Großzügig wohnen mit Stil 195 m²- vier Schlafzimmer, drei Bäder und viel Raum für die Familie

**Lage - Velbert-Langenberg | Historischer Charme und naturnahes Wohnen**Das projektierte Einfamilienhaus befindet sich in Velbert-Langenberg, einem Stadtteil, der durch seine reizvolle Landschaft, seine historische Altstadt und die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte geprägt ist.Hier verbinden sich die Vorzüge einer gewachsenen Wohnumgebung mit kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Lage bietet eine attraktive Grundlage für Familien, Paare und Menschen, die gerne naturnah wohnen und gleichzeitig auf eine gute Infrastruktur Wert legen.**Langenberg - ein Stadtteil mit besonderem Charakter**Die historische Altstadt von Langenberg zählt zu den besonderen Sehenswürdigkeiten Velberts. Gepflegte Fachwerk- und Schieferhäuser, verwinkelte Gassen, kleine Geschäfte und gastronomische Angebote verleihen dem Ortskern eine unverwechselbare Atmosphäre.Das historische Bürgerhaus Langenberg ist ein wichtiger kultureller Treffpunkt und bietet Raum für Veranstaltungen und gemeinschaftliche Aktivitäten.Auch die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil vorhanden. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote ergänzen das Angebot.**Familienfreundliche Infrastruktur**Für Familien bietet Langenberg eine gewachsene Infrastruktur mit Kindertageseinrichtungen, Grundschulen und weiteren Bildungsangeboten.Spielmöglichkeiten, Sportvereine und unterschiedliche Freizeitangebote schaffen zusätzliche Möglichkeiten für Kinder und Jugendliche.Weiterführende Schulen und ergänzende Einrichtungen stehen sowohl im Stadtteil als auch im übrigen Stadtgebiet von Velbert zur Verfügung.**Natur und Freizeit direkt vor der Haustür**Die Umgebung von Langenberg ist geprägt von den bewaldeten Höhen und grünen Tälern des Bergischen Landes.Zahlreiche Spazier- und Wanderwege laden dazu ein, die Natur zu entdecken, sich sportlich zu betätigen oder einfach nach einem Arbeitstag zur Ruhe zu kommen.Auch Radfahren, Vereins- und Freizeitsport lassen sich gut in den Alltag integrieren. Das Nizzabad in Langenberg bietet zusätzliche Möglichkeiten zum Schwimmen und für die Freizeitgestaltung.Die Verbindung aus Natur, historischer Umgebung und städtischer Infrastruktur macht den Standort besonders vielseitig.**Verkehrsanbindung - gut vernetzt in der Region**Im Umfeld des Grundstücks befinden sich Bushaltestellen, unter anderem mit Anschluss an den Bürgerbusverkehr.Der Bahnhof Velbert-Langenberg bietet mit der S-Bahn-Linie S9 Verbindungen in Richtung Essen und Wuppertal. Von dort bestehen weitere Anschlüsse an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.Auch mit dem Auto sind Velbert-Mitte sowie die umliegenden Städte Essen, Wuppertal und Hattingen erreichbar. Damit eignet sich der Standort auch für Menschen, deren beruflicher oder privater Alltag über Langenberg hinausgeht.**Wohnen mit individuellen Möglichkeiten**Das ca. 645 m² große Grundstück bietet die Grundlage für ein individuell geplantes Zuhause mit Garten und persönlichen Rückzugsmöglichkeiten im Freien.Ob Familienleben, Homeoffice oder entspannte Stunden im eigenen Garten - Velbert-Langenberg verbindet die Nähe zur Natur mit den Möglichkeiten einer gut erschlossenen Stadtregion.Ein Standort für alle, die ein eigenes Zuhause in einem Stadtteil mit Geschichte, Charakter und Lebensqualität verwirklichen möchten.

**Großzügige Stadtvilla mit 195 m² - vier Schlafzimmer, Galerie und drei Badezimmer**Viel Platz für die Familie, großzügige Wohnbereiche und durchdachte Rückzugsmöglichkeiten: Die OKAL Stadtvilla 23 verbindet zeitlose Architektur mit einem Raumkonzept, das sich besonders für Familien mit erhöhtem Platzbedarf eignet.Mit ca. 195,25 m² Wohnfläche, sechs Zimmern und drei Badezimmern bietet dieses Haus vielfältige Möglichkeiten für gemeinsames Wohnen und individuelle Bedürfnisse.Auf einem ca. 645 m² großen Grundstück in Velbert-Langenberg kann hier ein Zuhause entstehen, das Großzügigkeit und Alltagstauglichkeit miteinander verbindet.**Erdgeschoss - viel Platz zum Leben und für Gäste**Der Wohnbereich mit ca. 18,17 m² und der Essbereich mit ca. 23,01 m² bieten zusammen rund 41 m² für das gemeinsame Familienleben. Hier finden gemütliche Abende, gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden mit Freunden ihren Platz.Die Küche mit ca. 17,27 m² bietet ausreichend Raum zum Kochen und für individuelle Gestaltungsideen.Ein separates Gästezimmer mit ca. 13,77 m² schafft zusätzliche Flexibilität. Es lässt sich beispielsweise auch als Homeoffice oder Hobbyraum nutzen.Das Duschbad mit WC im Erdgeschoss ergänzt den Gästebereich und bietet zusätzlichen Komfort.Eine separate Garderobe und der großzügige Hauswirtschaftsraum mit ca. 12,96 m² sorgen für praktische Lösungen im Alltag.**Obergeschoss - vier Schlafzimmer und viel Komfort**Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, eine separate Ankleide und zwei Badezimmer.Das Elternschlafzimmer mit ca. 11,34 m² wird durch eine Ankleide mit ca. 7,90 m² ergänzt.Drei weitere Schlafzimmer mit jeweils rund 15 m² bieten großzügigen Platz für Kinder und Jugendliche oder für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.Das Familienbad mit ca. 9,87 m² und ein zusätzliches Duschbad mit ca. 6,93 m² erleichtern den Familienalltag.Zusammen mit dem Duschbad im Erdgeschoss verfügt die Stadtvilla über insgesamt drei Badezimmer.Die offene Galerie mit ca. 11,33 m² verbindet die Räume im Obergeschoss und trägt zum großzügigen Raumgefühl bei.**Zeitlose Architektur mit zwei großzügigen Wohnebenen**Das Walmdach mit 20° Dachneigung prägt die klare und ausgewogene Architektur der Stadtvilla 23.Die beiden großzügigen Wohngeschosse bieten gut nutzbare Räume und zahlreiche Möglichkeiten, das Zuhause nach persönlichen Vorstellungen einzurichten.**645 m² Grundstück für Ihre Wohnideen**Das Grundstück in Velbert-Langenberg bietet Möglichkeiten für einen individuell gestalteten Außenbereich.Ob eine Terrasse für gemeinsame Sommerabende, Gartenflächen zum Entspannen oder ein Spielbereich für Kinder - die Gestaltung kann entsprechend Ihren Wünschen und im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten erfolgen.**Individuell planen und einzugsfertig wohnen**Die OKAL Stadtvilla 23 ist in diesem Angebot als einzugsfertiges Einfamilienhaus projektiert.Die dargestellte Planung bildet die Grundlage für Ihr persönliches Bauvorhaben und kann im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten individuell angepasst werden.Der angebotene Gesamtpreis für Haus und Grundstück beträgt **781.900 EUR**.Entdecken Sie eine Stadtvilla, die großzügige Gemeinschaftsräume, vier Schlafzimmer im Obergeschoss und zusätzliche Flexibilität für Gäste oder Homeoffice miteinander verbindet.

**Ausstattung - OKAL Stadtvilla 23**Die OKAL Stadtvilla 23 verbindet großzügige Wohnbereiche mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung und moderner Haustechnik. Mit ca. 195 m² Wohnfläche, sechs Zimmern und drei Badezimmern bietet sie viel Platz für das Familienleben, Homeoffice und individuelle Wohnwünsche.**Haus und Raumkonzept**- ca. 195,25 m² Wohnfläche- ca. 203,81 m² Nutzfläche- sechs Zimmer, davon vier Schlafzimmer im Obergeschoss- Wohnbereich mit ca. 18,17 m²- Essbereich mit ca. 23,01 m²- großzügige Küche mit ca. 17,27 m²- zusätzliches Gäste- oder Arbeitszimmer mit ca. 13,77 m² im Erdgeschoss- Duschbad mit WC im Erdgeschoss- Familienbad und zusätzliches Duschbad im Obergeschoss- insgesamt drei Badezimmer- Elternschlafzimmer mit separater Ankleide- drei Kinderzimmer mit jeweils rund 15 m²- offene Galerie mit ca. 11,33 m²- separate Garderobe im Erdgeschoss- Hauswirtschafts- und Technikraum mit ca. 12,96 m²- klassisches Walmdach mit 20° Dachneigung- zwei großzügige Wohngeschosse- Hausaußenmaße von ca. 11,24 × 12,44 mDie Raumaufteilung bietet großzügige Gemeinschaftsbereiche im Erdgeschoss und private Rückzugsräume im Obergeschoss. Das zusätzliche Zimmer im Erdgeschoss ermöglicht eine flexible Nutzung.**Qualität und Technik von OKAL**Im projektierten Leistungsumfang sind folgende Ausstattungsmerkmale berücksichtigt:- individuelle Architektenleistung- Bodengutachten- Bodenplatte inklusive Sockeldämmung- ca. 2,80 m Raumhöhe im Erdgeschoss- elektrische Aluminiumrollläden- PROXON-Frischluftheizung mit Wärmepumpentechnik- Bodenbeläge im vereinbarten einzugsfertigen Leistungsumfang- Bauendreinigung gemäß vereinbartem Leistungsumfang- individuelle BemusterungDie PROXON-Frischluftheizung verbindet die Beheizung des Hauses mit einer kontrollierten Frischluftversorgung. Die Wärmepumpentechnik bildet die Grundlage des Heizsystems.Bei der individuellen Bemusterung können zahlreiche Details entsprechend den vereinbarten Ausstattungs- und Auswahlmöglichkeiten auf Ihre Wünsche abgestimmt werden.**Besonderer Komfort für den Familienalltag**Vier Schlafzimmer im Obergeschoss bieten Platz für Familien mit mehreren Kindern oder zusätzlichen Raumbedarf.Drei Badezimmer auf zwei Etagen erleichtern die täglichen Abläufe. Besonders praktisch ist das Duschbad im Erdgeschoss in Verbindung mit dem zusätzlichen Gästezimmer.Die separate Ankleide, die offene Galerie und die geräumige Küche ergänzen das komfortable Wohnkonzept.**Garten und Außenanlagen**Das ca. 645 m² große Grundstück in Velbert-Langenberg bietet Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung der Außenbereiche.Ob Terrasse, Gartenflächen oder Spielbereich - die konkrete Planung kann nach Ihren Vorstellungen und im Rahmen der technischen und baurechtlichen Voraussetzungen erfolgen.**Einzugsfertig oder mit Eigenleistungen**Die OKAL Stadtvilla 23 ist in dieser Projektierung einzugsfertig kalkuliert. Maßgeblich für die konkrete Ausführung ist die individuell vereinbarte Bau- und Leistungsbeschreibung.Wenn Sie einzelne Arbeiten selbst übernehmen möchten, können wir gemeinsam prüfen, welche Eigenleistungen möglich und sinnvoll sind.So lässt sich die Stadtvilla auf Ihre Wohnwünsche, Ihren Alltag und Ihren persönlichen finanziellen Rahmen abstimmen.

Sonstiges**Ihr Weg zum eigenen Zuhause - persönlich begleitet**Als Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner begleite ich Sie von den ersten Überlegungen bis zur Umsetzung Ihres Bauvorhabens.Gemeinsam besprechen wir Ihre Wünsche, entwickeln eine passende Hausplanung und stimmen die nächsten Schritte auf Ihre persönlichen Vorstellungen und Ihren finanziellen Rahmen ab. Dabei haben Sie einen festen Ansprechpartner für die wichtigen Entscheidungen auf dem Weg in Ihr neues Zuhause.**Haus und Grundstück gemeinsam betrachten**Im persönlichen Beratungsgespräch betrachten wir nicht nur den Haustyp, sondern das gesamte Bauvorhaben. Dazu gehören das Grundstück, Ihre Raumwünsche, die gewünschte Ausstattung und die finanziellen Rahmenbedingungen.Die OKAL Stadtvilla 23 bietet mit ca. 195 m² Wohnfläche, vier Schlafzimmern im Obergeschoss, einem zusätzlichen Gäste- oder Arbeitszimmer und drei Badezimmern viel Platz für das Familienleben.Gemeinsam prüfen wir, wie sich Ihre persönlichen Vorstellungen bei der Raumgestaltung und Ausstattung verwirklichen lassen.**Sie bestimmen den Weg - ich begleite Sie dabei**Die OKAL Stadtvilla 23 ist in dieser Projektierung einzugsfertig kalkuliert. Wenn Sie einzelne Arbeiten selbst übernehmen möchten, können individuell vereinbarte Eigenleistungen bei der weiteren Planung berücksichtigt werden.Sie entscheiden, wie Ihr zukünftiges Zuhause aussehen soll und welche Leistungen Sie in Anspruch nehmen möchten.Für einen unkomplizierten Einstieg können Sie direkt ein kostenfreies telefonisches Erstgespräch mit mir vereinbaren.**Hier können Sie Ihren Wunschtermin buchen:**https://termine.stefan-cygon.de/Hausbau-OKALIn diesem ersten Gespräch besprechen wir Ihre Wünsche, Ihre aktuelle Grundstückssituation und die nächsten sinnvollen Schritte - unverbindlich und ohne Zeitdruck.Wenn Sie das Hauskonzept anschließend ausführlicher kennenlernen möchten, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Beratungstermin im OKAL-Musterhaus Wuppertal.Stefan Cygon Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner für Hausbau und Grundstücksservice**Wichtige Informationen zum Angebot**Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein projektiertes Bauvorhaben.Die Angaben zum Grundstück beruhen auf Informationen des Grundstücksanbieters. Die Hausbeschreibung bezieht sich auf den dargestellten Planungsstand der OKAL Stadtvilla 23.Die Grundstücksverfügbarkeit sowie die technische und baurechtliche Umsetzbarkeit der konkreten Hausplanung sind vor Vertragsabschluss abschließend zu bestätigen. Ein Zwischenverkauf des Grundstücks bleibt vorbehalten.Der ausgewiesene Gesamtpreis von **781.900 EUR** umfasst das ca. **645 m² große Grundstück in Velbert-Langenberg** sowie die dargestellte OKAL Stadtvilla 23 in einzugsfertiger Ausführung.Haus und Grundstück werden vertraglich getrennt erworben. Der Grundstückskauf erfolgt direkt über den Grundstücksanbieter.Baunebenkosten sowie gegebenenfalls erforderliche zusätzliche Erd-, Erschließungs-, Rückbau- oder Grundstücksarbeiten sind nicht Bestandteil des ausgewiesenen Gesamtpreises, sofern sie nicht ausdrücklich genannt werden.Die Abbildungen und Grundrisse dienen der Veranschaulichung des Planungsvorschlags. Individuelle Anpassungen sind im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten möglich.Individuell vereinbarte Eigenleistungen können auf Wunsch berücksichtigt werden und die Gesamtkalkulation entsprechend verändern.StichworteNutzfläche: 203,81 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen, Lage im WohngebietSonstiges: Neubaustandard