Großzügig wohnen - mit Raum für Familie, Arbeiten und Rückzug

**Lage - Velbert-Langenberg | Historischer Charme und naturnahes Wohnen**Das projektierte Einfamilienhaus befindet sich in Velbert-Langenberg, einem Stadtteil, der durch seine reizvolle Landschaft, seine historische Altstadt und die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte geprägt ist.Hier verbinden sich die Vorzüge einer gewachsenen Wohnumgebung mit kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Lage bietet eine attraktive Grundlage für Familien, Paare und Menschen, die gerne naturnah wohnen und gleichzeitig auf eine gute Infrastruktur Wert legen.**Langenberg - ein Stadtteil mit besonderem Charakter**Die historische Altstadt von Langenberg zählt zu den besonderen Sehenswürdigkeiten Velberts. Gepflegte Fachwerk- und Schieferhäuser, verwinkelte Gassen, kleine Geschäfte und gastronomische Angebote verleihen dem Ortskern eine unverwechselbare Atmosphäre.Das historische Bürgerhaus Langenberg ist ein wichtiger kultureller Treffpunkt und bietet Raum für Veranstaltungen und gemeinschaftliche Aktivitäten.Auch die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil vorhanden. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote ergänzen das Angebot.**Familienfreundliche Infrastruktur**Für Familien bietet Langenberg eine gewachsene Infrastruktur mit Kindertageseinrichtungen, Grundschulen und weiteren Bildungsangeboten.Spielmöglichkeiten, Sportvereine und unterschiedliche Freizeitangebote schaffen zusätzliche Möglichkeiten für Kinder und Jugendliche.Weiterführende Schulen und ergänzende Einrichtungen stehen sowohl im Stadtteil als auch im übrigen Stadtgebiet von Velbert zur Verfügung.**Natur und Freizeit direkt vor der Haustür**Die Umgebung von Langenberg ist geprägt von den bewaldeten Höhen und grünen Tälern des Bergischen Landes.Zahlreiche Spazier- und Wanderwege laden dazu ein, die Natur zu entdecken, sich sportlich zu betätigen oder einfach nach einem Arbeitstag zur Ruhe zu kommen.Auch Radfahren, Vereins- und Freizeitsport lassen sich gut in den Alltag integrieren. Das Nizzabad in Langenberg bietet zusätzliche Möglichkeiten zum Schwimmen und für die Freizeitgestaltung.Die Verbindung aus Natur, historischer Umgebung und städtischer Infrastruktur macht den Standort besonders vielseitig.**Verkehrsanbindung - gut vernetzt in der Region**Im Umfeld des Grundstücks befinden sich Bushaltestellen, unter anderem mit Anschluss an den Bürgerbusverkehr.Der Bahnhof Velbert-Langenberg bietet mit der S-Bahn-Linie S9 Verbindungen in Richtung Essen und Wuppertal. Von dort bestehen weitere Anschlüsse an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.Auch mit dem Auto sind Velbert-Mitte sowie die umliegenden Städte Essen, Wuppertal und Hattingen erreichbar. Damit eignet sich der Standort auch für Menschen, deren beruflicher oder privater Alltag über Langenberg hinausgeht.**Wohnen mit individuellen Möglichkeiten**Das ca. 645 m² große Grundstück bietet die Grundlage für ein individuell geplantes Zuhause mit Garten und persönlichen Rückzugsmöglichkeiten im Freien.Ob Familienleben, Homeoffice oder entspannte Stunden im eigenen Garten - Velbert-Langenberg verbindet die Nähe zur Natur mit den Möglichkeiten einer gut erschlossenen Stadtregion.Ein Standort für alle, die ein eigenes Zuhause in einem Stadtteil mit Geschichte, Charakter und Lebensqualität verwirklichen möchten.

**Großzügiges Familienhaus mit Galerie, Ankleide und drei Badezimmern - OKAL Design 16**Ein Zuhause, das großzügiges Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung verbindet: Das OKAL Design 16 bietet auf ca. 166 m² Wohnfläche viel Platz für Familie, Homeoffice und persönliche Rückzugsmöglichkeiten.Auf einem ca. 645 m² großen Grundstück in Velbert-Langenberg entsteht hier die Möglichkeit, den Wunsch nach einem modernen Einfamilienhaus mit fünf Zimmern und einem besonderen Raumgefühl zu verwirklichen.**Erdgeschoss - viel Raum für das gemeinsame Leben**Der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 30,98 m² bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier finden gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Familienabende und das Zusammensein mit Freunden ihren Platz.Die separate Küche mit ca. 18,58 m² bietet viel Bewegungsfreiheit beim Kochen. Eine angrenzende Speisekammer mit ca. 2,78 m² schafft zusätzlichen Stauraum und erleichtert die Organisation im Alltag.Ein weiterer Raum mit ca. 14,80 m² eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder für individuelle Wohnideen.Besonders praktisch ist das Duschbad im Erdgeschoss. Es ermöglicht beispielsweise auch Gästen eine komfortable Nutzung dieser Wohnebene.**Dachgeschoss - Rückzugsorte mit besonderem Raumgefühl**Im Dachgeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, eine separate Ankleide, zwei Badezimmer und eine offene Galerie.Das Elternschlafzimmer mit ca. 13,30 m² wird durch eine Ankleide mit ca. 5,74 m² ergänzt. Zwei weitere Schlafzimmer mit jeweils ca. 11,82 m² bieten Platz für Kinder, Jugendliche oder individuelle Nutzungswünsche.Eine Besonderheit sind die beiden Badezimmer im Dachgeschoss: ein großzügiges Familienbad mit ca. 12,05 m² und ein zusätzliches Duschbad mit ca. 7,26 m².Zusammen mit dem Duschbad im Erdgeschoss verfügt das Haus damit über insgesamt drei Badezimmer - ein komfortabler Vorteil, insbesondere für größere Familien.Die offene Galerie mit ca. 11,05 m² verleiht dem Dachgeschoss zusätzlichen Charakter und verbindet die Räume auf besondere Weise.Das klassische Satteldach mit 35° Dachneigung und einem Kniestock von ca. 1,20 m prägt die Architektur dieses Hauses.**645 m² Grundstück für Ihre Wohnideen**Das Grundstück in Velbert-Langenberg bietet Raum, um neben dem Haus auch persönliche Wünsche für Garten und Außenanlagen zu verwirklichen.Ob eine Terrasse für gemeinsame Sommerabende, Spielflächen für Kinder oder ein gemütlicher Rückzugsort im Grünen - die Gestaltung kann individuell geplant werden, soweit es die baurechtlichen und technischen Rahmenbedingungen zulassen.**Individuell planen und einzugsfertig wohnen**Das OKAL Design 16 ist in diesem Angebot als einzugsfertiges Einfamilienhaus projektiert.Die dargestellte Hausplanung bildet die Grundlage für Ihr persönliches Bauvorhaben und kann im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten an Ihre Vorstellungen angepasst werden.Der angebotene Gesamtpreis für Haus und Grundstück beträgt **689.900 EUR**.Entdecken Sie ein Hauskonzept, das großzügiges Familienleben, flexible Raumgestaltung und den Komfort von drei Badezimmern miteinander verbindet.

**Ausstattung - OKAL Design 16**Das OKAL Design 16 verbindet großzügiges Wohnen mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung und moderner Haustechnik. Mit ca. 166 m² Wohnfläche, fünf Zimmern und drei Badezimmern bietet das Haus viel Platz für das Familienleben, Homeoffice und individuelle Wohnwünsche.**Haus und Raumkonzept**- ca. 166,10 m² Wohnfläche- ca. 187,15 m² Nutzfläche- fünf Zimmer, davon drei Schlafzimmer- großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 30,98 m²- separate Küche mit ca. 18,58 m²- praktische Speisekammer mit ca. 2,78 m²- zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer mit ca. 14,80 m² im Erdgeschoss- Duschbad im Erdgeschoss- Familienbad und zusätzliches Duschbad im Dachgeschoss- insgesamt drei Badezimmer- Elternschlafzimmer mit separater Ankleide- zwei Kinderzimmer mit jeweils ca. 11,82 m²- offene Galerie mit ca. 11,05 m²- Hauswirtschafts- und Technikbereich- klassisches Satteldach mit 35° Dachneigung- ca. 1,20 m Kniestock- Hausaußenmaße von ca. 10,04 × 11,24 mDie durchdachte Aufteilung ermöglicht gemeinsames Familienleben im Erdgeschoss und persönliche Rückzugsmöglichkeiten im Dachgeschoss.**Qualität und Technik von OKAL**Im projektierten Leistungsumfang sind folgende Ausstattungsmerkmale berücksichtigt:- individuelle Architektenleistung- Bodengutachten- Bodenplatte inklusive Sockeldämmung- ca. 2,80 m Raumhöhe im Erdgeschoss- elektrische Aluminiumrollläden- PROXON-Frischluftheizung mit Wärmepumpentechnik- Bodenbeläge im vereinbarten einzugsfertigen Leistungsumfang- Bauendreinigung gemäß vereinbartem Leistungsumfang- individuelle BemusterungDie PROXON-Frischluftheizung verbindet die Beheizung des Hauses mit einer kontrollierten Frischluftversorgung. Die integrierte Wärmepumpentechnik bildet die Grundlage des Heizsystems.Bei der individuellen Bemusterung wählen Sie zahlreiche Details Ihres zukünftigen Zuhauses entsprechend den vereinbarten Ausstattungs- und Auswahlmöglichkeiten aus.**Komfort für den Familienalltag**Eine Besonderheit des Design 16 sind die drei Badezimmer. Dadurch stehen auf beiden Wohnebenen Sanitärräume zur Verfügung - besonders praktisch, wenn mehrere Familienmitglieder gleichzeitig in den Tag starten.Das zusätzliche Zimmer im Erdgeschoss schafft Flexibilität für Homeoffice, Gäste oder andere Nutzungswünsche.Die separate Ankleide und die offene Galerie ergänzen das Raumangebot und verleihen dem Dachgeschoss einen individuellen Charakter.**Garten und Außenanlagen**Das ca. 645 m² große Grundstück in Velbert-Langenberg bietet eine Grundlage für die persönliche Gestaltung der Außenbereiche.Eine Terrasse, Gartenflächen oder ein Spielbereich können nach Ihren Vorstellungen geplant werden, soweit die baurechtlichen und technischen Voraussetzungen dies zulassen.**Einzugsfertig oder mit Eigenleistungen**Das OKAL Design 16 ist in dieser Projektierung einzugsfertig kalkuliert. Maßgeblich für die konkrete Ausführung ist die individuell vereinbarte Bau- und Leistungsbeschreibung.Wenn Sie einzelne Arbeiten selbst übernehmen möchten, können wir gemeinsam prüfen, welche Eigenleistungen möglich und sinnvoll sind.So lässt sich das Hauskonzept auf Ihre Wohnwünsche und Ihren persönlichen finanziellen Rahmen abstimmen.

Sonstiges**Ihr Weg zum eigenen Zuhause - persönlich begleitet**Als Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner begleite ich Sie von den ersten Überlegungen bis zur Umsetzung Ihres Bauvorhabens.Gemeinsam besprechen wir Ihre Wünsche, entwickeln eine passende Hausplanung und stimmen die nächsten Schritte auf Ihre persönlichen Vorstellungen und Ihren finanziellen Rahmen ab. Dabei haben Sie einen festen Ansprechpartner für die wichtigen Entscheidungen auf dem Weg in Ihr neues Zuhause.**Haus und Grundstück gemeinsam betrachten**Im persönlichen Beratungsgespräch betrachten wir nicht nur den Haustyp, sondern das gesamte Bauvorhaben. Dazu gehören das Grundstück, Ihre Raumwünsche, die gewünschte Ausstattung und die finanziellen Rahmenbedingungen.Das OKAL Design 16 bietet mit ca. 166 m² Wohnfläche, drei Badezimmern, separater Ankleide und offener Galerie eine großzügige Grundlage für das Familienleben.Gemeinsam prüfen wir, wie sich Ihre individuellen Vorstellungen bei der Raumgestaltung und Ausstattung umsetzen lassen.**Sie bestimmen den Weg - ich begleite Sie dabei**Das OKAL Design 16 ist in dieser Projektierung einzugsfertig kalkuliert. Wenn Sie einzelne Arbeiten selbst übernehmen möchten, können individuell vereinbarte Eigenleistungen bei der weiteren Planung berücksichtigt werden.Sie entscheiden, wie Ihr zukünftiges Zuhause aussehen soll und welche Leistungen Sie in Anspruch nehmen möchten.Für einen unkomplizierten Einstieg können Sie direkt ein kostenfreies telefonisches Erstgespräch mit mir vereinbaren.**Hier können Sie Ihren Wunschtermin buchen:**https://termine.stefan-cygon.de/Hausbau-OKALIn diesem ersten Gespräch besprechen wir Ihre Wünsche, Ihre aktuelle Grundstückssituation und die nächsten sinnvollen Schritte - unverbindlich und ohne Zeitdruck.Wenn Sie das Hauskonzept anschließend ausführlicher kennenlernen möchten, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Beratungstermin im OKAL-Musterhaus Wuppertal.Stefan Cygon Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner für Hausbau und Grundstücksservice**Wichtige Informationen zum Angebot**Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein projektiertes Bauvorhaben.Die Angaben zum Grundstück beruhen auf Informationen des Grundstücksanbieters. Die Hausbeschreibung bezieht sich auf den dargestellten Planungsstand des OKAL Design 16.Die Grundstücksverfügbarkeit sowie die technische und baurechtliche Umsetzbarkeit der konkreten Hausplanung sind vor Vertragsabschluss abschließend zu bestätigen. Ein Zwischenverkauf des Grundstücks bleibt vorbehalten.Der ausgewiesene Gesamtpreis von **689.900 EUR** umfasst das ca. **645 m² große Grundstück in Velbert-Langenberg** sowie das dargestellte OKAL Design 16 in einzugsfertiger Ausführung.Haus und Grundstück werden vertraglich getrennt erworben. Der Grundstückskauf erfolgt direkt über den Grundstücksanbieter.Baunebenkosten sowie gegebenenfalls erforderliche zusätzliche Erd-, Erschließungs-, Rückbau- oder Grundstücksarbeiten sind nicht Bestandteil des ausgewiesenen Gesamtpreises, sofern sie nicht ausdrücklich genannt werden.Die Abbildungen und Grundrisse dienen der Veranschaulichung des Planungsvorschlags. Individuelle Anpassungen sind im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten möglich.Individuell vereinbarte Eigenleistungen können auf Wunsch berücksichtigt werden und die Gesamtkalkulation entsprechend verändern.StichworteNutzfläche: 187,15 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen, Lage im WohngebietSonstiges: Neubaustandard