchen:**https://termine.stefan-cygon.de/Hausbau-OKALIn diesem ersten Gespräch besprechen wir Ihre Vorstellungen, den geplanten Hausbau und die nächsten sinnvollen Schritte - unverbindlich und ohne Zeitdruck.Wenn Sie das Hauskonzept anschließend ausführlicher kennenlernen möchten, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Beratungstermin im OKAL-Musterhaus Wuppertal.Stefan Cygon Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner für Hausbau und Grundstücksservice**Wichtige Informationen zum Angebot**Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein projektiertes Bauvorhaben.Die Angaben zum Grundstück beruhen auf Informationen des Grundstücksanbieters. Die Hausbeschreibung bezieht sich auf den dargestellten Planungsstand des OKAL Design 19.Die Grundstücksverfügbarkeit sowie die technische und baurechtliche Umsetzbarkeit der konkreten Hausplanung sind vor Vertragsabschluss abschließend zu bestätigen. Ein Zwischenverkauf des Grundstücks bleibt vorbehalten.Der ausgewiesene Gesamtpreis von **819.900 EUR** umfasst das ca. **782 m² große Grundstück in Wermelskirchen-Dabringhausen** sowie das dargestellte OKAL Design 19 in einzugsfertiger Ausführung.Haus und Grundstück werden vertraglich getrennt erworben. Der Grundstückskauf erfolgt direkt über den Grundstücksanbieter.Baunebenkosten sowie gegebenenfalls erforderliche zusätzliche Erd-, Erschließungs- oder Grundstücksarbeiten sind nicht Bestandteil des ausgewiesenen Gesamtpreises, sofern sie nicht ausdrücklich genannt werden.Die Abbildungen und Grundrisse dienen der Veranschaulichung des Planungsvorschlags. Individuelle Anpassungen sind im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten möglich.Individuell vereinbarte Eigenleistungen können auf Wunsch berücksichtigt werden und die Gesamtkalkulation entsprechend verändern.StichworteNutzfläche: 222,58 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Lage im WohngebietSonstiges/Wohnen: DachbodenSonstiges: Neubaustandard